«El terreno de este cruce se había reservado únicamente para dos viviendas. En cambio, aquí se están construyendo dieciséis».
En Plaza Street, a una manzana al oeste de la carretera US-1, se unen dos de los barrios más legendarios de Miami: el bohemio Coconut Grove, a la sombra de los banianos, y el mediterráneo Coral Gables. «Roble One» se ha construido precisamente en este punto de encuentro: se trata de un complejo de baja altura compuesto por 16 viviendas, situado de tal manera que el residente puede encontrarse en cualquiera de estos mundos antes de que se le enfríe el café.
Entre los condominios boutique que se ofrecen a la venta en Coconut Grove, «Roble One» ocupa un nicho único. Ha obtenido autorización completa para el alquiler diario a corto plazo —un privilegio que «Grove» prácticamente nunca concede— y sale al mercado a un precio que aquí se rechazó hace más de diez años.
Roble One — justo donde Coconut Grove se une con Coral Gables
Se trata, en el sentido más literal, de una excepción: a las normas de zonificación, a la política de precios y a la idea de que poseer una propiedad en Coconut Grove implica elegir entre vivir en ella y obtener ingresos de la misma.
La excepción a las normas de zonificación y el promotor que la consiguió
El solar situado en el número 3069 de Plaza Street estaba destinado a la construcción de dos adosados. SSA Group —una pequeña promotora latinoamericana fundada por Máximo Sacchini, con más de 30 proyectos residenciales y comerciales finalizados en tres continentes, entre los que se incluyen Altos de la Marina en Alicante, Hercesa Calanova en Málaga, así como los edificios Alejandro Ferrant 16 y Santa Lucía 17 en Madrid—, eligió este solar para su primer proyecto en EE. UU. y, a continuación, superó el reto más complejo: logró modificar la normativa urbanística, tanto a nivel municipal como comarcal, para obtener la licencia de obras para construir 16 apartamentos con derecho a alquiler a corto plazo.
En una zona que durante años se ha resistido a la ola del alquiler a corto plazo, esta autorización constituye un elemento fundamental del proyecto, y no una mera nota al pie.
El equipo encargado de llevar a cabo el proyecto está formado, de forma deliberada, por profesionales locales. Atelier305 —el estudio de Miami responsable de los proyectos Merrick Towers, Coral Gate y Wave Pavilion en Miami Beach— se encarga de la arquitectura y los interiores, y ha establecido como principios fundamentales del diseño la sostenibilidad medioambiental y la armonía del edificio con el entorno.
El promotor es BEC Group Services. La construcción del proyecto comenzó el 5 de junio de 2025, la misma semana en que SSA cerró un acuerdo de crédito para la construcción por valor de 7,87 millones de dólares con Intercredit Bank —un crédito modesto para Miami, pero se trata de un edificio deliberadamente pequeño y está totalmente financiado para su puesta en servicio.
El edificio y la arquitectura
«Roble One» es un proyecto de estilo «modernismo tropical», diseñado teniendo en cuenta las dimensiones del barrio: tres plantas residenciales, revestidas de piedra en tonos coral y celosías verticales de madera, coronadas por una azotea con zonas de ocio y situadas con las palmeras como telón de fondo, en lugar de bajo una marquesina de entrada.
El estudio Atelier305 ha diseñado un edificio que se integra armoniosamente en el paisaje urbano circundante de baja altura, en lugar de elevarse por encima de él, lo que, en una ciudad donde predominan los rascacielos de 60 plantas, constituye en sí mismo toda una declaración de intenciones.
En el interior hay cuatro apartamentos de un dormitorio y doce de dos dormitorios. Cada apartamento cuenta con ventanas resistentes a los impactos que van del suelo al techo, techos de 9,4 pies de altura, balcón propio, lavadora y secadora, así como una plaza de aparcamiento cubierta asignada.
En las cocinas, las encimeras de cuarzo y los salpicaderos de Calacatta Royal Grey se combinan con armarios blancos lisos y electrodomésticos de acero inoxidable; los suelos y las paredes de las cabinas de ducha de los cuartos de baño están revestidos con baldosas de gres porcelánico andino. El cuarzo se extiende desde la encimera hasta el salpicadero no solo por el efecto visual: en apartamentos de esta superficie, son precisamente las superficies continuas las que permiten que una distribución compacta parezca espaciosa.
Desde los balcones se disfruta de vistas a la vegetación circundante y a los tejados de Coral Gables —verdes y bajos, en lugar de azules y lejanos—.
