«Durante siete décadas, los vecinos de Surfside venían aquí a recoger el correo».
El edificio rosa de la calle 95 es bajo, tiene el tejado plano y está vacío. Aquí se clasificaban las cartas de los habitantes de la ciudad desde la década de 1950 hasta mayo de 2025, cuando el Servicio Postal no renovó el contrato de alquiler y derivó a los titulares de los apartados de correos 3,4 km más al sur, a la oficina de «Normandy».
En ese mismo solar, de 0,13 hectáreas, el promotor inmobiliario propone ahora el proyecto Ocean Walk: una esbelta torre blanca, una piscina en la azotea y uno de los pocos pisos nuevos que se han puesto a la venta en el centro peatonal de Surfside.
Ocean Walk Residences & Hotel
El solar de la antigua oficina de correos y la primera prueba real de un proyecto local en Surfside
«Ocean Walk Residences & Hotel» es un edificio de 11 plantas con una superficie de unos 7 400 metros cuadrados, cuya construcción está prevista en el emplazamiento de la antigua oficina de correos de Surfside, a una manzana al oeste de la avenida Collins. El proyecto prevé la construcción de 22 apartamentos residenciales y 11 habitaciones de hotel en uno de los solares edificables más pequeños de la ciudad. Los planos de construcción y la carta de intenciones se remitieron a la administración municipal de Surfside el 26 de noviembre de 2025.
Detrás de la presentación de la documentación se encuentran dos empresas. La primera es Florida Postal Holdings LLC, una filial de Postal Realty Trust (NYSE: PSTL), un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) neoyorquino dirigido por Andrew Spodek.
Según un boletín informativo de mayo de 2026, Postal Realty Trust es el mayor arrendador de inmuebles propiedad del Servicio Postal de los Estados Unidos, con 1 978 edificios en 49 estados y un territorio. La segunda es Ocean Walk Surfside LLC, cuyo director registrado es el abogado de Miami Oren Lieber. Graham Penn actúa como asesor jurídico en materia de ordenación del territorio en el marco de esta solicitud.
Se trata de un perfil de promotor diferente al habitual en la avenida Collins. La actividad de Postal Realty Trust consiste en alquilar edificios al Servicio Postal, y no en construir bloques de apartamentos. Ninguno de los solicitantes cuenta con antecedentes públicos sobre la finalización de la construcción de un rascacielos residencial en el sur de Florida.
La publicación The Real Deal también informó de que, por el momento, sigue sin estar claro si el propietario construirá Ocean Walk por su cuenta o venderá el terreno tras obtener los permisos. Los compradores deben considerar que la trayectoria del promotor aún está por escribir. Se conocen el terreno, el programa y la estrategia jurídica. El socio constructor, no.
Es precisamente esta estrategia jurídica la que hace posible el proyecto. La normativa urbanística de Surfside permite cuatro plantas en esta manzana. La ley de Florida «Live Local Act» permite que un proyecto que cumpla los requisitos construya edificios más altos si al menos el 40 % de sus viviendas son de alquiler y están reservadas para hogares con ingresos de hasta el 120 % de la renta media de la región, y estas restricciones se mantienen durante al menos 30 años.
En el proyecto «Ocean Walk», 9 de las 22 viviendas se han destinado a viviendas para trabajadores, lo que supera ligeramente el umbral establecido. Si se aprueba, será el primer proyecto en el marco de la ley «Live Local» en Surfside. Para una ciudad donde la renta familiar media es de 96 297 dólares al año (según datos del Miami-Dade Beacon Council, citados por Florida YIMBY), los precios de los pisos para trabajadores están pensados para personas que perciben un salario local, y no para compradores de pisos en las plantas superiores.
