“En Douglas Road se encuentran dos Miami: uno en el que la vida avanza a toda velocidad y otro en el que discurre sin prisas.”
A ocho plantas de altura sobre Douglas Road, allí donde la red de calles de «City Beautiful», ocultas bajo las copas de los árboles, da paso a una avenida abierta que conduce a Brickell, un edificio solitario de color marfil sirve de frontera entre dos ritmos de vida.
Sal por una puerta y tendrás Miracle Mile a tres minutos a pie; sal por la otra y llegarás al centro de la ciudad en quince minutos. Se trata de Seventeen Gables, un complejo de 120 lujosos apartamentos en venta en Coral Gables que se alza en el número 1715 de Douglas Road y es el edificio residencial más alto de East Gables.
Una nueva dirección entre dos mundos
El proyecto Seventeen Gables se concibió en torno a una contradicción deliberada: la tranquilidad de Coral Gables y el dinamismo del Gran Miami, unidos en un mismo edificio. Su desarrollo está a cargo de BAM Property Development y Ascendra Capital, una asociación que el propio equipo describe como «el desarrollo de Miami al estilo de Manhattan».
El fundador de BAM, Meyer Berkowitz, ha reunido durante la última década una cartera que incluye casi 5.000 viviendas en todo el país, entre las que destacan un prestigioso complejo de 86 apartamentos en el número 670 de Pacific Street, en Brooklyn —vendido en 2018 por 69,2 millones de dólares, justo enfrente del Barclays Center—, así como un bloque de seis apartamentos en SoHo.
Ascendra Capital, dirigida por el director de inversiones David Steinberg, aporta una disciplina institucional que permite a los socios hacer algo poco habitual en el mercado: iniciar la construcción al mismo tiempo que se ponen a la venta las viviendas, gracias a un crédito de construcción de 60 millones de dólares concedido por Dwight Mortgage Trust. Para el comprador, este detalle no es una bagatela: significa que el edificio ya se estaba construyendo físicamente en el momento de firmar los primeros contratos, lo que elimina gran parte de la incertidumbre habitual en la fase previa a la construcción.
Aquí se aprecia no solo el componente financiero, sino también un objetivo conceptual concreto: convertir la vivienda asequible en una posibilidad real en una ciudad donde la mayoría de los inmuebles nuevos en Coral Gables parten de los dos millones de dólares o más. Es precisamente ese nicho el que este edificio pretende cubrir, sin intentar competir con el resto del mercado.
El edificio y la arquitectura
Caymares Martin A&E Design actúa como arquitecto principal del proyecto. Fundada en 2006 por Olenia Martin y José Caymares, esta firma del sur de Florida ha desarrollado en Miami proyectos por un valor superior a los 250 millones de dólares, y en Seventeen Gables se inspira en las proporciones clásicas del barrio histórico de Gables —galerías abovedadas en planta baja, una fachada sobria de color marfil, miradores con balcones— mientras abre los interiores con ventanales panorámicos de suelo a techo y distribuciones modernas y luminosas.
Los interiores son obra de Asprea Studio, un estudio con sede en Nueva York y Miami fundado en 2018 por Karen Asprea, diseñadora formada en el Instituto Pratt que se labró una reputación bajo la tutela del difunto arquitecto especialista en rascacielos Kostas Kondilis antes de crear su propio estudio. En el vestíbulo y las zonas comunes apuesta por el roble cálido, la piedra en tonos de travertino y la iluminación escultural, en lugar del brillo frío que pasa de moda con rapidez.
Como resultado, el complejo se asemeja más a un estudio bañado de luz natural que a una torre de cristal: techos de nueve pies de altura, espacios diáfanos que se adaptan con flexibilidad a configuraciones de uno, dos y tres dormitorios, y balcones en algunos apartamentos desde los que se divisa, entre las copas de los árboles de Gables, el horizonte de Miami.
Las ocho plantas son el resultado de un diseño deliberado, no de una limitación: esta escala permite que el edificio siga siendo acogedor incluso ocupando el punto más alto de su barrio.
Tipos de viviendas y precios
Seventeen Gables ofrece 120 apartamentos distribuidos en ocho plantas: desde compactos de un dormitorio hasta una única distribución de tres dormitorios, además de varias opciones con despacho para quienes deseen habilitar una oficina en casa o una habitación de invitados sin pasar a la siguiente categoría de dormitorios.
