«En la calle más antigua de Miami pronto se alzará el edificio más alto de la ciudad».
La calle Flagler ha sido testigo de todas las épocas de Miami: las vías del tranvía, los grandes cines, la era de la electrónica barata y el lento renacimiento, acompañado de andamios. Pero aquí nunca ha habido un rascacielos.
La situación cambiará en el número 231 de East Flagler, donde una torre de cristal oscuro, revestida de una cubierta calada, se elevará desde un bloque comercial de baja altura hasta una altura máxima de 1,049 pies, la que las normas federales de aviación permiten alcanzar a cualquier edificio en el centro de Miami — y se detendrá en esa marca únicamente porque el propio cielo también está sujeto a restricciones.
The James Hotel & Residences — la torre más alta del centro de Miami
Se trata de The James Hotel & Residences: un hotel-condominio valorado en 850 millones de dólares y el primer proyecto de la marca The James, de la empresa Sonesta, construido desde cero en territorio de los Estados Unidos.
Para los compradores que buscan apartamentos en el centro de Miami por menos de un millón de dólares, esta es una de las pocas ofertas en fase de preconstrucción en pleno corazón de la ciudad que combina ese rango de precios con la presencia en el edificio de un operador hotelero internacional.
El Proyecto y el Equipo que lo Respalda
«The James» es un proyecto conjunto de tres socios. Sonesta International Hotels —la octava cadena hotelera más grande de EE. UU. según datos de Smith Travel Research, con cerca de 1,100 establecimientos repartidos en 13 marcas— es el principal participante en el programa hotelero y da nombre al proyecto: «The James» es una marca boutique de estilo de vida cuyo hotel en South Beach ya se ha convertido en un punto de referencia local en Miami.
Mint Developers —una empresa del sur de Florida que agrupa a AD1 Global, Big Development y To The Stars— cuenta con una cartera total de más de 5,000 propiedades construidas o gestionadas. Solo la empresa Big Development cuenta con cuarenta años de experiencia en el mercado del sur de Florida.
Los autores del proyecto son IDEA Architects, un galardonado estudio de arquitectura de Miami que cuenta con las certificaciones AIA, NCARB y LEED; los interiores han sido diseñados por el estudio IDEA–Sanchez Coleman, y la arquitectura paisajística, por Gardner + Semler, un estudio de Miami especializado en diseño subtropical desde 1985.
Merece la pena conocer la historia del proyecto, ya que es una historia de ambiciones que, lejos de reducirse, no han hecho más que crecer. Inicialmente, el proyecto se anunció como Two31 Flagler: una torre residencial de 83 plantas con 369 apartamentos. En enero de 2025 se reconvirtió en un condotel de 82 plantas con 336 apartamentos, cuya inauguración estaba prevista para enero de 2028.
El plan oficial actual vuelve a ser aún más ambicioso: 101 plantas, 411 apartamentos y una inauguración oficial aplazada hasta finales de la década. Los compradores deben considerar esta evolución desde dos perspectivas: por un lado, demuestra que el promotor tiene la suficiente confianza en sí mismo como para ampliar el proyecto a mitad del ciclo; por otro, significa que la fecha de entrega ya se ha pospuesto dos veces. Informamos con transparencia sobre este calendario en la sección «Preguntas frecuentes» que figura a continuación.
Apartamentos y Precios
La oferta de apartamentos se ha diseñado específicamente en un formato compacto: estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios con una superficie de entre 473 y 1,466 pies cuadrados interiores, todos ellos entregados completamente amueblados y decorados. No se trata del mobiliario estándar que suele ofrecer el promotor.
Los apartamentos están equipados con paneles de madera importados para las paredes, mobiliario hecho a medida y electrodomésticos de primera categoría; la altura de los techos es de al menos 3 metros, y tras las paredes acristaladas de suelo a techo con puertas correderas se abren balcones privados con barandillas de cristal. El equipamiento de serie incluye un concentrador «inteligente», sistemas de climatización de alta eficiencia y cableado preparado para Internet de alta velocidad.
En la práctica, esto significa que el propietario puede adquirir un piso en el complejo The James Hotel & Residences, llegar al aeropuerto y, esa misma noche, pasar la noche en una habitación totalmente lista para habitar — y ahí radica precisamente la esencia del proyecto.
- Estudios: Interior desde 473 pies cuadrados | Precio desde $980,000
- 1 dormitorio: Planos de gama media | Precio a consultar
- 2 dormitorios: Interior hasta 1,466 pies cuadrados | Precio a consultar
Los planos completos de las plantas y la lista de precios actualizada se publicarán en breve; se puede obtener información detallada sobre los precios de las plantas concretas en Bogatov Realty previa solicitud.