Edificio: una torre en una parcela de 0,13 ha
El proyecto del edificio lo ha desarrollado el estudio de arquitectura Plus LLC, de Parkland. En la imagen de visualización publicada se muestra una torre blanca construida a partir de delgados forjados superpuestos. Cada forjado termina en un borde redondeado de balcón que se ensancha ligeramente hacia el exterior, lo que hace que la fachada que da a la calle se perciba como franjas horizontales, en lugar de como una cortina de cristal.
La fachada lateral está decorada con un delicado motivo acanalado vertical, mientras que en la azotea, tras las barandillas de cristal, se encuentra una terraza junto a la piscina. A nivel del suelo, una hilera de palmeras suaviza el aspecto de la base. En el contexto de los condominios boutique del barrio de Bal Harbour, la mayoría de los cuales son edificios prefabricados de los años 60 o altas construcciones acristaladas a orillas del océano, este edificio destaca por su estilo costero deliberadamente ligero y contemporáneo.
Las cifras explican por qué el edificio tiene precisamente este aspecto. La parcela, de 0,13 hectáreas, tiene una superficie aproximada de 1 340 metros cuadrados. Para albergar la superficie prevista en esta parcela, es necesario construir un edificio cuya superficie supere en más de cinco veces la de la parcela; esta densidad de construcción suele ser característica de la zona costera de la avenida Collins.
Según el plano de distribución de plantas publicado, los apartamentos para el personal se ubican en la segunda planta. Las habitaciones del hotel ocupan la tercera planta, y la zona de ocio, la cuarta. De este modo, las plantas superiores se destinan a apartamentos en régimen de propiedad horizontal, lo que supone aproximadamente dos apartamentos por planta.
Se prevé un aparcamiento subterráneo, y es precisamente este aspecto el que suscita controversia. En 2024, la ciudad de Surfside prohibió la construcción de aparcamientos subterráneos en las parcelas situadas al oeste de la avenida Collins. Los solicitantes afirman que esta prohibición no puede aplicarse de conformidad con el proyecto de ley del Senado n.º 180 —una ley estatal de 2025 que limita las normas de construcción locales más estrictas adoptadas tras los recientes huracanes—. El alcalde en funciones calificó esta postura de argumento jurídico, y no de hecho contrastado.
El edificio al que sustituirá tiene su propia pequeña historia. La oficina de correos es un edificio rosa de una sola planta, y al menos un lector local lo ha descrito como de estilo «Streamline Moderne», que se funde con el «MiMo».
Se encuentra en la calle 95, que la ciudad de Surfside rebautizó en 1979 como bulevar Isaac Singer, en honor al premio Nobel que vivió en la ciudad hasta su fallecimiento en 1991. Una calle que lleva el nombre de un escritor, un edificio repleto de letras: pocas direcciones en Miami pueden presumir de una historia más interesante.
Unidades residenciales: trece apartamentos de cuatro dormitorios; los precios se anunciarán más adelante
En el complejo «Ocean Walk» no se ponen a la venta ni estudios ni apartamentos de un dormitorio. Cada vivienda de este proyecto es un apartamento de cuatro dormitorios, una oferta dirigida directamente a las familias: hogares que desean vivir en una localidad costera, a un paso de la escuela y de la sinagoga, y disponer de un dormitorio individual para cada hijo.
La mayoría de los nuevos proyectos de la avenida Collins se centran bien en apartamentos compactos para inversores, bien en lujosos apartamentos de 650 metros cuadrados. El proyecto Ocean Walk apuesta por el segmento familiar de nivel medio.
| Tipo | Núm. de viviendas | Planta | Superficie interior, m² | Precio desde |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento de cuatro dormitorios | 13 | Plantas superiores | No publicado | No publicado |
| Estudio (alquiler para trabajadores) | 7 | 2.ª | No publicado | Alquiler con restricción de ingresos; no se vende |
| Piso de un dormitorio (alquiler para trabajadores) | 2 | 2.ª | No publicado | Alquiler con límite de ingresos; no se vende |
| Habitación de hotel / suite | 11 (3 habitaciones, 8 suites) | 3.ª | No publicado | Modalidad de propiedad no revelada |
Las casillas vacías siguen estando realmente vacías. En el momento de redactar este artículo, el promotor aún no había publicado los planos de planta, las superficies, las especificaciones de acabados ni la lista de precios del proyecto «Ocean Walk Surfside», y tampoco se había nombrado a ningún diseñador de interiores. Cualquier anuncio en el que hoy se indique un precio no es más que una suposición.
