«Durante setenta años, esta bahía ha permanecido en el objetivo de la cámara. Pero nunca ha sido accesible».
Las cámaras del Canal 7 llevan vigilando esta zona de la bahía de Biscayne desde 1956, y durante la mayor parte de ese tiempo la línea de costa frente a la redacción la ocupaban un edificio de oficinas, un aparcamiento para empleados y un rompeolas al que nadie podía acercarse. Ahora, la cadena de televisión se prepara para trasladarse a Miramar; está previsto derribar el edificio, construido en 1957, y el estudio de arquitectura Arquitectonica ha diseñado una torre de 39 plantas en el solar contiguo.
«Isle of Dreams» —246 apartamentos en una parcela de 1,1 hectáreas con acceso directo a la bahía— es el primero y mayor de los complejos residenciales de lujo puestos a la venta en North Bay Village, creado por la familia que más tiempo ha sido propietaria de esta franja costera.
Isle of Dreams: la torre insignia de North Bay Village
Una dinastía televisiva construye su primera torre
La empresa «Sunbeam Television» fue fundada en 1953 por Sidney Ansin, un promotor inmobiliario de Miami Beach, y su hijo Edmund. En diciembre de 1962, la empresa adquirió la licencia del canal 7 por 3,4 millones de dólares; en 1983, las siglas pasaron a ser WSVN. Andrew Ansin, nieto de Sidney, dirige actualmente tanto la cadena de televisión como su división de gestión inmobiliaria.
En 2015, Sunbeam adquirió un edificio de oficinas de cuatro plantas, con una superficie de 6 996 m², situado en el 1400 de la 79th Street Causeway, por 13,76 millones de dólares. Actualmente solo se utiliza la planta baja, principalmente como aparcamiento para los empleados de la cadena de televisión. Ansin ha declarado públicamente que su difunto padre siempre consideró que este solar sería ideal para construir un complejo residencial de viviendas.
«Isle of Dreams» es la primera fase del plan especial de urbanización de Sunbeam NBV, aprobado por la comisión municipal en 2022 tras una votación controvertida, en la que la altura máxima permitida de los edificios se incrementó de 73,2 a 137,2 m al sur de la presa y de 103,6 a 198,1 m al norte de la misma. Los vecinos expresaron sus objeciones respecto a la envergadura del proyecto; los miembros de la comisión lo aprobaron por 3 votos a 2 en primera lectura y lo ratificaron en segunda lectura pasada la medianoche.
El plan completo abarca 5,3 hectáreas y prevé la construcción de unas 1 936 viviendas (el 6 % destinadas a trabajadores), un hotel de 300 habitaciones, unos 62 200 m² de superficie comercial, aproximadamente 18 580 m² de superficie de oficinas, casi 5 000 plazas de aparcamiento, 0,51 hectáreas de espacios públicos al aire libre y un embarcadero para transbordadores, un medio de transporte del que nunca ha dispuesto North Bay Village.
El edificio y la arquitectura
Según las vistas de las fachadas presentadas, la cubierta se situará a una altura de 137,2 m sobre el nivel del suelo —142 m sobre el nivel del mar—, y el punto más alto del edificio alcanzará aproximadamente los 149,4 m. Según las estimaciones de la empresa Floridian Development, basadas en los datos de la solicitud, esto convertirá al edificio en la estructura más alta en un radio de 3,2 km; solo lo superará el bloque de apartamentos AKOYA de Collins Avenue, que es 0,6 m más alto.
El proyecto del estudio de arquitectura Arquitectonica consiste en una placa curvada que se eleva sobre un podio de 30,5 metros, en el que se ubican siete plantas de aparcamiento. En el octavo nivel, destinado a zona de ocio, la altura de suelo a suelo es de 4,9 m; en los planos aparece indicado como una plataforma ajardinada con palmeras exóticas, situada sobre el aparcamiento.
Las plantas residenciales comienzan en el noveno nivel, con una altura entre plantas de 3,66 m hasta el decimonoveno nivel; a continuación, se reducen a 3,25 m en la parte central de la torre y vuelven a aumentar en la parte superior, donde el nivel 39 tiene una altura de 4,17 m. En los planos se omite por completo el nivel 13, un pequeño vestigio de la superstición anticuada de los promotores inmobiliarios que se ha conservado en el expediente de la documentación de autorización de la década de 2020.