- 1 Dormitorio / 1 Baño: superficie interior aprox. 51,7–66,9 m² | Precio desde: gama media de $600,000
- 1 Dormitorio + Despacho / 1–1,5 Baños: superficie interior aprox. 70,1–79,9 m² | Precio: a consultar
- 1 Dormitorio + Despacho / 2 Baños: superficie interior aprox. 79 m² | Precio: a consultar
- 2 Dormitorios / 2 Baños: superficie interior aprox. 75,3–92 m² | Precio desde: gama media-alta de $800,000
- 2 Dormitorios + Despacho / 2 Baños: superficie interior aprox. 95,1–100,3 m² | Precio: a consultar
- 3 Dormitorios / 2,5 Baños: superficie interior aprox. 132,7 m² | Precio: a consultar
Cada apartamento está equipado con cristales resistentes a impactos de suelo a techo, encimeras de cuarzo, muebles de cocina de estilo europeo Shaker y un juego completo de electrodomésticos Bosch; algunos apartamentos cuentan además con frigoríficos empotrados Fisher & Paykel.
Los cuartos de baño están decorados al estilo spa, con lavabos suspendidos y grifería de diseño, y el sistema de hogar inteligente para controlar iluminación y climatización forma parte del equipamiento de serie en todos los apartamentos.
La fijación de precios refleja deliberadamente el carácter asequible del edificio: la mayoría de los apartamentos no supera el millón de dólares, mientras que los de lujo con vistas al este superan los 1,2 millones. Como ocurre con cualquier oferta en fase previa a la construcción, los precios varían a medida que se venden los apartamentos disponibles y salen al mercado los situados en plantas más altas; se recomienda consultar con el departamento de ventas la disponibilidad actualizada.
Instalaciones y servicios
El programa de instalaciones se ha diseñado pensando en las necesidades de los residentes, y su elemento central es la terraza de la tercera planta, que actúa como centro social del edificio.
- Terraza con servicios en la tercera planta: piscina de estilo balneario con escalones para relajarse en el agua, zona acondicionada para tomar el sol, cenadores privados, bar al aire libre y una zona de convivencia para disfrutar del fin de semana.
- Sala común para residentes y cocina de uso compartido: una zona de descanso y socialización con cocina, ideal para recibir invitados, con iluminación escultural y dimensiones pensadas para celebrar cenas, no para servir de “sala de estar” meramente simbólica.
- Bienestar y fitness: gimnasio totalmente equipado con un estudio específico para entrenamientos personales, sauna y zona de bienestar, además de una terraza al aire libre para practicar yoga.
- Centro de coworking: mesas de trabajo individuales, cabinas privadas y una sala de conferencias con equipamiento audiovisual, pensada para directivos y profesionales que teletrabajan.
- Actividades al aire libre: pista de baloncesto y pickleball, pared de entrenamiento de tenis, zona de juegos infantil y un parque para perros en un espacio ajardinado.
- Servicios diarios: aparcamiento con servicio las 24 horas, entrada con control de acceso, sistema inteligente de gestión de paquetería, trasteros para residentes y aparcamiento para bicicletas, además de una aplicación para la gestión del edificio.
El elemento común aquí es la sobriedad: la planta de bienestar es realmente práctica, en lugar de ser un conjunto de máquinas de gimnasio de uso único, lo que encaja con un edificio que apuesta por la calidad del día a día más que por el espectáculo.
Ubicación y estilo de vida
Seventeen Gables se encuentra en el punto de unión entre el barrio de Coral Gables y el resto de la ciudad.
- A unas 0,3 millas a pie de Miracle Mile, a unas 0,5 millas del centro comercial The Shops at Merrick Park y a unas 0,3 millas de la estación de metro Douglas Road: lo bastante cerca como para que el coche no sea imprescindible en el día a día.
- Por carretera, el Aeropuerto Internacional de Miami está a unas 4 millas, Coconut Grove a 2 millas, el centro de Miami y Brickell a unas 5 millas, y Miami Beach a unas 8 millas, lo que permite llegar al aeropuerto en 15–20 minutos fuera de las horas punta.
- Los restaurantes son uno de los grandes atractivos de la zona: Gables se ha convertido, casi sin que se note, en una de las zonas gastronómicas más destacadas de Miami, con el restaurante Shingo (una estrella Michelin) y Zitz Sum (Bib Gourmand) a poca distancia a pie, junto a clásicos como Caffe Abbracci, el bistró francés Bouchon y el bar de pasta Luca Osteria.
