«Durante décadas, los viajeros pasaban la noche en esta esquina antes de zarpar».
Si uno se planta a primera hora del sábado por la mañana en la esquina de Biscayne Boulevard y la calle NE 4th Street, la mirada hacia el este se desliza a través de las palmeras de Bayfront Park, por encima de los muelles de Bayside, hasta los flancos blancos de los transatlánticos alineados a lo largo de PortMiami. El hotel de diez plantas que se alzaba aquí vendió durante muchos años esta panorámica por días. Ahora, los permisos concedidos para el solar permiten construir en su lugar una torre de 82 plantas y hacer que estas vistas sean permanentes para quienes vivan aquí.
Regalia on the Bay: la torre de 82 plantas aprobada junto a Bayfront Park
Resumen: rascacielos aprobado, para el que se busca promotor
Todavía no existen apartamentos en Regalia on the Bay, y cualquier anuncio que afirme lo contrario se adelanta a los hechos. En el número 340 de Biscayne Boulevard ni siquiera hay hoy una oficina de ventas. Hay un solar de poco menos de un acre (unos 0,4 hectáreas) frente a Bayfront Park y los permisos de las autoridades municipales para un rascacielos multifuncional con apartamentos, un hotel, oficinas y tiendas.
El nombre, el proyecto arquitectónico y el concepto ya existen. Todavía no hay promotor, lista de precios ni fechas de inicio de la construcción. Pero para quienes buscan nuevas promociones en Miami en una fase muy temprana, merece la pena tener esta dirección en el punto de mira.
El nombre se remonta al promotor brasileño Gilberto Bomeny: su torre Regalia en Sunny Isles Beach —46 plantas a orillas del océano, con un apartamento por planta— fue diseñada por el estudio Arquitectonica. Bomeny fue uno de los promotores del One Thousand Museum, la torre de Zaha Hadid situada un poco más al norte en el mismo bulevar.
Los primeros planos del rascacielos aparecieron aquí incluso antes de que se le diera el nombre actual: en 2014, el proyecto preveía 77 plantas, 400 apartamentos y 240 habitaciones de hotel. Hace aproximadamente diez años, la empresa Bomeny pagó 65 millones de dólares por el solar para sustituir al hotel Holiday Inn Port of Miami-Downtown, construido en 1950.
El hotel se financiaba gracias a los pasajeros de cruceros, y la pandemia lo dejó sin huéspedes: en 2021, la empresa propietaria se declaró en quiebra. Actualmente, los derechos de propiedad del solar se encuentran en proceso de transferencia. Las licencias de obra son un activo valioso, pero aún se desconoce quién las gestionará.
El nuevo propietario —ya sea un acreedor, el comprador del solar o una empresa conjunta— decidirá si el proyecto conserva el nombre, el diseño de Arquitectonica y el número de apartamentos. Bogatov Realty sigue de cerca el proceso y actualizará esta página tan pronto como se confirme el promotor.
El edificio y la arquitectura: Arquitectonica en su ciudad natal
El proyecto fue desarrollado por el estudio de Arquitectonica en Miami, bajo la dirección de Bernardo Fort-Brescia y Laurinda Hope Spear. Sus obras en la zona son casi un recorrido por las postales de la ciudad: el edificio residencial The Atlantis, en Brickell Avenue, con una palmera en la abertura transversal de la fachada, y el Kaseya Center (1999), donde juega el equipo de baloncesto «Miami Heat», se encuentran a pocos minutos a pie al norte del solar.
Las licencias abarcan unos 1,44 millones de pies cuadrados (aproximadamente 134 000 m²) de superficie total, de los cuales unos 960 000 pies cuadrados (aproximadamente 89 000 m²) corresponden a superficie neta de venta. El solar pertenece a la zona T6-80-O, la categoría de «centro urbano» según el código urbanístico Miami 21.
En las imágenes publicadas se aprecia un edificio esbelto con «pétalos» verticales blancos que se curvan suavemente a medida que se elevan. La fachada no parece una pared cortina de cristal, sino una vela ondulada. La torre se alzará justo al norte del Waldorf Astoria Hotel & Residences (300 Biscayne Boulevard), con su reconocible silueta de cubos desplazados.
En los materiales de marketing también se mencionan los tejados verdes, el acristalamiento «inteligente», las energías renovables y los materiales con bajas emisiones de carbono. Por el momento, se trata de una idea de los diseñadores, no de compromisos.
Apartamentos y precios: lo que se sabe y lo que no
Las licencias determinan cuántos apartamentos albergará la torre, pero no cómo serán. Las distribuciones, las superficies y los precios solo se darán a conocer cuando el promotor prepare la documentación del condominio, por lo que cualquier «precio de salida» que se mencione hoy en día es una mera suposición.