Tipos de apartamentos y precios
La oferta de apartamentos se ha concebido como compacta y está orientada directamente a dos categorías de compradores: al propietario que vive aquí y al propietario que acoge a invitados.
Adquirir un piso en Coconut Grove en un edificio de nueva construcción por menos de un millón de dólares con derecho a alquilarlo por días: esa combinación no existía antes de la construcción de este edificio. El precio máximo de los pisos en este complejo ronda el millón doscientos mil dólares.
- Unit A / A-R: 1 dormitorio / 1 baño | Interior: 575 sq. ft. | Precio: a consultar
- Unit B / B-R: 2 dormitorios / 2 baños | Interior: 788 sq. ft. + balcón de 128 sq. ft. | Precio desde: $780,000
- Unit C / C-R: 2 dormitorios / 2 baños | Interior: 978 sq. ft. + balcón de 114 sq. ft. | Precio: a consultar
- Unit D / D-REV: 2 dormitorios / 2 baños | Interior: 986 sq. ft. + balcón de 118 sq. ft. | Precio: a consultar
El apartamento A (53,4 m²) es un funcional apartamento de un dormitorio: salón de 3,81 × 3,05 m, un rincón de comedor completo y un cuarto de baño totalmente equipado; una distribución ideal para el alquiler por noches.
El apartamento B (73,2 m²) cuenta con dos dormitorios situados en extremos opuestos de la distribución: el dormitorio principal cuenta con vestidor; cada dormitorio dispone de su propio cuarto de baño y un balcón de 6,60 m de largo que recorre todo el ancho del apartamento; esta distribución permite alojar a cuatro adultos sin que nadie tenga que compartir el lavabo.
El piso C (90,9 m²) es ideal para recibir invitados: cuenta con un salón-comedor diáfano de 6,20 × 3,20 m, una cocina independiente de 3,96 m de largo y un auténtico vestíbulo en la entrada.
El piso D (91,6 m²) —el más espacioso— cuenta con una pared acristalada en el salón de 6,76 m de largo que da a un balcón de 6,81 m, así como con un vestidor en el dormitorio principal.
Cada distribución se ofrece en simetría especular —las variantes «-R» y «-REV»— para que los compradores puedan elegir la orientación según los puntos cardinales.
Los precios corresponden al inventario actual en preconstrucción y están sujetos a cambios.
Servicios — correspondientes a 16 apartamentos
La lista de servicios es breve, y con razón:
- Una animada terraza en la azotea con zonas de barbacoa
- Una pequeña piscina con hidromasaje, cuya agua se calienta o se enfría según la temporada
- Un gimnasio de primera categoría con pantallas interactivas y la posibilidad de solicitar un entrenador a petición
- Aparcamientos para bicicletas junto a la acera
- Una sala de paquetería en la planta baja, donde se recogen los envíos independientemente de si el propietario está en casa o si hay un huésped de Airbnb alojado en el edificio
Aquí no hay planta de spa ni pista de pádel —y tampoco hay cientos de vecinos. Dieciséis propietarios que comparten un mismo tejado significan que los sábados se puede usar la barbacoa gratis y los domingos hay tranquilidad junto a la piscina. A esta escala, la principal ventaja es la relación calidad-precio.
Ubicación: el límite entre dos barrios
Las propiedades inmobiliarias de Coconut Grove atraen por sus zonas verdes y la costa; el proyecto «Roble One», por sus buenas conexiones de transporte.
- La estación de metro «Douglas Road» se encuentra a solo una manzana de aquí: se puede llegar a los rascacielos de oficinas de Brickell en unos 15 minutos en coche o en unas pocas paradas de metro, y justo enfrente del edificio discurre «The Underline», un parque lineal de 10 millas de longitud que se está construyendo bajo una línea de tren elevada.
- El centro comercial «The Shops at Merrick Park», donde se encuentran las tiendas Nordstrom y Equinox, está a 3 minutos en coche; y hasta CocoWalk y «Miracle Mile» en Coral Gables hay unos 5 minutos aproximadamente.
- El puerto deportivo «Dinner Key Marina», que sirve de puerta de entrada de Coconut Grove a la bahía de Biscayne, se encuentra a 7 minutos en coche; aquí el acceso al agua se realiza a través del puerto deportivo, y no directamente desde la ventana.
- El Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra a unas 8 millas al norte, a unos 20-25 minutos en coche en horas de menor tráfico y cerca de 40 minutos en hora punta.