A los compradores que deseen adquirir un piso en Surfside en un edificio nuevo, y no en una vivienda de los años 60, les conviene manifestar su interés ya. De este modo, podrán consultar la primera lista de precios nada más publicarse, y no cuando los mejores pisos ya se hayan vendido.
Conviene prestar especial atención a los pisos destinados a trabajadores, ya que a menudo se malinterpretan. De acuerdo con las condiciones del programa «Live Local» descritas anteriormente, siguen siendo viviendas de alquiler con restricción de ingresos durante todo el período de garantía de la accesibilidad de la vivienda. No forman parte del parque de condominios y no pueden adquirirse ni para vivir en ellos ni como inversión.
Servicios: terraza en la azotea, pista de tenis y planta de hotel
El programa del proyecto publicado es conciso y concreto. Toda la información que se ofrece a continuación procede de la documentación del proyecto y de las visualizaciones. Por el momento no se ha informado de nada que vaya más allá de esto —por ejemplo, un spa, una sala de cine o servicios de conserjería—.
Terraza en la azotea
En la documentación del proyecto se indica la presencia de una terraza en la azotea. En las visualizaciones se muestra una piscina rodeada de barandillas de cristal. Al mirar hacia el este, la vista se extiende a través de los rascacielos de la avenida Collins hasta el océano Atlántico. En una parcela situada en el centro de la manzana, como es el caso, la azotea es el lugar desde donde cada residente tendrá más probabilidades de ver el agua.
Zonas de ocio activas
El programa incluye una pista de pickleball, un gimnasio y un espacio común de ocio. La ubicación de una pista de tamaño reglamentario en una parcela de 0,13 ha supone un reto de ingeniería en sí mismo. Si se situará en la azotea o a nivel del podio es una de las primeras cuestiones que se resolverán en los planos de planta.
Planta del hotel
La cuarta planta está destinada a los servicios hoteleros que dan servicio a los once apartamentos situados en las plantas inferiores. En la documentación no se especifica si los propietarios de los apartamentos tendrán acceso a ellos, qué empresa gestionará el hotel ni si los residentes podrán solicitar servicios hoteleros. La vida cotidiana del edificio dependerá en mayor medida de las respuestas a estas tres preguntas que de cualquier calendario de obras de acabado.
Aparcamiento
Se prevé un aparcamiento subterráneo para los residentes, siempre y cuando se resuelva la controversia descrita en la sección anterior sobre el edificio. Si la prohibición de las autoridades municipales sigue vigente, habrá que modificar el proyecto del aparcamiento y, posiblemente, el número de apartamentos.
Ubicación: Inmueble en Surfside, en el centro de la ciudad
Surfside es una ciudad de aproximadamente 1,3 kilómetros cuadrados con una población de unos 5 500 habitantes, fundada en 1935 por miembros del club «The Surf Club», que no querían que se les incorporara a Miami Beach. El complejo «Ocean Walk» está situado en la calle 95, entre las avenidas Collins y Harding, lo que lo sitúa dentro de la zona comercial de la ciudad, que abarca dos manzanas.
Pocos apartamentos de cuatro dormitorios en Surfside se encuentran tan cerca de las tiendas. La mayoría de ellos están situados en el lado de la avenida Collins que da al océano, desde donde se puede llegar en coche a todo, excepto a la playa.
- En la avenida Harding hay más de dos docenas de restaurantes, muchos de ellos kosher. STREET Kitchen, en el número 9460 de Harding, es un local kosher famoso por su pollo asado, sus hamburguesas y su cerveza, situado a una manzana de la propiedad.
