| Unidad | Precio | MLS# | Dormitorios / Baños | pie² | $/pie | Cambiar | Listado | Detalles |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 dormitorios | ||||||||
| 5A | $4,495,000 | A11904790 | 4 4/1 | 3,390 | $1,326 | Oct 30, 2025 | Ver | |
| 2B | $3,075,000 | A11985885 | 4 4/1 | 3,201 | $961 | Mar 19, 2026 | Ver | |
| 3 dormitorios | ||||||||
| PHA | $3,950,000 | A11904756 | 3 3/1 | 2,569 | $1,538 | Oct 30, 2025 | Ver | |
| 3D | $2,795,000 | A11893629 | 3 3/1 | 2,622 | $1,066 | Oct 17, 2025 | Ver | |
| 3C | $2,450,000 | A11893622 | 3 3/1 | 2,458 | $997 | Oct 17, 2025 | Ver | |
| 4D | $2,150,000 | A11677625 | 3 3/1 | Oct 16, 2024 | Ver | |||
En el lado norte de Bay Harbor Islands se alza un edificio de siete plantas que, desde fuera, parece aislado: las persianas verticales dejan pasar la luz, protegiéndolo de las miradas indiscretas de la calle.
Detrás de él hay dieciocho apartamentos, cada uno con una distribución única, y algunos de ellos cuentan con algo que prácticamente no se encuentra en los condominios: su propia piscina.
Porto Bay es una colección de tan solo 18 residencias situadas en el 1130 de la calle 100 y, entre los lujosos condominios a la venta en Bay Harbor Islands, pertenece a una categoría reducida: edificios concebidos para sustituir una vivienda unifamiliar, en lugar de limitarse a añadir un apartamento más.
La idea es inusual y está bien pensada: planos que ocupan toda la planta o casi toda la planta, de tres y cuatro dormitorios, así como cuatro residencias de una serie limitada con pequeñas piscinas privadas, dos de las cuales son áticos. El nombre provisional en la fase de lanzamiento de las ventas era Pool Haus y el motivo era literal.
El promotor es Redhoek+, una empresa de Brooklyn fundada en 2017 por Lee Cohen y bautizada en honor al paseo marítimo de Red Hook. Según The Real Deal, Porto Bay es el segundo proyecto de la empresa en Bay Harbor Islands y está concebido como el «hermano» de Solina Bay Harbor, un edificio de nueve apartamentos situado unas cuantas manzanas más al sur, que Redhoek+ lanzó primero y que, según confirmó Cohen, se vendió en más del 50 % antes incluso de que Porto Bay saliera al mercado.
La arquitectura y los interiores son obra de Pliskin Architecture PLLC, que mantiene la coherencia entre el exterior del edificio y los detalles interiores bajo una misma dirección, en lugar de repartirlos entre distintos estudios.
La fachada es la tarjeta de visita del edificio. En lugar de una cortina de cristal plana orientada hacia la calle, Pliskin envolvió las siete plantas con persianas verticales rítmicas que filtran la luz solar en Florida, protegen los interiores de la carretera y, al mismo tiempo, dejan pasar el aire y la luz natural a las habitaciones.
El edificio se percibe como un objeto tranquilo y moderno en un barrio residencial: la privacidad se expresa a través de la arquitectura, no mediante una verja.
En el interior, la paleta de materiales es sobria y tangible. El travertino define el aspecto de los baños y cocinas principales, dotando a estas estancias de una sensación de solidez que el yeso y las baldosas no pueden imitar.
Las cocinas cuentan con armarios a medida con encimeras de piedra natural y un completo conjunto de electrodomésticos Bosch; en los cuartos de baño se utiliza grifería Phylrich en todas las instalaciones; y cada apartamento dispone de su propia lavadora y secadora, en lugar de una lavandería común.
Las amplias paredes acristaladas abren las grandes estancias a las terrazas, y en varios planos la terraza no es un balcón, sino una estancia abierta, lo suficientemente espaciosa para comer, descansar y, en los apartamentos con piscina, bañarse.
Se trata de una elección de especificaciones, pero también es la diferencia entre un piso y una casa: el travertino que se nota bajo los pies, una cocina diseñada teniendo en cuenta cómo cocina realmente la familia.
La superficie habitable oscila entre 202 y 315 metros cuadrados, mientras que la de las terrazas va de 60 a más de 223 metros cuadrados. Este rango permite al comprador elegir entre un apartamento compacto y funcional de tres dormitorios y otro de cuatro dormitorios con piscina privada y jardín.
Quienes desean comprar un apartamento de este tamaño en Bay Harbor Islands suelen verse obligados a elegir entre una casa adosada y una vivienda para reformar; Porto Bay conserva la superficie y añade un ascensor, las comodidades propias de la era de los conserjes y la facilidad de mantenimiento propia de la vida en un condominio.
El precio de salida es de 2 000 000 de dólares; según los datos disponibles, los precios anunciados para las propiedades de la colección alcanzan los 4,5 millones de dólares en las residencias más amplias con piscina.
La residencia 5A es la encarnación más destacada del concepto del edificio: un apartamento de cuatro dormitorios con un amplio salón de 8,95 m × 7,52 m, con acceso a una terraza y una piscina privada situada en su propio jardín, una configuración que simplemente no se encuentra en la mayoría de los condominios de la isla.
El ático A sacrifica parte de esta superficie en favor de la altura, combinando un gran salón de 40 pies con una piscina privada en la azotea. Los precios exactos y la disponibilidad actual de cada línea se confirman para cada apartamento por separado.
