“Antiguamente, en esta esquina se tostaba café. Ahora aquí se extiende el barrio de Wynwood Norte.”
Al caminar hacia el norte por la 5.ª Avenida NW, pasando junto a unos almacenes cubiertos de grafitis, la calle se vuelve más tranquila: aquí se encuentran las últimas tiendas mayoristas del Barrio de la Moda, un instituto y el edificio blanco de baja altura del Bakehouse Art Complex. En la esquina de la calle 32, donde antaño funcionaba una fábrica de café, el estudio de arquitectura MVRDV ha diseñado un edificio que recuerda a un rollo de tela desenrollado y doblado seis veces.
El proyecto de WOMA se suma a la breve lista de comunidades de propietarios en Wynwood Norte que se han puesto a la venta en fase previa a la construcción, y se ha construido teniendo en cuenta una idea que la mayoría de los rascacielos ignoran: la calle que lo rodea forma parte del edificio.
WOMA Wynwood, de MVRDV
El primer proyecto de un promotor ecuatoriano en EE. UU.
WOMA supone el debut en EE. UU. de la promotora ecuatoriana Uribe Schwarzkopf, que a lo largo de cinco décadas ha convertido a Quito en un centro inesperado de la arquitectura mundial. La empresa ha llevado a cabo más de 140 proyectos y ha construido edificios con una superficie total de más de 2,5 millones de metros cuadrados, contando con la colaboración de estudios de arquitectura como Bjarke Ingels Group (IQON, la torre más alta de Quito), Safdie Architects, Kengo Kuma & Associates, Ateliers Jean Nouvel, MAD Architects y Arquitectonica. Proyectos como EPIQ y Qapital en Quito, The Hills en Guayaquil y La Maison en Cuenca ponen de manifiesto una tendencia constante: contratar a arquitectos que la mayoría de los promotores considerarían demasiado arrogantes y permitirles seguir siéndolo.
La empresa de Miami WOMA Wynwood LLC adquirió a principios de 2026 un solar de aproximadamente 0,45 hectáreas en el cruce de la NW 5th Avenue y la NW 32nd Street, según se informa, por 25 millones de dólares. Las ventas comenzaron en septiembre de 2026 y la comercialización corrió a cargo de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty.
Los compradores deben tener muy claro un hecho: se trata del primer proyecto de la empresa que se lleva a cabo de conformidad con la legislación del estado de Florida, con la participación de contratistas e inspectores de Florida. Su experiencia en Ecuador es impresionante, pero no es la misma que la de llevar a cabo proyectos en Miami, y esta diferencia debe tenerse en cuenta en cualquier conversación honesta sobre una verificación exhaustiva.
«Las ciudades no están hechas de hormigón y cristal —afirma el director general Joseph Schwarzkopf—. Están hechas de relaciones». En Wynwood, donde una década de subida de los alquileres ha desplazado a muchas de las personas creativas que forjaron la reputación de este barrio, esta frase tiene más significado que en la avenida Brickell.
Edificio: «Fachada trenzada» de MVRDV
El estudio de arquitectura MVRDV de Róterdam, fundado en 1993 por Winy Maas, Jacob van Rijs y Nathalie de Vries, es conocido por proyectos como «The Valley», en el barrio de Zuidas de Ámsterdam, y el edificio espejado «Depot Boijmans Van Beuningen» en Róterdam, edificios en los que la fachada se considera más un elemento conceptual que una simple envoltura.
En el proyecto WOMA, el diseño corre a cargo de uno de los fundadores del estudio, Jacob van Rijs; Kobi Karp Architecture & Interior Design actúa como coautor del proyecto y arquitecto responsable; el diseño paisajístico corre a cargo de Kimley-Horn; los trabajos de ingeniería y construcción, de YHCE Engineering; y los sistemas de ingeniería, de JALRW.
El edificio se percibe más como un conjunto de pequeños bloques que como una losa única. Cada volumen tiene su propio patrón, inspirado en los tejidos: diferentes anchuras de entrelazados, rejillas de spandrels variables, malla metálica dentada, todo ello en tonos azules, verdes, naranjas, rojos y plateados.
Esta paleta de colores no es mera decoración por el simple hecho de decorar: el barrio de Wynwood ya era el barrio de moda de Miami mucho antes de convertirse en un fondo popular para Instagram, y la fachada toma prestado el lenguaje visual de la industria textil, que sigue operando a pocas manzanas más al sur. Los retranqueos y las ménsulas dividen el volumen del edificio en partes, acercando su escala a la de los edificios circundantes, mientras que las plantas residenciales se sitúan bajo un tejado ajardinado, en lugar de bajo un ático técnico.
