«Hubo un tiempo en que en este callejón había 32 apartamentos. En su lugar, ahora se han construido diez viviendas».
En la esquina de las avenidas Sevilla y Palermo, la vida en Coral Gables sigue transcurriendo al mismo ritmo que George Merrick describió hace un siglo: la sombra de los banianos, los muros de piedra de coral de los jardines, el destello de la laguna de la «Piscina Veneciana» al final de la calle.
En este entorno, la empresa The Calta Group está ultimando la construcción del proyecto «Via Veneto», una exclusiva colección de diez casas adosadas de tres plantas de estilo mediterráneo, que constituye una de las pocas viviendas adosadas de lujo verdaderamente nuevas que se han puesto a la venta en Coral Gables.
Via Veneto — diez casas adosadas en el corazón de Coral Gables
Cada residencia cuenta con una superficie interior de entre 492 y 511 m², cuatro dormitorios, cuatro baños y medio, ascensor privado y aparcamiento para seis vehículos: todos los atributos de una finca privada plasmados en una casa adosada situada a pocos minutos a pie del campanario del hotel «Biltmore».
El Grupo Calta — una empresa familiar italiana que crea una hermosa ciudad
El proyecto «Via Veneto» lo lleva a cabo The Calta Group, una empresa de Coral Gables dirigida por los hermanos de origen italiano Ignazio y Gaetano Caltagirone, mientras que la construcción corre a cargo del contratista general propio de la familia: la empresa Calta Construction. Esta estructura, que aúna al promotor y al constructor, permite coordinar las decisiones de diseño y supervisar el avance de las obras desde una misma oficina. La cartera de la empresa en el sur de Florida incluye el hotel «Shelburne» en South Beach, el complejo «1212 Aventura», «The Avenue Coral Gables» y la residencia para personas mayores «Sunrise Senior Living», situada en el número 1000 de Ponce de León Boulevard.
El propio solar da una idea del enfoque del promotor. En 2023, la empresa Calta pagó 12 millones de dólares por un solar de 3642 m², en el que se encontraban dos antiguos edificios de alquiler con treinta y dos apartamentos. En un principio se planeó construir doce adosados, pero posteriormente se redujo el número a diez, sacrificando dos unidades destinadas a la venta a cambio de plantas más amplias y un aparcamiento con mayor capacidad.
En enero de 2025, cuando ya se había vendido por adelantado alrededor del 30 % del proyecto, la empresa obtuvo un crédito para la construcción por valor de 30 millones de dólares de Banesco USA, según informa The Real Deal. Aquí los compradores no financian el proyecto sobre el papel: se trata de un proyecto totalmente financiado, cuya entrega está prevista en cuestión de meses y que se está construyendo con los propios equipos del promotor.
Arquitectura: una vivienda de mármol de estilo mediterráneo
Las viviendas de mármol son un tipo de construcción típico de Nueva York y Boston: una hilera de edificios verticales dispuestos de forma ordenada, cada uno de los cuales cuenta con su propia entrada desde la calle. El arquitecto Nelson de León, de Locus Architecture, ha trasladado esta tipología al estilo mediterráneo —protegido por ley— del barrio de Coral Gables: ventanas enmarcadas con piedras de cerramiento, balcones forjados por los que trepa la buganvilla, techos cubiertos de tejas cónicas y un portal arqueado que da al jardín y une dos hileras de cinco viviendas cada una.
Esta interpretación no es meramente estética: la empresa Calta se acogió a la exención prevista por el ayuntamiento para la arquitectura mediterránea —una ordenanza de Coral Gables que concede una mayor densidad de construcción a los proyectos que se ajustan a sus normas históricas de diseño—, y es precisamente por ello que estas fachadas se perciben como algo que se integra orgánicamente en el entorno, y no como un elemento temático.