Una decisión de diseño más importante se refiere a la distribución horizontal. En lugar de construir el terreno hasta el dique marítimo, el cuerpo de la torre se aleja del agua para evitar el efecto de «encerramiento» característico de los antiguos edificios del dique. El proyecto prevé un corredor visual de 20,7 m de ancho, mientras que la normativa del condado de Miami-Dade exige 17,4 m, y un retranqueo de 10,7 m respecto a la línea de costa, mientras que la normativa exige 22,9 m para una construcción de tal altura; esta excepción se concede a cambio de un derecho público permanente de paso por el paseo marítimo.
El plano del tramo del paseo marítimo muestra que el resultado es el siguiente: una zona de paseo inferior a 3,4 m sobre el nivel del mar, una zona de paseo superior y una terraza de cafetería a 5,1 m, unidas por una escalera, con palmeras y asientos empotrados. En una isla barrera, donde el distrito mide todo en metros sobre el nivel del agua, duplicar la altura de la superficie de paseo es una solución destinada a garantizar la resistencia a las inundaciones, lo que, además, permite crear un tramo de paseo público mucho más atractivo de lo que sería posible con una superficie plana.
Apartamentos y precios
La empresa «Sunbeam» ha revelado la estructura de la oferta de apartamentos, sin publicar los planos de las plantas. En el edificio predominan los apartamentos de dos y tres dormitorios. La superficie de los apartamentos más grandes supera los 372 m². Los más pequeños, con una superficie de unos 46 m², están destinados al alojamiento de invitados —esta idea, tomada del sector hotelero, permite al propietario recibir invitados sin tener que renunciar a su propio dormitorio, y es una de las pocas innovaciones verdaderamente útiles que han surgido en los últimos años en los proyectos de condominios de Miami, en el sur de Florida, que se encuentran en fase previa al inicio de la construcción.
| Residence type | Approx. interior size | Price from |
|---|---|---|
| Guest suite / studio | approx. 500 sq. ft. | Not yet released |
| Two- and three-bedroom residences | approx. 1,500 sq. ft. average | Not yet released |
| Upper-floor large-format residences | 4,000+ sq. ft. | Not yet released |
| Building total | 246 residences, Levels 9–39 | — |
No se ha publicado una lista de precios oficial. Cualquier cifra que aparezca en Internet como precio de salida para este edificio es solo una estimación aproximada, no información oficial. Cualquiera que desee adquirir un piso en el complejo North Bay Village en esta dirección, por el momento, se inscribe en una lista de espera, sin formalizar ningún contrato de compraventa; y aquí surge otra cuestión pendiente que conviene abordar con claridad: a juzgar por las últimas declaraciones públicas del promotor, aún no se ha tomado la decisión de si vender el edificio como condominio o alquilarlo. Ansin se ha referido a que la familia prefiere la tenencia a largo plazo de la propiedad a obtener beneficios rápidos mediante la venta de los pisos. Antes de invertir capital, aclara las condiciones de la operación por escrito.
Los tamaños se corresponden con los estándares de una vivienda unifamiliar y no con los de un apartamento: una cocina de 4,47 × 4,88 m con despensa independiente, un dormitorio principal de 4,14 × 4,62 m con vestidores separados para cada cónyuge (1,91 × 3,58 m y 2,24 × 2,84 m), un baño principal de 4,39 × 3,35 m, una zona de bar a la altura de la zona de dormitorios y una terraza en la azotea de 3,78 × 8,05 m.
Cada dormitorio adicional cuenta con su propio baño y vestidor; una lavandería independiente y un garaje de 6,10 × 6,10 m completan la distribución de la planta.
Los materiales de acabado se eligieron con la misma lógica: marcas, no adjetivos descriptivos. Cocinas de Molteni&C con encimeras de piedra, electrodomésticos y cafetera Miele, además de una vinoteca integrada; tocadores de baño de Antonio Lupi, grifería de Gessi y, en el baño principal, según el pliego de condiciones actual, un innovador inodoro Axent.