Los propietarios de los apartamentos principales acceden a través de vestíbulos privados exclusivos, separados de las zonas del hotel; este diseño del edificio permite aislar la vida cotidiana del flujo de huéspedes que se registran. Por la misma razón, los ascensores «inteligentes» de alta velocidad están divididos por zonas.
Instalaciones: más de 3,716 m², organizadas según el modelo de un hotel
Dado que Sonesta gestiona el programa de hospitalidad del edificio, las plantas con instalaciones no son meras zonas comunes decorativas a la espera de que la comunidad de propietarios resuelva la cuestión del personal, sino instalaciones plenamente operativas.
- El principal atractivo es la oferta gastronómica: restaurantes galardonados y, por encima de ellos, lo que los promotores describen como el bar y restaurante de lujo situado a mayor altura de América del Norte y del Sur, ubicado en lo más alto de la torre.
- Más abajo se encuentra un club privado de cuatro plantas, cuyos socios también tienen acceso al club The James en South Beach, lo que amplía la zona de servicios al otro lado de la bahía.
No menos concreta es la concepción de los servicios de bienestar.
- El centro de spa incluye salas de «nieve» y de «lluvia» —una combinación de contrastes térmicos prácticamente inexistente en el mercado inmobiliario residencial de Miami—, junto con piscinas tipo resort y cenadores privados con piscinas individuales para sumergirse.
- En la planta 60, «The Hive» aúna todo el programa de relajación del edificio en un único refugio elevado donde, tal y como se indica en los materiales publicitarios, el ruido de la ciudad se va apagando poco a poco al entrar.
El resto de la oferta se lee como una lista de requisitos que debe cumplir un hotel-condominio en el centro de la ciudad, pero una combinación así es poco habitual.
- Aquí hay un helipuerto gestionado por Blade, empresa dedicada a la movilidad aérea urbana; un restaurante de cinco estrellas con cafetería en la planta baja; y un sistema de seguridad basado en inteligencia artificial con una aplicación para los residentes.
También cuenta con un diseño paisajístico tropical de Gardner + Semler en todas las zonas comunes, servicios de aparcacoches, portero y conserje las 24 horas del día, así como una colección de obras de arte creada por encargo y complementada con la «Street Art Box», concebida especialmente para las exposiciones de Art Basel — un homenaje al hecho de que el edificio formará parte del calendario cultural de la ciudad, y no se limitará a estar simplemente cerca de él.
Ubicación: Flagler Street, el Corazón de Miami
«The James» se encuentra en el corredor desde donde parte la red de calles de la ciudad: todas las direcciones de Miami se numeran a partir de la calle Flagler y la avenida Miami, situadas a unos cientos de pies del hotel.
- Justo enfrente, en el número 200 de East Flagler, en el edificio restaurado de Walgreens de 1936, se encuentra ahora «Julia & Henry's», un food hall de varias plantas que se ha convertido en el principal punto de encuentro del centro de la ciudad.
- Medio bloque más al este se encuentra el cine «Olympia», un gran teatro de cine de 1926 que constituye uno de los elementos más importantes del patrimonio histórico de este barrio.
El parque Bayfront y el paseo marítimo están a cinco minutos a pie hacia el este; el State Center, donde operan tanto el metro Metrorail como el transporte gratuito Metromover, se encuentra aproximadamente a la misma distancia hacia el oeste, lo que permite llegar al barrio de Brickell, al distrito de las artes y el entretenimiento, así como al barrio de Wynwood, sin necesidad de utilizar el coche.
- El centro comercial Miami Worldcenter y el recinto Kaseya Center se encuentran a pocos minutos a pie hacia el norte.
- El Aeropuerto Internacional de Miami está situado a unas 8 millas —entre 20 y 30 minutos en coche, dependiendo de la hora del día— y a una distancia considerablemente menor si se utiliza el helipuerto propio del edificio.
Para quienes valoran los inmuebles en el centro de Miami por su facilidad para desplazarse a pie, esta ubicación se acerca al máximo teórico.
Una advertencia sincera: se trata de una parcela en el centro de la ciudad, no en el paseo marítimo. La parcela ocupa el lugar de una antigua galería comercial de una sola planta, y los barrios que la rodean constituyen un centro de negocios en pleno funcionamiento: durante el día hay muchos peatones que se dirigen al juzgado; es una zona que aún se encuentra en proceso de transformación tras muchos años de remodelación de las calles; en algunas zonas es más tranquilo que en Brickell al terminar la jornada laboral, mientras que en otras es más ruidoso.