En la esquina de la 5.ª Avenida NW con la calle 32 NW, la diseñadora de moda de origen boliviano Rosita Hurtado ubicará su estudio y sede central tras una fachada de paneles dorados que recuerdan a escamas; este es el único lugar donde el edificio abandona el entrelazado y da paso a las lentejuelas.
El núcleo del proyecto es una plaza pública elevada a la altura del entresuelo, a la que conducen amplias escaleras que discurren entre los volúmenes. Según la información de designboom dedicada a este proyecto, las escaleras están revestidas con un mosaico de cristal de Bisazza con un motivo repetitivo de manos de Fornasetti.
La plaza está rodeada de tiendas y oficinas; MVRDV tiene previsto utilizarla para exposiciones, desfiles de moda y eventos benéficos. Se trata de un auténtico espacio público, lo que también significa que, según la idea de los diseñadores, los residentes comparten los escalones de entrada con sus vecinos.
Apartamentos, distribuciones y precios
El complejo WOMA consta de 163 apartamentos: desde microestudios de hasta unos 30 m² hasta apartamentos de tres dormitorios, pasando por apartamentos de uno y dos dormitorios con despacho, una serie limitada de dúplex tipo estudio, un ático con terraza privada, 16 microoficinas y 13 locales comerciales.
Todos los pisos se entregan con cocinas y baños totalmente equipados, así como con electrodomésticos; el promotor aún no ha publicado información sobre las marcas de los materiales de acabado ni de los electrodomésticos. Los trasteros se ceden en régimen de uso, no en propiedad.
Para los compradores que deseen adquirir un piso en el barrio de Wynwood a un precio inferior al de un piso típico de un dormitorio en Midtown, la oferta más interesante son los microapartamentos. Las distribuciones reflejan fielmente las dimensiones: un microapartamento de 27,86 m² con una terraza de 8,33 m² consiste en una única estancia alargada con zona de dormitorio, minicocina y cuarto de baño completo, mientras que la terraza hace las veces de la segunda habitación que suelen tener otros apartamentos.
| Type | Interior sq. ft. (sample plan) | Terrace/balcony sq. ft. | Price from |
|---|---|---|---|
| Micro studio | 295–320 | up to 89.66 | $416,200 |
| Studio | 449 | varies by plan | $608,500 (listed) |
| Junior suite | 498.93 | 161.46 | Upon request |
| One-bedroom | 511.71 | — | Upon request |
| Two-bedroom | 764.17 | — | Upon request |
| Three-bedroom | 976.20 | 534.71 | Upon request (range tops at $1,665,000) |
| Duplex atelier | approx. 700 | plaza frontage | Upon request |
Los precios reflejan los anuncios vigentes en el sistema MLS a fecha de octubre de 2026; en los materiales sobre el lanzamiento del proyecto en septiembre de 2026 se indicaban precios iniciales a partir de 380 000 dólares. Los precios definitivos y la disponibilidad de los apartamentos los determina el promotor.
Según dos anuncios disponibles actualmente para el público en general, el precio oscila entre 14 530 y 15 180 dólares por metro cuadrado de superficie interior, sin contar la superficie de la terraza. Esto supera los precios del mercado de segunda mano en el barrio de Wynwood, lo que refleja tanto el alto nivel de diseño como el formato de los apartamentos pequeños, en los que los costes fijos (cocina completa, cuarto de baño completo) se reparten entre una superficie menor.
Lo más atractivo es la distribución del piso de tres dormitorios de la sexta planta: 90,69 m² de superficie interior y una terraza en forma de L de 49,68 m², lo que supone más de la mitad de la superficie interior. Los cuatro dúplex tipo «atelier» dan a la zona del entrepiso a través de ventanas de doble altura y combinan el espacio habitable con un estudio y una zona de exposición; están diseñados para servir al mismo tiempo de estudio y de galería con escaparates.
Servicios
Azotea. Terraza común con piscina semiolímpica, zonas ajardinadas de descanso y vistas panorámicas al barrio de Wynwood. En el mismo nivel se encuentra una terraza-parque para mascotas, algo poco habitual en un edificio de este tamaño, lo que parece reconocer tácitamente que una parte considerable de los residentes de Wynwood tiene perros.