Cada vivienda cuenta con tres plantas, conectadas por un ascensor privado que da servicio a todos los niveles, con acristalamiento resistente a los impactos en todo el perímetro y un espacio de dos plantas en el que la sala de estar da a la terraza situada más arriba; esta distribución no es habitual en las viviendas adosadas convencionales. Desde las terrazas y balcones superiores se disfruta de vistas a la piscina «Venetian» y a la torre «Biltmore»; las imágenes de simulación así lo prometen, y las fachadas de la tercera planta lo hacen verosímil, aunque los compradores deberían visitar la vivienda en cuestión antes de dar especial importancia a cualquier vista concreta.
Tipos de vivienda y precios
Las diez viviendas cuentan con tres planos tipo —«Uno», «Due» y «Tre»— y todas ellas comparten la misma distribución: cuatro dormitorios y cuatro baños y medio. Para quienes deseen adquirir una vivienda adosada de esta envergadura en Coral Gables, las cifras resultan inusuales: la superficie interior, que oscila entre los 492 y los 508 m², sitúa a estas viviendas más a la altura de las viviendas unifamiliares de Coral Gables que de lo que normalmente se denomina «casas adosadas» en otras zonas del condado de Miami-Dade.
| Plano | Sup. interior | Sup. exterior | Dorm. / Baños | Precio |
|---|---|---|---|---|
| Uno | aprox. 492 m² | aprox. 140 m² | 4 / 4,5 | desde $5 500 000 |
| Due | aprox. 508 m² | aprox. 142 m² | 4 / 4,5 | precio a consultar |
| Tre | aprox. 501 m² | aprox. 140 m² | 4 / 4,5 | precio a consultar |
Las propiedades en venta tienen un precio de hasta 6 350 000 dólares; el agregador de anuncios inmobiliarios MiamiResidential calcula que el precio medio de venta en este complejo residencial se sitúa en unos 11 926 dólares por metro cuadrado de superficie interior; conviene comparar esta cifra con la oferta actual, ya que solo quedan unas pocas viviendas a la venta.
- La planta baja es la zona de trabajo: entrada cubierta y jardín privado junto a la entrada, un despacho que puede convertirse en un dormitorio de invitados con cuarto de baño completo, una sala multifuncional, un vestíbulo, un lavadero, tres vestidores y un garaje para cuatro coches con una marquesina para dos coches detrás.
- El segundo nivel está dedicado íntegramente a recibir invitados: salón y comedor que dan al balcón «Julieta» desde la calle, un rincón para el desayuno, una sala de estar familiar con techo de doble altura, así como una terraza cubierta con cocina de verano (parrilla de 107 cm, máquina de hielo, nevera) junto a una terraza abierta, pavimentada con piedra de coral.
- En el tercer nivel se encuentran tres dormitorios con baños en suite: el dormitorio principal, con dos vestidores empotrados, zona de descanso, balcón privado y cuarto de baño con bañera independiente y cabina de ducha sin marco; el dormitorio secundario con balcón propio; y el dormitorio de invitados con cuarto de baño, además de una segunda lavadora-secadora, lo que evita tener que transportar la ropa en el ascensor.
Las cocinas son obra de MiaCucina —un fabricante de origen italiano cuyos talleres dan servicio a Coral Gables, Aventura y el Miami Design District— y su equipamiento se asemeja más a la cocina privada de un chef que a un modelo de exposición de una promotora inmobiliaria:
- Cocina de gas Wolf de 107 cm, dos hornos empotrados Wolf y dos lavavajillas Wolf.
- Frigorífico Sub-Zero de 91 cm con congelador independiente de 91 cm, además de una vinoteca empotrada.
- Isla central con encimera de cuarzo, muebles de roble blanco hechos a medida, despensa para el mayordomo y despensa-vestidor.
Los compradores que firmen el contrato antes de que finalicen los acabados podrán elegir una de las tres paletas de colores de Sensi Casa —«Natural White», «Greige» y «Biscuit»—, así como el diseño del suelo de roble blanco (recto, en espiga o en forma de abeto) y las encimeras, entre las que se incluyen «Taj Mahal», «Marmorio» y «Grey Travertine». Las paletas de colores son deliberadamente sobrias: el roble en patrón de «pájaro de navidad» y el travertino hablan por sí mismos, y nada de lo que aparece en el catálogo de materiales de acabado parecerá anticuado, ni siquiera cuando las baldosas en forma de barril situadas encima alcancen los cincuenta años de antigüedad.