- La vida cultural es igual de intensa: el Museo de Coral Gables, el teatro Actors’ Playhouse en el Miracle Theatre, el Museo de Arte Lowe de la Universidad de Miami, la piscina Venetian Pool y el Jardín Botánico Tropical Fairchild se encuentran todos en las inmediaciones.
- La presencia de grandes empresas también desempeña un papel importante: Apple, Amazon, Bacardi, Cisco, la FIFA y Baptist Health tienen aquí su sede, lo que garantiza tanto la demanda en el mercado de reventa como un amplio abanico de posibles inquilinos durante todo el año.
- Para las familias, en la zona se encuentran la Coral Gables Preparatory Academy, el instituto Ponce de León y el Coral Gables Senior High, además del cercano Ransom Everglades y la Universidad de Miami.
- Una observación sincera: se trata de una ubicación de interior, sin acceso a la bahía, el océano o la Costa Interior, por lo que los compradores para quienes las vistas al mar sean imprescindibles deberían buscar en otro lugar.
- La propia Douglas Road es un corredor comercial animado, no las tranquilas callejuelas bajo robles por las que se conoce a Coral Gables, y el límite este del edificio linda con la ciudad de Miami.
Se trata de una elección deliberada: accesibilidad en transporte y precio a cambio de unas vistas pintorescas al mar.
Fin de semana en Coral Gables
El sábado por la mañana, este barrio no tiene el mismo bullicio que South Beach.
A las ocho de la mañana, en la calle Salcedo apenas se ven furgonetas de reparto y los primeros vecinos que sacan a pasear a sus perros; lo único que realmente llama la atención es la cola frente a Threefold Cafe, un local de estilo australiano del que los vecinos dirán que merece la pena la espera, mientras que los visitantes opinarán lo contrario: el flat white es excelente, pero hay que armarse de paciencia.
A media mañana, el dosel de sombrillas suspendidas sobre Giralda Plaza proyecta sombras de colores sobre las mesas de brunch, y el ritmo se asemeja más al de una callejuela europea que al de un barrio de Miami. El almuerzo es más una elección de estilo que una simple comida: la barra de Luca Osteria si quieres que te vean, las mesas del fondo de Caffe Abbracci si necesitas saludar a clientes habituales de toda la vida, o una comida tranquila en Bulla si simplemente te apetecen unas patatas bravas.
La tarde se decanta por el verde: un paseo por el campo de golf Granada, una hora junto a la piscina Venetian Pool o un largo paseo a la sombra hasta el Jardín Fairchild si el calor remite. El único inconveniente es el aparcamiento: al caer la tarde, Miracle Mile se llena, y buscar plaza un viernes por la noche es un «deporte» local en el que no hay ganadores.
Al caer la noche, la elección se reduce a la zona central: en una dirección, Gables cobra vida con una cena sin prisas, la inauguración de una galería, la tranquilidad bajo la copa de los árboles; en la otra, el camino conduce hacia Brickell, y la noche no termina nunca.
Perspectiva de inversión
Las ventajas de Seventeen Gables no se deben tanto a un único indicador como a su posición en el mercado.
Según el informe de CondoBlackBook sobre el mercado inmobiliario de lujo del tercer trimestre de 2025, el submercado combinado de Coral Gables y Coconut Grove se ha convertido en el mercado de condominios de lujo que más rápido se vende en Miami, con los plazos más cortos de permanencia en el mercado y el nivel de oferta más bajo entre todas las zonas analizadas — una dinámica que se mantiene desde hace diez trimestres consecutivos, pese a que el mercado de Miami en su conjunto se ha desplazado hacia una situación favorable para los compradores.
Si a esto se suman las conclusiones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, según las cuales el precio de la vivienda en Miami casi se ha duplicado en la última década, el atractivo estructural de Gables queda claro: oferta limitada de nuevas propiedades, demanda estable y una base corporativa que retiene tanto a compradores como a inquilinos en la zona.
Seventeen Gables destaca por su precio y su propuesta. Los proyectos más conocidos en construcción en Coral Gables son considerablemente más caros: Ponce Park Residences, de Allen Morris en el bulevar Ponce de León, ofrece apartamentos de dos a cinco dormitorios desde 2,4 millones de dólares; Villa Valencia, una torre de estilo mediterráneo de Location Ventures, se vendió íntegramente como apartamentos de ultra lujo de tres y cuatro dormitorios; y Regency Parc, la nueva propuesta de Codina Partners, es un edificio destinado al alquiler, no a la venta en propiedad.