Si desea comprar un piso en Miami con una fecha de entrega clara —en el centro de Miami o en los barrios colindantes—, envíenos su solicitud: le buscaremos apartamentos que ya estén a la venta en este tramo del bulevar.
| Tipo | Número | Superficie | Precio desde |
|---|---|---|---|
| Pisos (condominio) | 365 | Sin anunciar | Sin anunciar |
| Apartamentos con servicio de hotel (solo en los materiales de marketing) | 110 | No se ha anunciado | No se ha anunciado |
| Hotel de 120 habitaciones | No se ha anunciado | — | — |
| Oficinas y tiendas | Aprobadas, superficie no publicada | No se ha anunciado | No se ha anunciado |
| Aparcamiento | 500 plazas | — | — |
Servicios para los residentes: lo anunciado
Todo lo que se enumera a continuación procede de comunicados de prensa y describe el concepto: estos espacios aún no cuentan ni con una empresa gestora ni con planos de planta.
Salud y longevidad
El concepto prevé un gran centro de salud y longevidad. En las primeras descripciones se mencionan huertos hidropónicos, salas de meditación y cabinas para tratamientos de rehabilitación.
Restaurantes y zonas comunes
La base del programa social la constituyen el comedor y el salón en la azotea. En las noticias también se mencionan un restaurante de alta cocina, un gimnasio y varias piscinas. Un salón a tal altura, con vistas al parque y a la bahía, no necesita publicidad.
Trabajo y negocios
Un centro de negocios, un espacio de coworking y locales comerciales completan la oferta, algo lógico para una torre situada entre el distrito financiero de Brickell y el barrio de Miami Worldcenter.
Hotel
Las licencias prevén un hotel de 120 habitaciones, que se posiciona como de cinco estrellas. Aún no se han revelado ni la marca ni el operador, por lo que se desconoce el nivel de servicio que se ofrecerá a los residentes.
Ubicación: Downtown Miami, el corazón de Miami
El solar se encuentra en la esquina de Biscayne Boulevard y NE 4th Street, justo enfrente de Bayfront Park. Una aclaración importante: aquí habrá apartamentos con vistas a la bahía, pero no se trata de un edificio situado en primera línea de costa. Entre el solar y el agua hay un bulevar, un parque y el centro comercial Bayside Marketplace, con los muelles de Miamarina.
La principal baza aquí es la altura. Desde las plantas superiores, las vistas se extienden hacia el este, atravesando el parque público y la bahía hasta PortMiami y Miami Beach, en lugar de chocar con la pared del futuro vecino. Esta ventaja merece ser valorada con al menos la misma atención que los acabados.
El transporte es una ventaja no tan obvia de esta ubicación:
- La estación de Metromover College/Bayside se encuentra a una manzana al oeste, y el tren automático gratuito te llevará al distrito financiero de Brickell sin necesidad de coche.
- Hasta MiamiCentral, la estación de Brightline, hay unos 700 m; desde allí, los trenes se dirigen hacia el norte, a Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando.
- El Aeropuerto Internacional de Miami (Miami International Airport, MIA) está a unos 13 km por la autopista SR-836: unos 15 minutos a primera hora de la mañana o a última hora de la noche, y entre 35 y 45 minutos en hora punta entre semana.
- Las terminales de cruceros de PortMiami están a pocos minutos en coche cruzando el puente de Port Boulevard.
Lugares de interés cultural a un paso:
- Hacia el norte, en Museum Park, se encuentran el Pérez Art Museum Miami y el Phillip and Patricia Frost Museum of Science. Junto al estadio, en el bulevar, se encuentra la Freedom Tower, un edificio de 1925 de estilo renacentista mediterráneo, donde en las décadas de 1960 y 1970 se registraba a los emigrantes cubanos.
- Al noroeste, los restaurantes y tiendas del Miami Worldcenter; al sur, en la calle Flagler, el Olympia Theater, de 1926.
- A 3 o 4 minutos a pie, el campus Wolfson del Miami Dade College y la escuela de arte New World School of the Arts.
Pero el centro de la ciudad vive al ritmo de las oficinas, los eventos y los rascacielos, y no al de los horarios escolares, algo que las familias con niños deben tener en cuenta.
Lo que aquí no hay, desde luego, es silencio. Bayfront Park es la principal sede de festivales de la ciudad. En 2026, durante el Ultra Music Festival, el parque estuvo cerrado al público general del 12 de marzo al 9 de abril (teniendo en cuenta el montaje y el desmontaje); durante los tres días del festival lo visitaron unas 165 000 personas, y el tráfico por el bulevar quedó cortado desde la tarde del jueves hasta la mañana del lunes. Además, el bulevar sigue siendo durante todo el año una vía principal de acceso al puerto.
Quienes busquen tranquilidad junto al agua, harían bien en fijarse en Edgewater o Brickell Key; para quienes quieran tener la ciudad a un paso, esta ubicación es ideal.
Un fin de semana entre el parque y el puerto
Aquí, el sábado empieza con los barcos.
- A las siete de la mañana, los primeros cruceros atracan en PortMiami y, desde las plantas altas, sus cubiertas blancas se alinean a lo largo de la bahía, como si fueran rascacielos que hubieran decidido marcharse de la ciudad durante una semana. Abajo, en el parque, los corredores se apresuran a llegar a las pistas antes de que empiece el calor.