- A pocos pasos hacia el norte, en el número 9540 de Collins, se encuentra «The Shul of Bal Harbour», una comunidad de Jabad que cuenta con unas 700 familias afiliadas. Para una gran parte de los compradores de Surfside, tener una vivienda a un paso de «The Shul» es un requisito imprescindible, y no solo una comodidad.
- El acceso al mar es posible de dos formas, y ninguna de ellas es privada. Al este de Surfside hay 1,6 km de playa atlántica con diez puntos de acceso públicos. Los más cercanos se encuentran en las calles 93 y 96, a unos 400 metros a pie.
- Al oeste, la calle 96 cruza Indian Creek y conduce a las islas de Bay Harbor, donde comienzan las tiendas de Kane Concourse.
Más allá se extiende la bahía de Biscayne. Los navegantes botan sus embarcaciones desde el embarcadero de la bahía en el parque Haulover, situado un poco más al norte, en la orilla opuesta de la bahía, mientras que el espigón de arena de Haulover atrae a multitudes los fines de semana soleados. En el propio Ocean Walk no hay embarcaderos.
- El centro comercial «Bal Harbour Shops», situado en el número 9700 de la avenida Collins, en el extremo norte de la ciudad, se encuentra a menos de 800 metros de este lugar. Sus principales inquilinos son Saks Fifth Avenue y Neiman Marcus, y para comer se puede acudir a los restaurantes Makoto y Carpaccio.
- Para las familias con niños, Surfside pertenece al distrito escolar Ruth K. Broad Bay Harbor K-8 Center, situado a unos 1,6 km al oeste, en las islas de Bay Harbor, y posteriormente al distrito escolar de la Miami Beach Nautilus Middle School y la Miami Beach Senior High.
- Los tiempos de trayecto son aproximados. El Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra a unos 24 km: unos 25–30 minutos en coche fuera de las horas punta y entre 45 y 60 minutos en las horas punta de los días laborables.
- El Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood se encuentra a unos 35 km al norte: en el mejor de los casos, 35 minutos; con mal tiempo por la I-95, una hora o más. Brickell está a unos 19 km al sur, a entre 30 y 50 minutos en coche, dependiendo del puente que se elija y de la hora del día.
Y ahora, la parte sincera. Ocean Walk no está situado directamente en la playa, y desde las ventanas de sus viviendas se verán los edificios de la avenida Collins, en lugar de un horizonte abierto. La avenida Collins y la avenida Harding forman un par de calles unidireccionales que conforman la carretera A1A, por lo que, en temporada alta, ambas calles están saturadas de tráfico de paso.
En Surfside no hay transporte ferroviario; para desplazarse a cualquier sitio hay que utilizar el coche, el autobús del condado o la bicicleta. La ciudad también es pequeña y defiende abiertamente su tamaño. Esto determina la vida cotidiana e influye en la valoración de este proyecto.
El fin de semana en la calle 95
El sábado por la mañana da la sensación de que se trata de una ciudad completamente diferente.
- Ya a las nueve, las familias caminan por Collins hacia «The Shul»: los padres llevan chaquetas oscuras, a pesar del calor, y delante de la entrada hay cochecitos de bebé. La mayoría de los restaurantes kosher de Harding permanecen cerrados hasta la puesta de sol. Si tienes pensado ir a tomar un brunch, tendrás que aprender a elegir el momento adecuado.
- El domingo, el barrio se despierta. De octubre a mayo, a las 9:30 de la mañana abre un mercado de agricultores a la entrada de la playa de la calle 96. La primera hora transcurre tranquilamente, hasta que los coches que se dirigen a la playa empiezan a dar vueltas en busca de aparcamiento. Desde allí, está a un paso «Josh’s Deli», en el número 9517 de Harding.