Seventeen Gables es el único proyecto que ofrece la plena propiedad de un inmueble en pleno corazón de Coral Gables desde 600.000 dólares — una opción de un dormitorio que sencillamente no existe entre los proyectos comparables. Para quien busque una dirección en Coral Gables con derecho de propiedad sin invertir dos millones de dólares, las opciones disponibles son, por definición, muy limitadas.
En cuanto al alquiler: la titularidad permite alquilar la vivienda por un mínimo de 30 días, lo que excluye las plataformas de alquiler a corto plazo por noches, pero abre el acceso a un grupo de inquilinos de temporada y corporativos al que la zona de Gables atrae de forma constante.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción de Seventeen Gables?
La construcción comenzó en 2026, en paralelo con el inicio de la venta, y su finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2027. Como la obra ya estaba en marcha y totalmente financiada en el momento de salir a la venta, los compradores están menos expuestos a los riesgos propios de los proyectos en fase previa a la construcción. Al planificar la financiación y la ocupación conviene tener en cuenta este plazo estándar hasta la entrega.
¿Se pueden alquilar los apartamentos?
Sí. Los propietarios pueden alquilar sus viviendas por un mínimo de 30 días, lo que resulta adecuado para inquilinos de temporada y corporativos, pero excluye el alquiler a corto plazo por noches a través de plataformas como Airbnb. Las condiciones definitivas dependen de los documentos de la comunidad de propietarios (HOA), que se ultimarán antes del cierre; conviene consultar las normas vigentes con el departamento de ventas antes de firmar.
¿En qué se diferencian las distribuciones de los apartamentos?
La colección incluye desde apartamentos de un dormitorio de entre 557 y 720 pies cuadrados hasta una única distribución de tres dormitorios de 1.428 pies cuadrados, además de opciones con despacho para quienes necesiten espacio adicional flexible. Las distribuciones de un dormitorio más pequeñas son la opción más asequible para empezar; las de dos dormitorios más despacho, las de tres dormitorios y los apartamentos orientados al este pertenecen al segmento premium.
¿Quién ha diseñado los interiores?
Los interiores son obra de Asprea Studio, dirigido por Karen Asprea, en colaboración con Caymares Martin A&E Design como arquitecto principal del proyecto. La paleta prioriza la madera cálida, la piedra y la iluminación escultural frente a los acabados brillantes, con el objetivo de envejecer con elegancia en lugar de perseguir tendencias pasajeras.
¿Es Seventeen Gables una inversión rentable?
El razonamiento se basa en la escasez y la demanda, no en un dato aislado: Gables figura constantemente entre los submercados de vivienda en propiedad de Miami que más rápido crecen y con menor oferta; la nueva oferta en East Gables es limitada, y las empresas e instituciones académicas de la zona mantienen el interés tanto en la reventa como en el alquiler. Sumado a un umbral de entrada sin parangón entre proyectos comparables en Coral Gables, el argumento de la relación calidad-precio se vuelve estructural.
¿Cómo se compara este proyecto con otros condominios de Coral Gables?
La mayoría de los proyectos nuevos en Coral Gables —como Ponce Park Residences y Villa Valencia— están orientados a compradores de apartamentos de gran tamaño desde 2 millones de dólares, mientras que Regency Parc es un edificio de alquiler, no de venta. Seventeen Gables es una opción boutique para la adquisición en propiedad desde 600.000 dólares. Para un análisis comparativo completo, ponte en contacto con un asesor de Bogatov Realty.
En definitiva, Seventeen Gables es un proyecto dedicado a la libertad de elección: una propiedad excepcional en Coral Gables que permite a su propietario disfrutar un día del dinamismo de la vida urbana y, al siguiente, de su tranquilidad, casi sin cambiar de ubicación.
“Por un lado, el ritmo trepidante de la vida; por otro, la oportunidad de relajarse.”
Para consultar los planos y los precios actuales de los apartamentos en Seventeen Gables, o comparar este proyecto con otros complejos en construcción en Coral Gables, ponte en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envía una solicitud a través de esta página. Los precios, la disponibilidad de apartamentos y las especificaciones técnicas están actualizados a junio de 2026 y pueden sufrir cambios. Seventeen Gables es un proyecto en fase de construcción; antes de la compra, consulta todas las cifras y condiciones directamente con el promotor y el departamento de ventas.