Sal de casa en el barrio con más oferta cultural de Miami y mira hacia arriba. La fachada sur del edificio 165 Wynwood no es una pared vacía, sino un mural a gran escala que va del suelo al techo, realizado en una atrevida paleta geométrica que ha convertido a Wynwood en un destino turístico internacional.
En la mayoría de los edificios de este barrio, el arte se encuentra al otro lado de la calle. En el 165 Wynwood, el propio edificio es una obra de arte. Esta única solución de diseño refleja todo lo que el equipo de desarrollo tenía en mente al concebir este proyecto: no otro cubo de cristal abandonado en un barrio artístico, sino un edificio que merece su lugar en él.
165 Wynwood es una colección boutique de 16 apartamentos totalmente amueblados, a la venta en el barrio de Wynwood, en Miami, que se eleva a lo largo de cuatro plantas con una piscina en la azotea sobre la NW 33rd Street, en el corredor de Wynwood North.
Un total de 16 residencias: aquí, la exclusividad no es un eslogan publicitario, sino un hecho matemático. Cuando NoMad Wynwood entregue sus 329 apartamentos y The Rider at Wynwood saque al mercado otros 146, la comunidad de 16 viviendas de 165 Wynwood seguirá perteneciendo a una categoría en la que esos edificios, por su estructura, no pueden entrar.
No hay planes inmediatos de ofertas boutique similares.
Alphabet Capital Group es una empresa promotora de Miami con una estrategia clara: construir proyectos pequeños, construir con un objetivo concreto y construir en aquellas zonas donde se está escribiendo la historia del crecimiento a largo plazo de Miami. El promotor recibió la «Llave de Miami-Dade» en la ceremonia del Beacon Council 2025, un reconocimiento a su contribución al desarrollo económico y a la innovación en el mercado.
Su cartera de inmuebles residenciales en Wynwood va más allá del 165 Wynwood e incluye los vecinos 160 Wynwood y 5th Avenue Wyn, lo que le da a la empresa un conocimiento excepcionalmente profundo de esta zona concreta, manzana a manzana.
La arquitectura y la ingeniería corren a cargo de Conconcreto Arquitectura and Engineering, una empresa colombiana que aporta una visión latinoamericana a la audaz expresión de la fachada de un edificio cuya característica más emblemática es un mural que ocupa toda la altura de la fachada que da a la calle, —lo que proclama la identidad del edificio incluso antes de llegar a la puerta.
El estilo interior es más sobrio que el exterior: cálidos armarios de roble sobre encimeras claras, suelos de madera natural y acristalamientos de suelo a techo que dejan entrar las copas de los árboles de Wynwood North en el interior de cada apartamento.
Las cuatro plantas de viviendas y la azotea se organizan en torno a un mural vertical que sirve a la vez como símbolo de la marca y como auténtica aportación al arte público del barrio.
El volumen del edificio es compacto para los estándares de Wynwood —se adapta más al barrio de hangares bajos y galerías de arte que al distrito de Brickell— y la piscina de la azotea se ve desde la calle como una corona tranquila sobre el paisaje multicolor que se extiende abajo.
Cada uno de los 16 apartamentos se alquila completamente amueblado, una solución que elimina los problemas posteriores a la compra que la mayoría de los compradores subestiman.
Las distribuciones varían desde eficientes estudios —prácticos para inversores orientados al alquiler a corto plazo a través de Airbnb— hasta apartamentos de dos habitaciones de 62 m², adecuados para residentes permanentes o ejecutivos que alquilan por meses.
Los ventanales de suelo a techo y los balcones privados son estándar en todas las distribuciones, lo que permite disfrutar de la especial calidad de la luz en esta zona: se filtra a través de las copas de árboles tropicales centenarios, en lugar de reflejarse en el horizonte del paseo marítimo.
Todos los apartamentos de 165 Wynwood se venden completamente amueblados. Los compradores que adquieran apartamentos en Wynwood North en esta dirección obtienen desde el primer día una inversión lista para usar, sin gastos de mobiliario y sin retrasos en los trabajos de preparación necesarios para el alquiler.
Precios según la lista de precios publicada por el promotor. Consulte la disponibilidad actual en Bogatov Realty.
Las distribuciones de los estudios de 37-38 m² se han diseñado teniendo en cuenta la rentabilidad de la inversión: precio bajo, ausencia de espacio vacío y posibilidad de alquilarlo inmediatamente después de cerrar la operación.