Terraza para actividades de bienestar. Gimnasio, sauna, baño turco y pista al aire libre de pickleball, situados en las terrazas ajardinadas formadas por los retranqueos del edificio; precisamente este tipo de planta dedicada al bienestar suele estar justificada únicamente en una torre de 40 plantas.
Trabajo y socialización. Centro de negocios con salas de conferencias para los residentes que teletrabajan, sala de cine, sala de juegos y sala infantil.
Espacio público. La zona del entresuelo y los locales comerciales a pie de calle a lo largo de la NW 32nd Street, la NW 5th Avenue y la NW 33rd Street: tres fachadas muy animadas, lo que significa que la planta baja de WOMA estará llena de vida independientemente de si los residentes están en casa o no.
Descripción detallada del barrio: Wynwood Norte
Wynwood Norte es un barrio de aproximadamente 57 hectáreas al norte de la NW 29th Street, para el que el Ayuntamiento de Miami modificó en 2021 la normativa urbanística con el fin de aumentar la densidad de edificación, permitiendo la construcción de hasta 370 viviendas por hectárea a cambio de inversiones en la construcción de viviendas asequibles. En la práctica, es el lugar donde los barrios de Wynwood llenos de grafitis dan paso a una zona residencial de bungalós, pequeños edificios de viviendas y naves industriales para la industria ligera: esa parte del barrio que, hasta ahora, sigue pareciendo un auténtico barrio residencial.
- El complejo artístico «Bakehouse» (Bakehouse Art Complex), situado a pocos minutos a pie hacia el oeste por la calle NW 32, funciona desde 1987 en el edificio de una antigua panadería industrial y alberga 65 talleres artísticos subvencionados con salas dedicadas a la cerámica, el grabado y la carpintería.
- El instituto José de Diego se encuentra justo al otro lado de la calle NW 32, en el número 3100 de la avenida NW 5, y el parque Roberto Clemente, en la calle NW 34, está a unos 400 m al norte.
- «Wynwood Walls», en la 2.ª Avenida NW, se encuentra a unos 1,3 km —a 15 minutos a pie—, mientras que los centros comerciales de Midtown Miami están a unos 1,6 km al este.
- El barrio del diseño de Miami se encuentra a unos 2,4 km al noreste; el Museo Rubell y «Superblue» en Allapattah están a unos 1,6 km al suroeste.
- En coche, el Aeropuerto Internacional de Miami está a unos 10 km al oeste: unos 15 minutos en horas de poco tráfico y entre 30 y 40 minutos por la tarde entre semana.
- Brickell se encuentra a unos 6,5 km al sur (entre 12 y 15 minutos en horas de menor tráfico, a menudo 30 minutos a las 17:00), y Lincoln Road, en Miami Beach, está a unos 10 km al este por el dique Julia Tuttle.
La autopista interestatal 195 pasa a unas pocas manzanas al norte.
Lo que no hay en esta zona: transporte ferroviario accesible a pie. Las estaciones de Metrorail más cercanas se encuentran a una distancia considerable, a más de 1,6 km al oeste, y la fecha de inauguración de la estación de tren de cercanías mencionada en la documentación del promotor —la tan debatida estación del «Corredor Noreste» cerca de la NE 27th Street— aún no se ha confirmado.
La mayoría de los residentes se desplazarán en coche o utilizarán servicios de transporte compartido. No hay acceso al agua en absoluto; la playa más cercana se encuentra al otro lado de la bahía. La propia NW 5th Avenue sigue siendo una calle en estado de transición: con aceras irregulares, solares vacíos y atascos debido al traslado de los niños al colegio por las mañanas de lunes a viernes.
Sábado en Wynwood Norte
Los sábados, Wynwood Norte no se despierta temprano, y la parte de Wynwood situada al sur de la calle 29, aún más tarde.
- A las ocho de la mañana, lo único que realmente ocurre en la 5.ª Avenida Noroeste es que hay unos cuantos padres paseando a sus perros en dirección al parque Roberto Clemente y un camión de reparto que entra marcha atrás en la zona de carga del almacén y hace sonar el claxon más tiempo del que parece necesario.
- A las diez y media, la cola en «Zak the Baker», en la calle 26 Noroeste, ya sale por la puerta: la gente viene aquí a por pan de masa madre, y los clientes habituales saben que primero hay que pedir la barra y decidir qué otros productos de panadería quieren mientras esperan.