- Para comer, diez minutos a pie hacia el sur, en Flagler Street, en Julia & Henry's: un food hall ubicado en el edificio restaurado de Walgreens de 1936.
- En verano, hacia las tres de la tarde, el cielo sobre el agua adquiere el color del hormigón mojado, y una tormenta de veinte minutos hace que las multitudes del Bayside Marketplace se refugien bajo los toldos, mientras que, tras ella, se eleva vapor sobre el bulevar.
- Al atardecer, los transatlánticos se marchan uno tras otro, las sirenas resuenan sobre el parque y los turistas, junto a las barandillas, saludan con la mano a los pasajeros a quienes nunca volverán a ver.
En invierno, si los «Miami Heat» juegan en casa, la noche pertenece al pabellón: el Metromover se llena de aficionados con camisetas del equipo, las aceras de Biscayne Boulevard están abarrotadas y cualquier taxi parece tardar de repente cinco minutos más en llegar. En una noche tranquila, la cúpula de la Freedom Tower capta la última luz, y el sonido más fuerte en la esquina es el viento que viene de la bahía.
Perspectiva de inversión
Para quienes estén considerando invertir en el sector inmobiliario de Miami, el principal punto de referencia de este barrio está justo al lado. Según la revista Newsweek, en mayo de 2026 la construcción del complejo «Waldorf Astoria Hotel & Residences» había alcanzado la planta 75 de las 100 previstas: los apartamentos de un dormitorio están agotados, los de dos dormitorios se venden a partir de 3,3 millones de dólares, y la finalización está prevista para 2028. Esta torre pone de manifiesto lo que los compradores ya están dispuestos a pagar por unas vistas a la bahía en este barrio, y se convertirá en la principal competidora de Regalia on the Bay en la lucha por captar nuevos clientes.
Los vecinos tienen algo de lo que Regalia aún carece. El Waldorf Astoria cuenta con la marca de lujo Hilton, una torre que crece piso a piso y un crédito para la construcción ya formalizado. One Thousand Museum, terminado en 2019 frente a Museum Park, cuenta con precios reales de transacciones en el mercado secundario en lugar de previsiones. Aston Martin Residences se encuentra en la desembocadura del río Miami: es una ubicación junto al río, no junto al parque. La baza de Regalia on the Bay es su ubicación.
Por ahora, Regalia on the Bay es un proyecto para personas pacientes: para compradores que quieran ser los primeros en la cola cuando comiencen las ventas en fase de preconstrucción (pre-construction) y para inversores que sigan de cerca el valor del suelo a lo largo de Biscayne Boulevard. Quienes necesiten una fecha concreta para la compraventa tendrán que esperar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se terminará de construir Regalia on the Bay?
No se ha anunciado la fecha y la construcción aún no ha comenzado. En algunos medios de comunicación se menciona el año 2030, pero ningún promotor lo ha confirmado. El calendario real no se dará a conocer hasta que cambie el propietario, se inicien las ventas y se cierre la financiación.
¿Se puede reservar un piso ya?
Oficialmente, no. No hay oficina de ventas, y las «reservas» en páginas web de terceros no están vinculadas a ningún promotor confirmado. Lo más práctico es dejar una solicitud a un asesor y ser de los primeros en enterarse del inicio de las ventas.
¿Se podrá alquilar el piso?
De momento se desconoce: aún no se han redactado los documentos del condominio ni de la comunidad de propietarios (HOA). La parte dedicada a hotel hace probable que haya un programa de alquiler gestionado, pero no es un compromiso. Conviene obtener las condiciones de alquiler por escrito cuando el promotor las publique.
¿Quién es el diseñador de interiores?
No se ha anunciado. Las imágenes de los interiores que aparecen en Internet proceden de materiales de marketing, y no conviene tomarlas como el acabado definitivo.
¿Qué nuevas promociones en el centro de Miami ya están a la venta?
A lo largo de Biscayne Boulevard y en los barrios vecinos de Brickell y Edgewater se comercializan proyectos en distintas fases, desde la preconstrucción hasta rascacielos que ya se están construyendo, como el Waldorf Astoria Hotel & Residences. Un asesor de Bogatov Realty le preparará una lista actualizada con precios y fechas de entrega: es la forma más rápida de comparar los apartamentos en Miami que ya se pueden comprar.
Los propietarios, los prestamistas y las visualizaciones han cambiado, pero la vista sigue siendo la misma. Cada mañana atracan los cruceros y cada tarde zarpan, mientras que el terreno, que durante décadas ha despedido a los pasajeros, espera a los viajeros que se quedarán aquí para siempre.
«Los barcos siguen zarpando. Esta vez, alguien se quedará».
Para ser los primeros en saber cuándo el promotor confirmará los planos y los precios de Regalia on the Bay, o para comparar el proyecto con otros apartamentos en Miami que ya están a la venta en Biscayne Boulevard, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud desde esta página. El estado del proyecto se basa en documentos públicos y comunicados de prensa a fecha de septiembre de 2026. El nombre, el diseño y las características pueden sufrir modificaciones tras la confirmación del promotor.