Las vistas a la bahía son reales, pero se pueden apreciar gracias a la altura del edificio, no a su ubicación junto al paseo marítimo. Los compradores que deseen tener el agua justo a la entrada del vestíbulo deberían buscar otro lugar; los que quieran vivir en pleno centro de la ciudad deberían fijarse precisamente en este inmueble.
Un Fin de Semana que Empieza en Flagler
El sábado en el centro de la ciudad comienza de forma pausada y desigual, lo que forma parte de su encanto.
- Hasta las nueve de la mañana, la calle es de los corredores que se dirigen a Bayfront Park y de los empleados de las cafeterías que suben las persianas; las cafeteras de la planta baja de «Julia & Henry's» se ponen en marcha con un silbido antes incluso de que la mayoría de los comerciantes de las plantas superiores se molesten en encender la luz.
- Hacia las once, el food hall se convierte en un auténtico retrato de la vida de la ciudad: familias peruanas piden ceviche junto a secretarios judiciales que nunca han dejado de venir al centro los fines de semana, y junto a ellos, turistas que han llegado hasta aquí desde los terminales de cruceros y se han quedado más tiempo del que tenían previsto. Para comer, puedes dar un paseo hasta el CVI.CHE 105, situado a unas cuantas manzanas al norte, donde la espera se ha convertido en una tradición y los vecinos lo consideran parte de la comida.
- Por la tarde, apetece dirigirse hacia el este: los senderos sombreados de Bayfront Park, el césped del anfiteatro, el paseo marítimo, donde el tráfico en la bahía ofrece un espectáculo gratuito.
Si tienes previsto un evento nocturno en el «Olympia», llega con suficiente antelación para poder sentarte bajo el «techo de nubes» antes de que se apaguen las luces: siguen siendo los mejores quince minutos de ambiente en el centro de Miami, y no cuesta nada.
Un inconveniente que merece la pena mencionar: algunos tramos de la avenida Flagler siguen sumidos en la oscuridad y el silencio tras el cierre de los restaurantes, y la revitalización de esta zona es un proceso que se puede observar desde el balcón, no un resultado ya consumado. Los residentes de aquí siempre van por delante de su tiempo, en lugar de quedarse atrás, y los sábados en el centro de la ciudad son cada año más animados.
Perspectiva de Inversión
Tres factores estructurales determinan el atractivo inversor del proyecto.
- En primer lugar, el formato de «condotel»: el complejo «The James» se ha construido teniendo en cuenta un modelo de propiedad flexible con ciertas restricciones, respaldado por un programa de arrendamiento inverso de habitaciones de hotel (unas 200 habitaciones), lo que significa que: los propietarios pueden alquilar apartamentos listos para habitar bajo gestión profesional, en lugar de encargarse ellos mismos del alquiler, lo que difiere sustancialmente de un condominio estándar con normas de alquiler más flexibles.
- En segundo lugar, el factor de la marca: según el informe «Knight Frank Branded Residences Report», los inmuebles residenciales de marca tienen un sobreprecio medio del 31% en comparación con inmuebles similares sin marca del mismo segmento de mercado, y The James sale al mercado con un precio de salida inferior a 1 millón de dólares — una combinación poco habitual entre los condominios en venta en el centro de Miami.
- En tercer lugar, la escasez de edificios en lo más alto del horizonte: tras la cancelación del proyecto del superrascacielos One Brickell City Centre de la empresa Swire, el número de torres de tal altura que se están construyendo realmente en Miami se mantiene en cifras de un solo dígito, y cada una de ellas es única en su categoría.
El análogo real más cercano es el proyecto «Waldorf Astoria Hotel & Residences», situado a dos manzanas de aquí, en el número 300 de Biscayne Boulevard: 100 plantas, 360 residencias y un hotel de 205 habitaciones, cuya construcción ya está en marcha. La diferencia radica en el posicionamiento: «Waldorf» compite en lo más alto del mercado inmobiliario de lujo, mientras que «The James» aplica la misma fórmula de «edificio superalto más servicio hotelero» a un nivel de precios asequible, ofreciendo apartamentos totalmente amueblados y listos para alquilar.
Para los inversores, esto hace que ambos edificios no sean tanto competidores como una confirmación de un mismo concepto en distintos segmentos de precios.
Al igual que con cualquier compra en la fase previa al inicio de la construcción, es de vital importancia contar con un asesoramiento jurídico y financiero independiente; la empresa Bogatov Realty puede recomendar abogados cualificados de Miami con experiencia en el ámbito de los condo-hoteles.