Para tomar un café, puedes pasarte por «Panther Coffee», en la 2.ª Avenida Noroeste, situado a pocos minutos a pie de aquí, donde, según se dice, en las animadas mañanas de esta antigua cafetería de Wynwood todavía se percibe un ligero aroma a café tostado. Hay cierta ironía en llevar esa taza de vuelta al edificio que se alza en el lugar donde antes estaba la fábrica de café.
Los días de verano están a merced del tiempo. Hacia las tres, el cielo sobre Allapattah se tiñe de un gris pizarra, llueve a cántaros y, veinte minutos después, el asfalto echa humo y los grupos de turistas de la NW 2nd Avenue vuelven a aparecer con ponchos, sosteniendo los teléfonos por encima de la cabeza.
Los vecinos se han acostumbrado a planificar sus actividades teniendo en cuenta el tiempo; los forasteros, en cambio, nunca logran acostumbrarse a ello.
En las jornadas de puertas abiertas, el Bakehouse Art Complex abre sus estudios al público, y el pasaje de la NW 32nd Street se llena de coleccionistas, estudiantes y familias de artistas que deambulan entre hornos de cerámica y prensas de impresión. Es el evento que más se acerca a una reunión social en este barrio.
- Elegir un sitio para cenar se reduce a una cuestión de ruido. La opción más ruidosa es un trayecto de diez minutos hasta el Mandolin Aegean Bistro, en el Design District, donde las mesas del jardín bajo los árboles se llenan ya a las ocho, y nadie parece tener prisa por dejarlas libres.
La opción más tranquila es quedarse en casa, subir en el ascensor a la azotea y contemplar desde la terraza junto a la piscina cómo se encienden las luces de los rascacielos del centro de la ciudad, mientras que los bajos de la NW 2nd Avenue solo llegan hasta ti como un eco.
Atractivo inversor
Es importante realizar una comparación con otros complejos residenciales nuevos de la zona de Wynwood, y la empresa WOMA ha apostado por una estrategia opuesta a la de la mayoría de ellos. El complejo NoMad Residences Wynwood, situado en el 2700 de la NW 2nd Avenue y compuesto por 329 apartamentos, se ofrece en el mercado sin restricciones de alquiler y con su propio equipo de gestión de alquileres a corto plazo; los precios actuales parten de unos 725 000 dólares.
Casa Wyn —un complejo boutique de 24 apartamentos construido por ABH Development Group en colaboración con Modis Architects en el número 355 de la NW 31st Street (a dos manzanas de WOMA)— también se vende sin restricciones de alquiler. WOMA, por el contrario, no permitirá el alquiler a corto plazo, según las declaraciones del promotor en el momento del lanzamiento del proyecto.
Esto convierte a WOMA en un producto menos atractivo para los operadores de Airbnb y más rentable para prácticamente todos los demás. Un edificio sin cambios diarios de inquilinos suele mantener una base de propietarios-inquilinos, reduce el desgaste de las infraestructuras y los riesgos de seguro, y crea un ambiente de edificio residencial, en lugar del de un pasillo de hotel.
Para los inversores, el atractivo del proyecto radica en el alquiler a largo plazo a aquellas personas a las que esta zona realmente les atrae: diseñadores, empleados de galerías, profesionales del sector hotelero y teletrabajadores que desean tener una dirección en Wynwood al precio de un microapartamento. Ni NoMad ni Casa Wyn ofrecen un edificio diseñado por MVRDV, un espacio público o un taller a pie de calle.
El contexto corrobora esta tesis, pero no la garantiza. La revisión de la normativa urbanística de 2021 indica que la ciudad de Miami tiene la intención de aumentar la densidad de edificación en la zona de Wynwood Norte, y los nuevos edificios, construidos de conformidad con las leyes de seguridad de los condominios del estado de Florida, aprobadas tras la tragedia de Surfside (SB 4-D en 2022 y SB 154 en 2023), deberán constituir desde el primer día un fondo de reserva para el mantenimiento técnico, en lugar de heredar la deuda derivada de reparaciones aplazadas.
Las cuotas mensuales a la comunidad de propietarios, según los anuncios actuales del MLS, oscilan entre unos 644 y 1208 dólares, dependiendo de la superficie del piso; el presupuesto definitivo quedará establecido en los documentos del condominio. La política de alquiler, que va más allá de la prohibición del alquiler a corto plazo —incluidos los plazos mínimos de alquiler—, sigue estando sujeta a la aprobación definitiva de la comunidad de propietarios (HOA).