El pavimento se ofrece a elegir entre madera o gres porcelánico, y cada vivienda cuenta con el cableado preinstalado para la domótica: el paquete básico ya incluye reguladores de iluminación, un sistema de videovigilancia en todo el inmueble y un videoportero móvil.
Los compradores pueden elegir entre dos líneas de acabado y mobiliario personalizadas: un paquete italiano de estilo milanés o un programa totalmente personalizado de Yodezeen, con opciones adicionales de mobiliario «llave en mano» de tres diseñadores, configuraciones de la terraza en la azotea y paquetes de servicios para propietarios disponibles como opciones adicionales.
El resultado es una rareza en los proyectos en fase de preconstrucción: una vivienda a la que realmente se podría mudar llevando solo una maleta.
Infraestructura: aproximadamente 9 290 m², más aquellas zonas que no son privadas
La superficie de infraestructura para los residentes asciende a casi 9 290 m² y se concentra en la terraza de la 8.ª planta y en sus alrededores:
- Cuatro piscinas de diferentes tipos, incluida una piscina olímpica
- Centro de spa y salas de tratamientos
- Gimnasio y simulador de golf
- Salones de cuidado de mascotas, así como un parque para perros en la planta baja
- 2 141 m² de superficie destinada a restaurantes y tiendas, distribuida alrededor de tres restaurantes en el paseo marítimo
- 1 740 m² de zonas ajardinadas repartidas por todo el complejo
Lo más insólito de esta lista no es el simulador de golf. Se trata del «Island Walk», una vía pública de paso de 5,5 m de ancho a lo largo de la costa, revestida de madera de ipé, ajardinada con especies vegetales autóctonas y equipada con bancos, que recorre más de 61 m a lo largo de este tramo como parte del paseo peatonal que «Village» tiene la intención de trazar finalmente alrededor de las islas Treasure y Harbor.
Los residentes de la mayoría de las torres con vistas a la bahía disponen de su propio paseo marítimo y no ven a nadie en él. Los residentes de aquí compartirán su paseo marítimo con cualquiera que se acerque a él —de forma permanente—, de conformidad con el derecho de paso registrado, que es precisamente el documento legal gracias al cual la torre obtuvo inicialmente una excepción a las normas de retranqueo de la línea de propiedad. Considerarlo una generosidad o un acuerdo es cuestión de gustos.
La ubicación es una bahía abierta, no el Canal Costero Interior
Esta es una diferencia importante. Se trata del acceso al lado norte de la bahía abierta de Biscayne, y no al Canal Costero Interior ni a una playa oceánica. El puerto deportivo «Pelican Harbor», situado a unos cientos de metros al oeste, sirve de punto de partida: desde aquí se puede salir en barco al océano Atlántico abierto a través del estrecho de Haulover Inlet, al norte, o del estrecho de Government Cut, al sur; además, en el puerto deportivo se pueden alquilar motos acuáticas, kayaks y tablas de surf.
- La isla Pelican, que es una reserva natural para pelícanos pardos y cormoranes, se encuentra justo frente a la costa. Para los compradores que comparan los apartamentos en el paseo marítimo de la bahía de Biscayne con las alternativas en las islas barrera, la elección es la siguiente: se renuncia a la arena y se obtiene el agua misma.
- En cuanto al transporte público, aquí todo se reduce a los autobuses. La línea 79 del Metrobus circula por el dique las 24 horas del día entre la estación de metro de Hialeah y South Beach —un trayecto de unos cuarenta y cinco minutos hasta Miami—, mientras que la línea 279, 79 Street MAX, la complementa los días laborables con un servicio que realiza un número limitado de paradas hasta la estación de metro de Northside. La propia urbanización «The Village» organiza un servicio gratuito de autobús, el Freebee, por las mañanas y por las tardes de lunes a viernes.
- El Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra a unos 19,3 km al oeste por la presa y la autopista I-195; el trayecto dura veinticinco minutos en horas de poco tráfico y bastante más a partir de las cuatro de la tarde.
- Miami Beach se encuentra a 4,8 km al este; Wynwood, a 9,7 km al oeste; y el centro médico «Mount Sinai», a 9,7 km. Según la escala Walk Score, esta dirección ha obtenido una puntuación de 61 —«algo conveniente para ir a pie»—, lo que se ajusta bastante a la realidad.