El mostrador da a una cocina abierta, y las mesas de la acera están situadas, literalmente, a un palmo de la carretera A1A. Pide un panecillo con atún picante y queso cremoso con sriracha. Suena a reto, pero la combinación resulta excelente. Ten paciencia: incluso la «Guía Michelin» señala que el servicio puede ser irregular.
- Por la tarde, la gente se dirige en masa a la playa situada junto al centro comunitario de Surfside, en la calle 93. Las tortugas marinas de fibra de vidrio pintadas se alinean a lo largo del sendero durante todo el año. Las tortugas de verdad aparecen de mayo a noviembre, cuando se observan nidos de tortugas bobas en la arena y los niños aprenden a dejarles espacio.
- Por la noche, puedes quedarte en casa o dar un paseo hacia el sur por la avenida Collins hasta «The Surf Club», el club de Russell Pancoast de 1930, que ahora se encuentra en el hotel «Four Seasons».
El restaurante de Thomas Keller, situado allí, cuenta con una estrella «Michelin» en la guía de 2026. Tras el cierre, el comedor recuerda a un club privado: luz ámbar, sofás mullidos y langosta a la termidor, que no se avergüenza en absoluto de su estilo antiguo.
El paseo de vuelta a casa dura unos diez minutos. Termina en la calle 95, donde la oficina de correos rosa sigue esperando el comienzo de un nuevo capítulo de su historia.
Atractivo inversor y riesgo en la obtención de permisos
En Surfside prácticamente no hay nueva oferta. Los nuevos apartamentos en venta en Surfside pertenecen casi exclusivamente a proyectos frente al mar en el lado este de la avenida Collins, construidos para compradores que miden la superficie de las terrazas en cientos de metros cuadrados. El informe «Condo Black Book» sobre el mercado inmobiliario de lujo en Miami Beach correspondiente al segundo trimestre de 2026 muestra cómo esto se refleja en las cifras.
En Surfside y Bal Harbour se registraron durante el trimestre 17 transacciones de venta de apartamentos por un valor superior a los 2 millones de dólares, con un precio medio de 7,5 millones de dólares, lo que supera la cifra de 3,375 millones de dólares del año anterior. El propio informe advierte de que seis de estas 17 transacciones se cerraron a un precio superior a los 10 millones de dólares, por lo que este repunte refleja un sesgo hacia los inmuebles más caros, y no un aumento general de los precios. Según datos del mismo informe, la oferta disponible equivale a 15 meses, lo que supera el rango de equilibrio, lo que da margen a los compradores para negociar.
Los competidores más cercanos muestran dónde podría situarse Ocean Walk. FENDI Château Residences, en el número 9349 de Collins, es un edificio de 12 plantas frente al mar con 60 apartamentos, construido en 2016, con superficies que oscilan entre los 320 y los 650 metros cuadrados aproximadamente, y precios de venta actuales que van de los 12,25 millones a los 27,5 millones de dólares.
El proyecto Delmore, diseñado por el estudio de arquitectura Zaha Hadid Architects para la empresa DAMAC en el número 8777 de Collins, prevé 37 apartamentos con una superficie media de unos 650 metros cuadrados, cuyos precios, según los datos disponibles, parten de los 15 millones de dólares.
Ocean Walk no puede ofrecer ni una ubicación a orillas del océano ni una marca de renombre mundial. En cambio, ofrece viviendas de tamaño familiar a pocos minutos a pie de la avenida Harding y de la sinagoga The Shul, y probablemente a un precio que representará solo una pequeña parte de los precios de salida indicados, una vez que estos se fijen. Este precio de salida es solo una estimación nuestra, no un dato publicado oficialmente.
Las nuevas construcciones tienen otra ventaja en esta ciudad. Desde 2022, la legislación de Florida exige la realización de inspecciones por fases de las estructuras y la constitución de fondos de reserva para la reparación de las mismas en los edificios de viviendas antiguos, lo que ha obligado a los propietarios de muchos edificios antiguos del sur de Florida a hacer frente al pago de importantes tasas especiales. En un edificio nuevo, este recargo parte de cero.