- A pocos minutos en coche se encuentran los restaurantes Ariete en Fuller Street, Sadelle’s en Mayfair House, Amal y Maiz y Agave; para los familiares que vengan de visita y a los que ya les resulte estrecho el sofá-cama, los hoteles Mr. C, Hotel Colonnade y Biltmore se encuentran en un radio de 8 minutos en coche.
- Plaza Street no ofrece lo que se ve en las postales. Se trata de la zona oeste de Coconut Grove, situada en el lado industrial de la carretera US-1: aquí no hay un túnel de banianos en la puerta de entrada, ni vistas a la bahía desde el balcón, y la línea de metro Metrorail pasa lo suficientemente cerca como para resultar cómoda.
Se puede llegar al centro de Grove en unos minutos en coche, pero no se puede ir andando descalzo. Los compradores que deseen adquirir una vivienda en un lugar de ensueño deben estar dispuestos a pagar aproximadamente el doble que en otras partes del barrio; y aquellos que quieran vivir en la frontera entre dos barrios, cerca de una estación de metro —lo que hace que no sea imprescindible tener un segundo coche—, esta casa se ha diseñado precisamente para ellos.
Sábado en el cruce
Aquí, el sábado comienza en «The Underline» incluso antes de que llegue el calor: ciclistas que se dirigen a toda velocidad hacia el norte, en dirección a Brickell; gente que pasea a sus perros sin rumbo fijo; el tren de alta velocidad que atraviesa el puente como un metrónomo que no molesta a nadie.
- A media mañana, «The Grove» te atrae hacia el este: el mercado de agricultores de los sábados en Grand Avenue, según una antigua tradición local, no es tanto una ocasión para comprar productos como una oportunidad para encontrarse con todos los conocidos, y las mesitas de la acera del «Greenstreet Café», en Commodore Plaza, se llenan de esos mismos rostros tranquilos que las ocupan desde hace muchos años.
- Cruza la US-1 en dirección contraria y el ambiente cambia por completo: la avenida Aragón en Coral Gables, donde la cafetería del patio interior de «Books & Books» sirve café bajo un dosel de parras, y el sonido más fuerte es el de las páginas al pasar.
- A decir verdad: los noventa segundos menos encantadores de todo el día son los que se tarda en cruzar la US-1 a pie —seis carriles de tráfico y un semáforo para peatones que no es demasiado generoso—. Este cruce es una especie de peaje entre los dos barrios, y los vecinos aprenden rápidamente a identificar desde qué esquinas es mejor cruzarlo.
- En verano, la tarde se convierte, casi como si fuera un horario fijo, en un chaparrón a las 16:00; lo mejor es esperar a que pase cenando en «Merrick Park» y luego subir a la azotea, cuando el aire se refresque y los tejados de terracota de Gables se vean ligeramente humeantes bajo los rayos del sol que vuelven a brillar.
- Por la noche, hay que elegir entre dos locales: «Ariete», en Fuller Street, donde el chef Michael Beltrán cuenta con una estrella «Michelin», y el comedor es tan pequeño que reservar mesa es toda una ciencia, o «Sadelle’s», en el hotel «Mayfair», con sus palmeras y detalles de latón, donde la cena da paso suavemente a observar a la gente, sin que haya ninguna frontera entre ambas cosas.
En cualquier caso, el paseo o el trayecto de vuelta a casa te llevará unos minutos —y eso, un sábado por la noche en Miami, ya es un lujo en sí mismo.
Perspectiva de inversión
El atractivo inversor del proyecto se basa en la licencia, no en la lista de comodidades. Según Joanna Jiménez, de The Opes Group (Compass), en Coconut Grove prácticamente no hay condominios con un precio inferior a 1,5 millones de dólares en los que se permita el alquiler por días, y el proyecto Roble One sale al mercado a un precio que supone casi la mitad de ese umbral.
La autorización se obtuvo gracias a una excepción especial a la normativa de la zona, donde la zonificación sigue siendo restrictiva, lo que significa que la oferta de propiedades comparables no solo es limitada, sino que es prácticamente imposible de replicar. Para los inversores que barajan opciones de condominios en fase de construcción en Miami, esta es una ventaja más valiosa que una marca conocida.
El entorno competitivo pone de manifiesto esta diferencia. El proyecto «Arbor Residences» ofrece un formato boutique (45 apartamentos), pero con las restricciones tradicionales en materia de alquiler.
El proyecto «Mr. C Residences Coconut Grove» es un hotel bajo una marca de hostelería con un precio de salida considerablemente más elevado, pero sin programa de alquiler por días. «The Well Coconut Grove» es un proyecto bajo la marca de «bienestar» valorado en 650 millones de dólares, que se sitúa en un segmento de precios completamente distinto.