Los apartamentos de un dormitorio, con una superficie de 51 m², satisfacen el segmento de mayor demanda de alquiler a corto plazo en Wynwood: se trata de profesionales solteros o parejas que visitan Art Basel, asisten a una conferencia en el Miami Beach Convention Center o se trasladan a la ciudad para un periodo de prueba.
Los planos de los apartamentos de dos dormitorios, con una superficie de entre 60 y 62 m², abren el acceso al edificio a compradores-residentes que desean tener una base permanente en Wynwood con la posibilidad de alquilar el segundo dormitorio o poner todo el apartamento en el mercado de alquiler durante los años en que se encuentren en otros lugares.
El programa de servicios de 165 Wynwood está pensado sinceramente para los 16 residentes y no tiene como objetivo causar impresión en un folleto que nadie volverá a leer tras la compra. Todo lo que ofrece el edificio lo utilizan todos los residentes.
La piscina de la azotea ocupa toda la planta superior del edificio, con una zona de descanso en la terraza y vistas de la ciudad a través de las construcciones de baja altura de Wynwood North hasta el horizonte del centro de Miami, visible hacia el sur.
Se trata de una comodidad realmente práctica: no es una piscina para nadar que comparten 300 desconocidos, sino un espacio en la azotea donde 16 hogares es prácticamente el número máximo, incluso en el sábado más concurrido de diciembre.
El ascensor del edificio da servicio a todas las plantas, un detalle práctico que tiene una enorme importancia para el mercado del alquiler a corto plazo: los huéspedes que llegan con equipaje, que constituyen la mayor parte de los inquilinos del edificio, no subirán por las escaleras.
La geografía de Wynwood tiene más importancia que en la mayoría de los barrios de Miami, porque esta zona no se ha transformado de manera uniforme, sino que se ha transformado barrio a barrio, con Wynwood Walls en el centro y expandiéndose hacia afuera. 165 Wynwood se encuentra en Wynwood North, el corredor al norte de la calle NW 29th Street, que durante los últimos años ha sido la frontera del barrio.
Esta ubicación viene acompañada de una advertencia clara: el trayecto desde 165 Wynwood hasta Wynwood Walls, en la NW 26th Street, lleva unos 10 minutos a pie; no es un paseo hasta la puerta de casa, sino un auténtico paseo. Los compradores y arrendatarios que deseen situarse en el corazón del barrio artístico de Wynwood tendrán que caminar un poco más que quienes viven más al sur.
A cambio de esta distancia, Wynwood North ofrece un tipo de calles diferente: más tranquilas, con un carácter más residencial, donde la estética de los edificios industriales se ha conservado en un mayor número de manzanas.
La estación de Brightline en construcción en la NW 29th Street, a unas cuatro manzanas al sur, es la infraestructura más importante para el futuro inmediato del barrio: conectará Wynwood directamente con Fort Lauderdale, Boca Raton, Orlando y el aeropuerto de Miami a través de un corredor ferroviario exclusivo.
Los inmuebles situados a un paso de la estación se encuentran en la línea de fuego de este cambio en la demanda. 165 Wynwood se encuentra dentro de este radio.
El Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra a 9,7 km del edificio por la autopista I-836, un trayecto que suele durar entre 20 y 25 minutos fuera de las horas punta; este trayecto resulta muy práctico tanto para los huéspedes que alquilan alojamientos a corto plazo como para los propietarios que lo consideran una segunda residencia.
El barrio del diseño, donde se encuentran las tiendas insignia de Louis Vuitton, Hermès y Prada, así como Joopiter de Pharrell Williams y la colección de la Cruz, se encuentra a 1,9 km al noreste. Target, Trader Joe's y el complejo Hyde Midtown en Midtown Miami se encuentran a 1,3 km al este, en la NE 36th Street, lo suficientemente cerca como para ir a comprar sin necesidad de coche.
En Wynwood nunca hay silencio. La NW 2nd Avenue, la arteria comercial del barrio, está abierta desde el mediodía hasta bien entrada la noche los fines de semana, y en las animadas noches de los sábados, los bajos de Gramps, Dante's HiFi y El Patio se oyen a varias manzanas a la redonda.
Los compradores para quienes la tranquilidad en un barrio residencial es una prioridad deberían plantearse si la relativa lejanía de Wynwood North respecto a estos barrios constituye una zona de amortiguación suficiente o si otro barrio se ajusta mejor a sus necesidades.