Un edificio que solo podría surgir en este barrio
La mayoría de los nuevos bloques de apartamentos de Miami podrían trasladarse diez manzanas en cualquier dirección y nadie se daría cuenta. Pero WOMA no. Su paleta de colores se inspira en la industria de la confección, su diseño se remonta a la época en que «Bakehouse» funcionaba como estudio abierto, y su taller rinde homenaje a los artistas que hicieron que este barrio resultara atractivo para mudarse aquí, pero que posteriormente se vieron obligados a marcharse debido al aumento de los precios.
Que el barrio conserve su carácter no depende de ningún promotor inmobiliario. Pero para los compradores que barajan opciones de apartamentos en fase de construcción en la zona de Wynwood Norte, rara vez se encuentra un proyecto que esté tan claramente concebido para formar parte de la calle, en lugar de elevarse por encima de ella.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción del complejo WOMA Wynwood?
En la página de noticias del promotor se indica que la ceremonia de colocación de la primera piedra tendrá lugar en agosto de 2026, mientras que en los materiales sobre el lanzamiento del proyecto, publicados al mes siguiente, se afirma que la construcción a gran escala comenzará en la primavera de 2027. La entrega del complejo está prevista para los últimos meses de 2029. Al igual que ocurre con cualquier compra en fase previa al inicio de la construcción, los plazos vienen determinados por la documentación del condominio, y no por los materiales de marketing.
¿Puedo alquilar mi piso en WOMA?
No por una noche ni por un periodo corto: el promotor ha declarado que no se permitirán los alquileres a corto plazo. Según la información de la página web del proyecto, sí se permiten los alquileres a largo plazo; sin embargo, los plazos mínimos de alquiler y los procedimientos de alquiler se establecerán en los estatutos de la comunidad de propietarios (HOA), que aún no se han aprobado definitivamente.
¿Cuál es la diferencia entre microapartamentos, estudios y atelieres?
Los microapartamentos son viviendas compactas de una sola estancia con cocina y cuarto de baño completos, a menudo con una terraza que hace las veces de segunda estancia. Los estudios y las suites junior se caracterizan por ser más amplios y contar con una zona de dormitorio independiente. Los atelieres de dos niveles son espacios residenciales y de trabajo que dan a una plaza en la entreplanta, y están destinados a artistas y artesanos que desean trabajar, exponer sus obras y vivir en una misma dirección.
¿Quién se encarga del diseño de interiores?
En la lista de participantes del proyecto de MVRDV figura Uribe Schwarzkopf como arquitecto de interiores, y la empresa Kobi Karp Architecture & Interior Design como arquitecto local. Aún no se han publicado las marcas concretas de los materiales de acabado, el mobiliario y los electrodomésticos, por lo que, antes de firmar el contrato, consulte con un asesor de Bogatov Realty para obtener las especificaciones técnicas actualizadas.
¿Es WOMA una buena inversión?
Depende de la estrategia. Para planes orientados a Airbnb, son más adecuados otros edificios de la zona de Wynwood; para el alquiler a largo plazo o como segunda vivienda, la prohibición del alquiler a corto plazo, el bajo precio de salida de los apartamentos pequeños y el énfasis en el diseño juegan a favor del comprador. Conviene prestar atención al calendario de construcción y al presupuesto definitivo de la comunidad de propietarios, aspectos que un asesor de Bogatov Realty puede supervisar por ti hasta el momento de cerrar la operación.
¿Se puede comprar una microoficina o un trastero?
Sí. WOMA ofrece una selección limitada de microoficinas a las que se puede acceder en ascensor o por las escaleras desde la plaza, así como trasteros que se venden en régimen de usufructo. Tanto unos como otros se pueden adquirir junto con una vivienda, siempre que haya unidades disponibles.
¿En qué se diferencia WOMA de NoMad Residences o Casa Wyn?
Ambos competidores permiten el alquiler a corto plazo; WOMA no, pero a cambio ofrece espacios comunes y un diseño arquitectónico que ninguno de ellos tiene. Para comparar directamente los precios actuales y la disponibilidad de apartamentos, ponte en contacto con Bogatov Realty.
“El horno se ha enfriado. El tejido apenas comienza.”
Para consultar los planos de planta de WOMA Wynwood o comparar este proyecto con otras promociones nuevas en la zona de Wynwood Norte, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página. Los precios, la disponibilidad y los plazos están actualizados a octubre de 2026 y pueden ser modificados por el promotor. No se debe confiar en las declaraciones verbales como una exposición fidedigna de la posición del promotor; para obtener información precisa, consulte la documentación exigida por el artículo 718.503 del Código de Leyes del Estado de Florida.