Ninguno de estos tres proyectos combina un precio inferior a 1 millón de dólares, una construcción nueva y derechos de alquiler por días: entre los condominios boutique a la venta en Coconut Grove, esta combinación pertenece a la categoría «Roble One» y, en la actualidad, no tiene competencia.
Según los datos de la MLS a mediados de 2026, el precio medio en el mercado de segunda mano en este edificio es de aproximadamente 1 131 dólares por pie cuadrado, y Walk Score otorga a esta dirección una puntuación de 79 —«Muy conveniente para los peatones»—, un indicador que tiene doble importancia para los condominios de alquiler a corto plazo en Miami, donde los huéspedes sin coche reservan aquellos edificios a los que se puede llegar a pie.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción de Roble One?
La construcción comenzó a mediados de 2025 y continúa en la actualidad; la entrega del proyecto está prevista para finales de este año, lo que supone un plazo breve para lo que suele ser habitual en la fase previa a la construcción: aproximadamente dieciocho meses desde el inicio de las obras hasta la entrega de llaves.
Antes de firmar el contrato, consulta el estado actual de la construcción con el departamento de ventas.
¿Puedo realmente alquilar mi piso en Airbnb por noches?
Sí, se trata de un derecho fundamental asociado al edificio, garantizado por un cambio de calificación urbanística y no por una laguna legal. Los propietarios pueden alquilar sus viviendas tanto a corto como a largo plazo durante todo el año.
Sin embargo, para organizar un alquiler por días sigue siendo necesario cumplir con los requisitos municipales de registro y con las disposiciones de los estatutos de la comunidad de propietarios, por lo que te recomendamos que consultes con un abogado sobre ambas cuestiones.
¿En qué se diferencian las distribuciones de los tipos B, C y D?
El piso B presenta una distribución con zonas separadas: los dos dormitorios se encuentran en extremos opuestos, lo que resulta ideal para compartir vivienda o recibir invitados.
El piso C cuenta con una cocina independiente y un recibidor, lo que le confiere la distribución más tradicional.
El piso D es el más espacioso, organizado en torno a la fachada acristalada y el balcón más largos del edificio. Los tres pisos cuentan con dos dormitorios y dos cuartos de baño.
¿Quién está detrás de este proyecto?
El estudio Atelier305 de Miami se encarga tanto de la arquitectura como de los interiores; ninguna empresa de diseño de interiores específica está vinculada oficialmente al proyecto. El promotor es SSA Group; la construcción corre a cargo de BEC Group Services.
¿Se incluye plaza de aparcamiento?
Cada apartamento dispone de una plaza de aparcamiento cubierta asignada. Consulte la ubicación concreta de la plaza de aparcamiento y las condiciones de almacenamiento de objetos en su contrato de compraventa.
¿Es Roble One una buena inversión?
La lógica se basa en tres factores: el permiso de construcción, del que carecen los competidores en esta zona; un precio de salida inferior al nivel habitual con el que suelen iniciarse las nuevas promociones en Coconut Grove; y una combinación de tipos de vivienda pensados tanto para uso propio como para alquiler.
¿Cómo se compara Roble One con otros nuevos complejos de apartamentos en Coconut Grove?
Por el momento, es la única opción en la zona que combina un nuevo complejo boutique con derechos de alquiler por días en este rango de precios; las alternativas privan al comprador de una de estas tres ventajas. Para obtener un análisis comparativo detallado con los proyectos «Arbor», «Mr. C Residences» y «The Well», póngase en contacto directamente con «Bogatov Realty».
Roble One no será el edificio más grande del barrio de The Grove, ni el más prestigioso, ni el que esté situado a orillas del mar. Es el edificio al que el barrio ha dado la oportunidad —por primera vez— de cumplir una doble función: servir de hogar cuando lo desees y generar ingresos. En un mercado en el que la flexibilidad es la característica más escasa de todas.
«El barrio de The Grove ha hecho una excepción. Y viene acompañada de dieciséis llaves».
Para consultar los planos de planta de «Roble One» o compararlo con otros nuevos complejos de apartamentos cerca de Coral Gables, póngase en contacto con un asesor de «Bogatov Realty» o envíe una solicitud a través de esta página.
Los precios, las dimensiones y los plazos están actualizados a julio de 2026 y están sujetos a cambios. Consulte las declaraciones vinculantes en el folleto del promotor y en los documentos exigidos por el artículo 718.503 del Código de Leyes del Estado de Florida.