Ubicación: barrio de Biltmore, a pie
Via Veneto se encuentra en el centro residencial del barrio de Biltmore, y aquí lo más cómodo es medir las distancias a pie o en coche.
- El hotel «Biltmore» —con su campo de golf, sus pistas de tenis y su gimnasio de 929 m², abierto a los socios del club— se encuentra a 1,1 km.
- La «Merrick House», construida en piedra de coral y que fue el hogar de la infancia del fundador de la ciudad, se encuentra a 0,6 km; la calle de restaurantes «Miracle Mile», a 2,1 km.
- El centro comercial «Shops at Merrick Park» (Equinox, Gucci, Neiman Marcus) y el club de campo «Riviera» están a 2,6 km cada uno.
- La Universidad de Miami se encuentra a 2,9 km al sur, el paseo marítimo de Coconut Grove, a 4,8 km al este, y para las familias de Gables hay colegios privados cercanos: Carrollton School of the Sacred Heart, a 5,0 km, y Ransom Everglades, a 6,6 km.
- El Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra a 8,0 km —el trayecto suele durar 15 minutos en horas de poco tráfico, y cerca de 30 minutos en los atascos vespertinos de Lejeune Road—, mientras que hasta Miami Beach hay 24,8 km en coche.
La oferta gastronómica en este radio es amplia y singular: el bistró «Bouchon» de Thomas Keller, en el edificio histórico «La Palma»; la pastelería-cafetería de Antonio Bachura (galardonada en tres ocasiones con el «Bib Gourmand» de «Michelin»); el restaurante «Erba» de Niven Patel, inspirado en Florencia, el comedor con cristales de Murano del restaurante «Tullio» y el mercado argentino «Graziano's», con un puesto para preparar platos a la parrilla.
Vale la pena señalar claramente lo que no hay en «Via Veneto». Aquí no hay piscina comunitaria, gimnasio ni sala de club: la «terraza con servicios» de esta comunidad es la propia ciudad, desde la piscina pública «Venetian Pool» hasta las instalaciones privadas del hotel «Biltmore», y en esta parte de Gables no hay acceso al agua: el acceso más cercano a la bahía se encuentra en The Grove.
Los compradores acostumbrados a los complejos de apartamentos con una gama completa de servicios deben sopesar con honestidad todos los «pros» y «contras»: unos gastos de mantenimiento más bajos y total privacidad a cambio de unas comodidades a las que hay que llegar a pie o en coche, en lugar de bajar en ascensor.
Sábado en la piscina «Venetian»
El sábado en el barrio de Biltmore empieza antes que en el resto de Miami.
- Ya a las ocho de la mañana, los corredores recorren el perímetro del campo de golf, y a la entrada de la piscina «Venetian» —una laguna de piedra coralina construida en 1924, que se vacía y se llena con agua procedente de un acuífero, y que dio nombre a este proyecto y determinó su aspecto— se forma una cola de familias con colchones hinchables.
- Se trata de una piscina pública con sus propias particularidades: en pleno verano, debido al exceso de aforo, es posible que no te dejen entrar ya a última hora de la mañana, y cada otoño cierra durante varias semanas por mantenimiento técnico —un hecho con el que los vecinos ya cuentan de antemano, mientras que los recién llegados se enteran enseguida.
- La mitad de la mañana es para «Bashur», donde los cruasanes laminados se agotan ya a las once, y las mesas se reparten a partes iguales entre ciclistas en forma y arquitectos con planos enrollados. De ahí, la visita a «Graziano's Market» pasa de ser una salida de compras a convertirse en una comida: el humo de la parrilla llega hasta la acera, el mostrador de empanadas funciona a pleno rendimiento y la sección de vinos «Malbec» está organizada como una carta de vinos.
- La tarde se inclina hacia el deporte —una partida de golf en el «Biltmore», las pistas de tierra batida del «Riviera»— o hacia el ocio absoluto en la terraza, que en la estación seca, de noviembre a abril, es el principal argumento a favor del sur de Florida.