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción del complejo «The James Hotel & Residences»?
Actualmente, la inauguración oficial está prevista para el año 2030. En anuncios anteriores se indicaba una fecha más temprana para la versión inicial de la torre, de menor tamaño; la ampliación del proyecto ha supuesto una revisión del calendario. Los compradores deben tener en cuenta el plazo total hasta el inicio de la construcción y consultar las fases actuales de la obra con el departamento de ventas antes de firmar el contrato.
¿Puedo alquilar mi residencia, incluso para estancias de corta duración?
Sí, las normas del programa permiten cierta flexibilidad en la gestión de la propiedad, teniendo en cuenta determinadas restricciones, y el alquiler se gestiona a través de la cadena hotelera Sonesta. Las condiciones exactas del alquiler, el reparto de ingresos y cualquier norma relativa a la estancia mínima quedan recogidas en la documentación del complejo y del programa; asegúrese de que estén consignadas por escrito antes de firmar el contrato.
¿Qué incluye realmente el concepto de «totalmente amueblado»?
Los apartamentos se entregan completamente amueblados y listos para entrar a vivir, con mobiliario de diseño, paneles de madera en las paredes, así como armarios y cocinas equipados, y no como un espacio «vacío» con un paquete adicional de mobiliario. Este es el estándar de este edificio, ya que los apartamentos deben estar listos para su alquiler en el marco del programa hotelero desde el primer día.
¿En qué se diferencian los tipos de apartamentos: estudios, de un dormitorio y de dos dormitorios?
Los estudios son la opción básica y el pilar natural del programa de alquiler; los apartamentos de un dormitorio cuentan con una zona de dormitorio independiente para estancias más prolongadas de los propietarios; los apartamentos de dos dormitorios, que representan el límite superior de la gama en cuanto a superficie, son auténticos «pied-à-terre» para familias o copropiedad.
Todos los tipos de apartamentos cuentan con el mismo nivel de acabados y acceso a las comodidades; la elección depende del tiempo que usted personalmente tenga previsto pasar en el edificio.
¿Quién ha diseñado los interiores?
El diseño de interiores corre a cargo del estudio IDEA–Sánchez Coleman, que aúna el estudio de arquitectura IDEA con el sentido del estilo, arraigado en el mundo de la moda, del diseñador Ángel Sánchez, quien también se encargó de la dirección artística de los interiores e incluso diseñó la ropa para el personal del edificio. Se trata de uno de los pocos rascacielos de Miami en los que el estilo interior se extiende también a las personas que trabajan en él.
¿Es The James una buena inversión?
La lógica de la inversión se basa en el precio de salida, la gestión y la ubicación, y no en un aumento especulativo del valor: el precio de salida es considerablemente inferior a la media de los inmuebles de marca en el centro de la ciudad, la gestión del alquiler corre a cargo de un operador hotelero y la ubicación se encuentra en pleno centro de la red de transporte y cultural de la ciudad.
En contraposición a esto, están los largos plazos de entrega y el hecho de que el proyecto ya haya sufrido cambios anteriormente; precisamente por eso recomendamos adoptar un enfoque conservador a la hora de invertir y estudiar detenidamente la documentación del promotor.
¿Cómo se compara este proyecto con «Waldorf Astoria Residences» y otros rascacielos del centro de la ciudad?
«Waldorf Astoria» está orientado a compradores del segmento de ultra lujo, donde el precio inicial supera varias veces la media del centro de la ciudad, mientras que «The James» aplica la fórmula «rascacielos más hotel» a un precio asequible.
Para obtener una comparación actualizada de precios, programas de alquiler y riesgos de alquiler de los inmuebles en fase de construcción en el centro de la ciudad, ponte en contacto con Bogatov Realty.
Cada ciudad tiene una calle en la que se conservan sus recuerdos. En Miami es la calle Flagler: la línea cero de la cuadrícula urbana, el teatro «Palace», el salón gastronómico donde antaño se vendía aspirina. El proyecto «The James» propone algo casi geométrico en su sencillez: tomar la calle desde la que comienzan las direcciones de la ciudad y construir un edificio que complete el horizonte.
«La primera calle. La dirección más alta».
Para consultar los planos de planta del proyecto The James Hotel & Residences o compararlos con otros proyectos en fase de construcción en el centro de Miami, ponte en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envía una solicitud a través de esta página. Las especificaciones técnicas, los precios y los plazos reflejan la información disponible al público a fecha de julio de 2026 y pueden ser modificados por el promotor.