- Las familias deben saber que la escuela primaria «Treasure Island» es la única escuela pública de las islas, situada en la isla de Treasure Island, a pocos minutos en coche hacia el oeste; allí también se encuentran un parque y un centro comunitario que «The Village» está desarrollando en colaboración con la Asociación Argentina de Fútbol.
- Los niños de más edad estudian fuera de la isla. El supermercado «Presidente» sigue siendo la única tienda de alimentación completa del pueblo, aunque el Publix, de 3 354 m² de superficie, propiedad de Shoma Group y situado en el 1872 de la 79th Street Causeway, cambiará esta situación cuando se entregue el complejo Shoma Bay.
Y, sinceramente: North Bay Village está formado por tres islas de baja altitud situadas en una zona de inundación AE según la clasificación de la FEMA. Los nuevos edificios se construyen de acuerdo con las normas vigentes de altura sobre el nivel del mar y están expuestos al menor riesgo; las verdaderas incógnitas son las condiciones de las pólizas de seguro y el ritmo de las obras de desarrollo de la infraestructura municipal. Cualquier comprador debe tenerlas en cuenta en el precio, en lugar de ignorarlas.
Los fines de semana en el paseo marítimo
El paseo marítimo tiene su propio horario de fin de semana, que difiere del de la ciudad.
- Ya a las siete de la tarde del sábado, en la rampa del muelle, empiezan a retirar los remolques, y las personas que van en ellos no son visitantes, sino vecinos que saben que lo más fácil para salir al mar por Haulover es hacerlo antes de que, hacia las diez de la mañana, el viento se intensifique. Ninguna de las tiendas de la calle comercial está abierta. Y tampoco es necesario.
- Hacia el mediodía, la terraza del restaurante «Benihana», situado en el número 1665 del dique, se llena de la mezcla de clientes característica de North Bay Village: familias de los antiguos bloques de pisos, un grupo de empleados de la estación y navegantes que han amarrado sus embarcaciones en lugar de aparcar.
Sigue habiendo el «volcán de cebolla». El edificio se reconstruyó por completo en 2019 en el mismo lugar donde el restaurante llevaba casi cincuenta años, y la nueva terraza da directamente al norte, a la bahía y al estrecho, lo que justifica sentarse al aire libre incluso en agosto.
- La noche del sábado es para el Palm Tree Club, un restaurante y hotel en el paseo marítimo que el equipo Palm Tree Crew del DJ Kygo inauguró junto con Continuum Company en diciembre de 2024 en el número 1819 de la 79th Street Causeway. Ocupa el lugar que antes ocupaba Shuckers, un bar con terraza que llevaba allí desde 1989, y cualquier vecino te dirá en cinco minutos cuál de estos dos locales prefiere.
- El domingo, el ritmo cambia por completo. Los barcos regresan, en lugar de zarpar, y, a partir de las cuatro más o menos, la bahía se convierte en un desfile pausado, y el sonido más fuerte en el agua es la música ajena que llega a retazos a través de la bahía. Al caer la tarde, la rampa se vacía y el silencio llega pronto al paseo marítimo.
Y ahí radica la honestidad de este pequeño rincón: no conserva sus locales. «Shuckers» cerró en octubre de 2024. «Osteria del Teatro», que se trasladó aquí desde Española Way en 2023, cerró definitivamente en 2025. El bar de sushi «Japanese Market», en el número 1412 —con cuatro plazas, sin letrero, justo enfrente de la cadena de televisión y en el mismo edificio que el local «Isle of Dreams»—, cerró tras casi cuatro décadas de actividad.
El comprador debe partir de la base de que, dentro de cinco años, la planta baja de esta zona tendrá un aspecto completamente diferente. Al fin y al cabo, en eso radica precisamente la esencia de la compra.
Perspectiva de inversión
En la actualidad, en North Bay Village se han anunciado proyectos inmobiliarios por un valor total de casi dos mil millones de dólares en cuatro islas, y los proyectos competidores son lo suficientemente concretos como para poder compararlos directamente.