- La noche ofrece la posibilidad de elegir entre dos Italias. En el patio cubierto del restaurante «Tullio» se sirven cenas bajo cristal de Murano durante todo el año, y la lluvia de verano, que casi todos los días comienza a las seis con la puntualidad de un tren, no molesta a los comensales. O en «Erba», donde el menú toscano de Patel se adapta a lo que han traído esa semana de las granjas de Homestead.
En cualquier caso, de camino a casa por la calle Sevilla pasas bajo los mismos banianos que plantó Merrick, y a las diez de la noche la calle ya está en silencio, lo que, dependiendo del comprador, es o bien el único inconveniente del barrio, o bien su principal ventaja.
Perspectiva de inversión
El atractivo inversor del proyecto se debe a la escasez de inmuebles similares. En el mercado inmobiliario de Coral Gables aparecen muy pocas casas adosadas nuevas con derecho a plena propiedad; debido a los requisitos municipales en materia de diseño arquitectónico y a las normas relativas al estilo mediterráneo, la obtención de las licencias de obra para las casas adosadas lleva mucho tiempo y conlleva unos costes considerables, por lo que en cada ciclo de construcción solo surgen unas pocas propiedades de este tipo.
Ambos proyectos pertenecen a la empresa MG Developer: Beatrice Row (2018), nueve casas adosadas de estilo georgiano diseñadas por el estudio de arquitectura de la Guardia Victoria Architects, con una superficie de entre 351 y 384 m², que salieron a la venta a un precio a partir de 2,3 millones de dólares y demostraron la viabilidad del formato de casas adosadas de lujo en Coral Gables; así como The Village at Coral Gables, un complejo residencial de 48 viviendas que combina casas adosadas, lofts, villas y apartamentos.
Via Veneto ocupa una posición intermedia entre ambos: las viviendas aquí son aproximadamente un tercio más grandes que en Beatrice Row, con seis plazas de aparcamiento frente a las dos o cuatro de Beatrice Row, en un complejo residencial cuyo tamaño es una quinta parte del de «The Village», para el comprador que desea una vivienda del tamaño de una casa unifamiliar, pero sin tener que preocuparse por el tejado, el césped ni el generador.
Un segundo factor importante son los plazos. Dado que los plazos de entrega se calculan ahora en meses, y no en el ciclo de cuatro o cinco años que suele caracterizar la construcción de rascacielos en Miami, el periodo entre el pago del depósito y la entrega de las llaves al comprador es breve, y los riesgos de construcción ya han quedado, en su mayor parte, atrás.
Dado que se trata de inversiones en adosados en el submercado del sur de Florida con mayor déficit de oferta, la lógica del alquiler está integrada en el propio proyecto como una estrategia a largo plazo: la demanda proviene de profesores de la Universidad de Miami, empleados de centros sanitarios y empresas que se trasladan a un nuevo lugar de trabajo, así como de familias que se encuentran en un periodo de transición entre un cambio de vivienda; además, la ciudad de Coral Gables aplica unas de las restricciones más estrictas sobre los alquileres a corto plazo en el condado de Miami-Dade, por lo que la estrategia de utilizar Airbnb no resulta adecuada aquí.
Las condiciones del alquiler se rigen, en última instancia, por los estatutos de la comunidad de propietarios (HOA), que se aprueban definitivamente al formalizarse la transacción; los compradores que tengan previsto obtener ingresos por alquiler deben confirmar por escrito la política vigente antes de firmar el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción del complejo «Via Veneto»?
La finalización de la construcción está prevista para el último trimestre de este año, lo que significa que a los compradores que formalicen la compra hoy les quedan unos pocos meses —y no años— para recibir las llaves. Dado que los plazos de los trabajos de acabado pueden variar en las últimas fases de la construcción, consulta las fechas de entrega actualizadas de tu vivienda concreta con el personal del departamento de ventas.
¿Se puede alquilar una casa adosada en el complejo «Via Veneto»?