Sábado en Wynwood North
Wynwood tiene su propio ritmo durante las mañanas de fin de semana, y no empieza temprano. Hacia las nueve de la mañana, el barrio se queda tan en silencio que se oye el canto de los ruiseñores en las higuueras que crecen a lo largo de la NW 33rd Street.
El público aquí es joven, variado y casi totalmente local: no es el grupo de turistas que llena Walls los sábados. Este es el Wynwood del que hablan los residentes cuando se les pregunta por qué se han quedado.
El atractivo de inversión de 165 Wynwood se basa en tres factores que convergen. El primero es la evidente flexibilidad de los alquileres: el edificio permite tanto alquileres a corto plazo a través de Airbnb y VRBO como alquileres a largo plazo sin restricciones mínimas.
Esto no es habitual entre los condominios de Wynwood: el programa de alquiler a corto plazo de NoMad Wynwood se gestiona a través de la división de gestión del operador hotelero, que se lleva una parte de los ingresos e impone restricciones operativas que no existen en el caso de los alquileres gestionados directamente a través de Airbnb.
El segundo factor es la estación de Brightline en la calle NW 29th, situada aproximadamente a cuatro manzanas al sur, cuya finalización está prevista para 2026. Según los datos propios de Brightline sobre el volumen de pasajeros en el tramo de Fort Lauderdale, los inmuebles situados en zonas a poca distancia a pie de las estaciones muestran un crecimiento constante de la demanda de alquiler a medida que se activa la red ferroviaria.
El tercer factor es el nivel de precios. Con un precio inicial de 375 000 dólares por un estudio de 37 m², 165 Wynwood se sitúa muy por debajo de la mediana actual del mercado de Wynwood.
The Rider at Wynwood, que ofrece estudios comparables en un edificio de 146 apartamentos a partir de 400 000 dólares, y NoMad Wynwood, donde los estudios totalmente amueblados cuestan a partir de 460 000 dólares e incluyen en el precio la prima de la marca hotelera, ambos confirman que el precio de 375 000 dólares por un apartamento listo para entrar a vivir, amueblado y apto para alquilar en Airbnb, representa en este submercado un valor real en comparación con la competencia.
Al igual que con cualquier compra de inmuebles, se recomienda realizar un análisis jurídico y financiero independiente. Bogatov Realty puede recomendar abogados cualificados de Miami con la experiencia pertinente.
Según el calendario publicado por el promotor, la entrega de 165 Wynwood estaba prevista para 2026, y los anuncios de venta de apartamentos individuales en el sistema MLS aparecieron a principios de 2025, lo que indica que la construcción ha finalizado.
Sí. En el edificio están claramente permitidos tanto los alquileres por días como los de larga duración, incluidos Airbnb y VRBO, sin restricciones en cuanto a la frecuencia o la duración mínima de la estancia. Esta es una característica documentada del proyecto y una de sus principales ventajas para los inversores. Los compradores deben asegurarse de que los documentos actuales de la comunidad de propietarios (HOA) reflejen esta política en el momento de la firma del contrato.
Los compradores abonan el 45 % del precio de compra en cuatro fases antes del cierre de la operación —reserva, firma del contrato, inicio de la construcción y finalización de la construcción— y el 55 % restante, solo en el momento de la entrega definitiva del inmueble.
Esta estructura concentra la mayor parte de la inversión en la fase en la que el comprador ya se ha asegurado de que la construcción ha finalizado, lo que reduce el riesgo de retrasos a mitad del proyecto en comparación con estructuras que exigen pagos anticipados más significativos.
La envergadura de 165 Wynwood, compuesto por 16 apartamentos, es su principal diferencia estructural con respecto a ambos proyectos. NoMad Wynwood ofrece 329 apartamentos totalmente amueblados, gestionados bajo la marca NoMad Hotels, con alquileres a corto plazo gestionados por el operador —una estructura que incluye un acuerdo de reparto de ingresos y reduce el control por parte del propietario—.
The Rider at Wynwood ofrece 146 apartamentos decorados con una estética musical e industrial. Ninguno de estos proyectos puede ofrecer una comunidad de tal envergadura como la de 165 Wynwood, con sus 16 apartamentos.
Para ver los apartamentos disponibles en el 165 Wynwood o compararlos con condominios boutique similares en venta en el barrio de Wynwood, en Miami, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página.