El proyecto «The Ritz-Carlton Residences, North Bay Village» —una iniciativa conjunta de Related Group y Macklowe Properties, también diseñada por el estudio de arquitectura Arquitectonica— prevé la construcción de dos torres de 43 plantas y 364 apartamentos en la isla de Harbor Island, así como un puerto deportivo con 42 amarres y un parque público.
Este proyecto representa la marca más sólida del mercado. Sin embargo, aún no se han iniciado las ventas y no se ha publicado la lista de precios, lo que significa que se desconocen la distribución de los apartamentos, la estructura de los pagos iniciales y los gastos de comunidad estimados.
«Pagani Residences», situado en el 7940 de West Drive, ofrece 70 apartamentos a un precio a partir de aproximadamente 3,7 millones de dólares, así como áticos dúplex a un precio de 28,5 y 30 millones de dólares; la marca del proyecto es exclusiva y el edificio es minúsculo, lo que implica una liquidez extremadamente baja en caso de reventa y una ausencia prácticamente total de locales comerciales en la planta baja.
«Continuum Club & Residences», de la familia Eichner, es el proyecto más similar en cuanto a escala: dos torres, un hotel de 200 habitaciones y un puerto deportivo, financiados en 2026 mediante un crédito para la construcción de 261 millones de dólares y un crédito para la preparación previa al proyecto por valor de 83 millones de dólares.
Es precisamente este detalle de la financiación el que constituye la diferencia más notable entre ambos proyectos. Continuum se construye con fondos ajenos, de acuerdo con el calendario establecido por los prestamistas. Sunbeam ha declarado que desarrollará este terreno con los fondos operativos acumulados, independientemente de las condiciones del mercado: esa es la postura de la familia, propietaria del terreno mucho antes de que fuera apto para la construcción y que, al mismo tiempo, está trasladando su propia empresa de radiodifusión, con 350 empleados, a Miramar para dejar espacio para la obra.
Para un comprador que adquiere un inmueble en una fase previa al inicio de la construcción, la solvencia del promotor es el único y mayor riesgo no asegurado, y este es uno de esos raros proyectos en los que este problema prácticamente no existe.
El riesgo correspondiente es el de concentración. El comprador de un inmueble en el Ritz-Carlton o en Pagani depende de otros promotores para que se complete la urbanización de la zona circundante. El comprador de «Isle of Dreams» apuesta por una sola familia, que construirá una tienda de alimentación, oficinas, un hotel, un embarcadero para transbordadores y entre siete y nueve torres adicionales, destinadas a garantizar que esta propiedad en North Bay Village alcance el valor al que finalmente se ofrecerá.
Las apuestas concentradas reportan buenos beneficios cuando dan resultado. La diversificación es lo que te protege cuando no dan resultado.
Argumentos a favor de esta ubicación
Lo verdaderamente excepcional aquí no es la altura del edificio ni la cantidad de servicios. Se trata de la ubicación: 1,1 hectáreas de costa abierta a la bahía, que durante décadas perteneció a una sola familia que no tenía necesidad de venderla, en una localidad de 8 000 habitantes situada entre Miami y Miami Beach, justo en el momento en que cuatro promotores inmobiliarios diferentes decidieron simultáneamente reurbanizar esta zona.
Dentro de diez años, este dique se convertirá o bien en una de las mejores direcciones del condado de Miami-Dade, o bien en una historia aleccionadora sobre la construcción a nivel del mar. Difícilmente habrá un término medio.
Quienes compran en una fase temprana adquieren la versión de esta historia en la que circula un ferry, el paseo marítimo une ambas orillas y, por fin, se puede caminar por la planta baja. Es una apuesta sensata.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción del complejo «Isle of Dreams»?
Según las declaraciones del promotor, el inicio de las obras está previsto aproximadamente para el año 2027, aunque primero será necesario derribar el edificio de oficinas existente, construido en 1957. En los primeros materiales de marketing se indica el año 2028 como fecha de finalización, lo que no concuerda con la fecha indicada para el inicio de la construcción de la torre de 39 plantas. Planifica para los años 2029-2030 y considera cualquier fecha anterior como orientativa hasta que se anuncie el contrato de construcción.
¿Es «Isle of Dreams» un complejo de apartamentos en régimen de propiedad horizontal o un edificio destinado al alquiler?