El alquiler a largo plazo de casas adosadas en régimen de propiedad plena no suele plantear dificultades, siempre que los documentos de la comunidad de propietarios estén definitivamente acordados antes de formalizar la compraventa. El alquiler a corto plazo queda prácticamente descartado debido a la normativa municipal sobre alquileres. Antes de firmar el contrato, solicita por escrito las disposiciones vigentes de la comunidad de propietarios relativas al alquiler.
¿En qué se diferencian las distribuciones «Uno», «Due» y «Tre»?
Las tres plantas tienen la misma distribución: tres plantas con ascensor, cuatro dormitorios y cuatro baños y medio; se diferencian en la superficie interior (la planta «Due» es la más espaciosa), la ubicación de las zonas de entrada y el tamaño de las terrazas, y en dos de las series hay variantes simétricas. La elección adecuada suele depender de la ubicación en el plano del edificio —un piso en esquina con luz natural o un piso tranquilo en el interior del edificio— y no de la distribución en sí.
¿Quién ha diseñado los interiores y pueden los compradores seguir eligiendo los materiales de acabado?
El diseño de interiores lo ha realizado la empresa de Miami Sensi Casa, mientras que los muebles de cocina y los muebles empotrados son obra de la empresa MiaCucina. La elección de la gama de colores y los revestimientos para el suelo solo está disponible para los apartamentos cuyo contrato de compraventa se haya formalizado antes de la fase de acabados; los compradores que adquieran los apartamentos en fases posteriores recibirán los acabados ya instalados. Aclara qué opciones de acabados siguen estando disponibles para los pisos que estás barajando.
¿Hay servicios comunes en el complejo o una comunidad de propietarios (HOA)?
Esta comunidad se ha creado deliberadamente con un conjunto mínimo de servicios: no hay piscina comunitaria ni gimnasio, lo que permite mantener los gastos de la comunidad considerablemente más bajos que en los complejos de apartamentos con una gama completa de servicios. La comunidad de propietarios (HOA) se encarga de las zonas comunes, la zona de acceso y el aspecto exterior del edificio; solicite el presupuesto actual y la lista de cuotas en el departamento de ventas.
¿Es Via Veneto una buena inversión?
El diseño de los elementos de soporte corresponde a un tipo de construcción que el ayuntamiento rara vez autoriza; se trata de un proyecto financiado al final, y no al principio, del ciclo de construcción, y el promotor actúa como su propio contratista. Al igual que con cualquier compra de una vivienda nueva, se recomienda realizar un análisis jurídico y financiero independiente; la empresa Bogatov Realty puede recomendar abogados cualificados de Miami con experiencia en contratos de promotores inmobiliarios.
¿Cómo se compara Via Veneto con otros complejos de adosados en Coral Gables?
Entre las casas adosadas en venta en Coral Gables, esta oferta destaca por contar con las distribuciones más amplias y la menor densidad de construcción: en cuanto a tamaño y número de plazas de aparcamiento, supera a los complejos de casas adosadas del mercado de segunda mano, mientras que, en cuanto al número de viviendas, queda por detrás de los complejos residenciales de uso mixto. Para realizar una comparación directa con alternativas concretas —casas adosadas en el mercado de segunda mano, villas nuevas o comunidades de propietarios en Coral Gables—, ponte en contacto directamente con Bogatov Realty.
Diez puertas de entrada en una calle construida hace cien años precisamente para este tipo de aspiraciones tranquilas —Via Veneto— no es una promesa de un determinado estilo de vida, como en un rascacielos, sino su realidad garantizada en forma de vivienda unifamiliar, consagrada por el nombre de una familia italiana tanto en el proyecto urbanístico como en el contrato de obra.
«Menos vecinos. Más espacio tras cada puerta».
Para consultar los planos de planta de «Via Veneto» o compararlo con otras casas adosadas y complejos residenciales de nueva construcción en Coral Gables, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página. Los precios, la disponibilidad y las características técnicas están actualizadas a agosto de 2026 y pueden sufrir cambios; antes de la compra, consulte la disponibilidad de las viviendas y las condiciones con el departamento de ventas.