Las instalaciones comunes están pensadas para dieciocho propietarios, no para un folleto publicitario. El principal atractivo es la terraza con piscina en la azotea, desde donde se disfruta de una vista panorámica de las vías navegables de la isla y del horizonte de Miami, una vista que, en un edificio de este tamaño, nunca resulta abrumadora.
Más abajo se encuentran la sauna y la piscina de agua fría para la terapia de contraste, mientras que el gimnasio, con equipamiento moderno, permite entrenar a diario sin necesidad de ser socio de un club al otro lado del puente. Esta lógica refleja la esencia misma de las residencias: menos puertas, más espacio tras cada una.
Con cuatro apartamentos que cuentan con piscinas propias, el edificio también resuelve discretamente un problema que disuade a la mayoría de los compradores de condominios: dónde nadar sin compartir el espacio con otros.
Porto Bay se encuentra en la parte norte de Bay Harbor Islands, una pequeña localidad situada en una isla barrera entre Indian Creek y Broad Causeway. La conexión con el agua aquí hace honor a su nombre: no es un edificio con embarcadero ni cuenta con muelle privado ni con amarres para embarcaciones. La bahía se abre como una panorámica desde la azotea y como parte del paisaje de la isla circundante, y no como un muelle con su propio nombre. En su lugar, lo que se obtiene es proximidad.
Una advertencia sincera: esta es la otra cara del atractivo: Bay Harbor Islands es un lugar tranquilo. En la isla no hay una verdadera vida nocturna; después de cenar, el entretenimiento consiste en un viaje a Miami Beach o a Bal Harbour.
Sábado en la zona norte
El mercado inmobiliario de Bay Harbor Islands se caracteriza por una escasez de oferta y una demanda estable, y los apartamentos de lujo en venta en esta zona rara vez se ofrecen en este formato. La mejor manera de apreciar las ventajas de Porto Bay es compararlo con los inmuebles vecinos.
O Residences —un edificio de nueve plantas en la isla que consta de 41 apartamentos— es un bonito condominio de estilo torre con piscina de borde infinito, pero se trata de una torre con toda la densidad de población y la lógica de uso compartido de las instalaciones que ello conlleva.
Indian Creek Residences & Yacht Club, construido por Horizon Group, destaca por su ubicación frente al mar y sus seis amarres privados para yates gestionados por un capataz de puerto; se trata de un producto verdaderamente único para el comprador para quien la embarcación es una prioridad.
Y el proyecto propio de Redhoek+, Solina Bay Harbor, es aún más pequeño: solo nueve residencias. Porto Bay ocupa una posición intermedia: es más grande y está mejor equipado que Solina, mucho más íntimo que O Residences y —el único de los cuatro— construido en torno a piscinas privadas en las residencias, en lugar de embarcaderos en el agua.
Es precisamente esta combinación de escala boutique y intimidad, como en una casa propia, lo que constituye su rasgo distintivo y lo más difícil de reproducir de los cuatro proyectos, ya que depende de cómo se diseñó el edificio y no de lo que se haya añadido posteriormente.
Porto Bay es un condominio que se encuentra en una fase previa a la construcción. Las obras de construcción comenzaron a principios de 2025 y la entrega del proyecto está prevista para 2027. Al igual que con cualquier compra en fase previa a la construcción, planifique la financiación y la mudanza teniendo en cuenta el plazo estándar de varios años que suele requerir la construcción y consulte el calendario actual con el departamento de ventas.
El proyecto se presenta con condiciones flexibles y favorables para el alquiler, pero las normas obligatorias para el alquiler a corto y largo plazo se establecen en los documentos de la comunidad de propietarios del condominio, que se aprueban definitivamente antes de la formalización de la compraventa. Los compradores que tengan intención de alquilar la vivienda deben obtener una confirmación por escrito de esta política antes de firmar el contrato, en lugar de basarse únicamente en los textos publicitarios.
Tanto la arquitectura como el diseño de interiores son obra de Pliskin Architecture PLLC: se trata de una única empresa responsable de la fachada con persianas, de las cocinas y de los cuartos de baño de travertino, así como de la paleta general de materiales, y no de un estudio de interiorismo independiente.
Tres factores, ninguno de los cuales depende de datos estadísticos generales: un pequeño complejo de dieciocho viviendas en una ciudad donde el terreno está prácticamente totalmente urbanizado; un formato con piscina privada y la posibilidad de cambiar de vivienda, algo que no ofrecen los condominios de la competencia en la isla; y el promotor Redhoek+, cuyo primer proyecto en Bay Harbor se vendió con éxito incluso antes de su lanzamiento. El principal respaldo es la escasez tanto de este tipo de edificios como de la propia isla.
En resumen: es más íntimo y está más orientado a las piscinas que a los edificios de gran altura de O Residences, y no es un complejo frente al mar con embarcadero como Indian Creek Residences & Yacht Club. Para comparar cada apartamento con estos edificios y con el proyecto similar de Solina, consulte a un agente de Bogatov Realty.
Algunos edificios venden vistas; este edificio vende un estilo de vida que la geografía de la isla suele reservar para las casas: intimidad, un estanque propio, espacio para el descanso, sin necesidad de cortar el césped ni vigilar la verja.
Dieciocho viviendas, una fachada con persianas orientada a la calle y un tejado desde el que, al atardecer, se divisa toda la isla. La exclusividad no es un eslogan. Solo hay dieciocho y cuatro de ellas cuentan con piscina.