Esta cuestión no se ha resuelto públicamente. Andrew Ansin ha declarado que los apartamentos en régimen de propiedad horizontal generan beneficios más rápidamente, pero que su familia se orienta hacia la propiedad a largo plazo, y que la decisión sigue sin estar tomada. Las reservas se realizan en condiciones de condominio; los documentos registrados determinarán qué es lo que recibirán exactamente los compradores. Solicite una confirmación por escrito antes de realizar cualquier depósito.
¿Se pueden alquilar las viviendas y están permitidos los alquileres a corto plazo?
Aún no existe una política de alquiler, ya que todavía no se ha registrado la declaración de constitución del condominio. En concreto, las normas sobre alquileres a corto plazo se establecerán en los documentos de la comunidad de propietarios (HOA) en el momento del registro y también estarán sujetas a las ordenanzas municipales. Cualquier garantía que se le ofrezca hoy en día sobre la posibilidad de alquilar a través de Airbnb es meramente una opinión, no una política oficial.
¿Cuál es la diferencia entre los apartamentos más pequeños y los más grandes?
Los apartamentos de invitados, con una superficie de 46 m², son exactamente lo que su nombre indica: alojamientos para invitados, del tamaño de una habitación de hotel y no destinados a la residencia permanente. Por otro lado, los apartamentos de las plantas superiores superan los 372 m², cuentan con los techos más altos de la torre y ofrecen unas vistas panorámicas de la bahía y del horizonte. Entre ambos se encuentran los apartamentos de dos y tres dormitorios, que constituyen la mayor parte del edificio.
¿Quién se encarga del diseño de interiores?
No se ha confirmado oficialmente a ningún diseñador de interiores. Arquitectonica es el arquitecto oficial del proyecto, y el aspecto exterior de la torre está completamente documentado en el expediente de licencia, aunque las especificaciones de los acabados interiores, los conjuntos de electrodomésticos y los fabricantes de muebles de cocina aún no se han hecho públicos. Considera cualquier visualización que muestre acabados interiores concretos como meramente ilustrativa.
¿Qué es el «Island Walk» y cómo afecta a los residentes?
Se trata de un paseo público que North Bay Village está construyendo a lo largo de sus islas. Aquí adopta la forma de una servidumbre pública registrada de 5,5 m de ancho a lo largo de la línea de costa —de carácter permanente— y es precisamente sobre esta base jurídica que se ha concedido a la torre un retranqueo reducido respecto a la línea de costa.
Los residentes disfrutan de un paseo marítimo acondicionado con vistas a la bahía; sin embargo, lo comparten con otros. Cualquiera que desee un paseo marítimo privado con rompeolas debe sopesar cuidadosamente este aspecto.
¿Cómo se compara «Isle of Dreams» con otras torres nuevas de la zona?
Entre los condominios de lujo a la venta en North Bay Village, este es el proyecto de mayor envergadura, el único que constituye la primera fase de un plan director gestionado por su propio promotor y el único financiado con fondos familiares, en lugar de con un crédito para la construcción; pero también es el único gran proyecto cuyo precio no se ha hecho público.
Los proyectos «The Ritz-Carlton», «Pagani», «Continuum» y «Shoma Bay» están dirigidos a distintos tipos de compradores. Para obtener información comparativa sobre precios, condiciones de pago de la señal y riesgos relacionados con los plazos de entrega del inmueble, póngase en contacto directamente con Bogatov Realty.
«Las cámaras se desplazan hacia el norte. El encuadre se convierte en una ventana».
Para conocer las condiciones de reserva en «Isle of Dreams» o comparar este proyecto con «Pagani Residences», «Continuum Club & Residences» y «Ritz-Carlton Residences» en North Bay Village, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página. La información sobre los proyectos, la altura de los edificios, el número de apartamentos y los plazos de ejecución está actualizada a agosto de 2026 y se ha extraído de los documentos presentados en el marco del procedimiento de revisión de la línea costera del condado de Miami-Dade, así como de las declaraciones publicadas por los promotores. Los precios aún no se han anunciado. Antes de realizar la compra, compruebe todas las cifras con los documentos registrados por el promotor, de conformidad con el artículo 718.503 del Código de Leyes del Estado de Florida.