La política de alquiler aún no se ha definido. La comunidad de propietarios aún no se ha constituido, y la ciudad de Surfside regula los alquileres a corto plazo a través de su código municipal, por lo que, de momento, no se pueden confirmar ni las condiciones de alquiler al estilo de Airbnb ni las de alquiler a largo plazo.
Todas las condiciones de alquiler dependerán de los documentos definitivos del condominio y de los estatutos de la asociación de propietarios. La parte hotelera del proyecto podría, en última instancia, ofrecer a los propietarios un programa de alquiler o de prestación de servicios, pero en la documentación presentada no se menciona nada al respecto.
Un pequeño edificio con una larga historia
Algunos edificios se convierten en objeto de controversia en relación con el panorama urbano. Y Ocean Walk suscita debates a nivel de la comunidad local: se trata de una pequeña localidad costera donde los vecinos siguen yendo a pie a la tienda de comestibles, a la sinagoga y al mercado de agricultores, así como un lugar al que la gente lleva acudiendo desde hace setenta años para enterarse de las noticias de otros lugares.
La cuestión de si es adecuado construir un rascacielos en este barrio está ahora en manos de las autoridades municipales. Trece familias recibirán una respuesta en forma de llave de la puerta de entrada o en forma de un edificio completamente diferente. En cualquier caso, la calle 95 cambiará pronto, y quienes mejor conocen este barrio serán los primeros en saber en qué se convertirá.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto «Ocean Walk Surfside»
¿Se ha aprobado el proyecto «Ocean Walk» y cuándo se completará?
De momento no, y aún no se ha anunciado la fecha de finalización. La solicitud sigue pendiente de tramitación por parte de las autoridades municipales. Incluso tras su aprobación, el proyecto necesitará permisos de construcción, financiación para la obra y un promotor confirmado antes de que pueda establecerse un calendario fiable. Cualquier información sobre las fechas de entrega que veas en Internet debe considerarse una suposición hasta que el promotor publique un calendario oficial.
¿Puedo reservar un piso ya?
El programa oficial de ventas aún no se ha puesto en marcha, y ni el folleto de emisión ni el contrato de reserva se han hecho públicos. Algunas páginas web de venta de inmuebles ya indican que el proyecto acepta solicitudes de reserva; sin embargo, no hemos encontrado ninguna confirmación al respecto por parte del promotor. Registrar su interés con un asesor no tiene ningún coste en estos momentos y le garantizará prioridad cuando se anuncien los precios.
¿Podrán los propietarios alquilar sus apartamentos?
Aún es demasiado pronto para hablar de ello. La posibilidad de alquiler a corto y largo plazo dependerá de los documentos del condominio, que aún no se han hecho públicos, así como del código municipal de Surfside. La planta dedicada a hoteles podría abrir posibilidades para un programa de alquiler, pero por el momento no hay nada que lo confirme.
¿En qué se diferencian los pisos del condominio de los pisos para trabajadores?
Los pisos del condominio son apartamentos de cuatro habitaciones situados en las plantas superiores, que están a la venta. Los apartamentos para trabajadores son estudios y apartamentos de una habitación situados en una de las plantas inferiores. Están destinados al alquiler para residentes locales que cumplan los criterios establecidos y nunca se ponen a la venta. En la práctica, se trata de dos productos distintos que comparten la misma dirección.
¿Quién es el diseñador de interiores?
Aún no se ha dado a conocer el nombre del diseñador de interiores. La empresa Plus LLC es la encargada del diseño arquitectónico del edificio. Actualizaremos esta página cuando se confirmen los datos sobre los autores del diseño de interiores, las especificaciones de los acabados y las marcas de los electrodomésticos.
¿Por qué merece la pena considerar los pisos en fase previa a la construcción en Surfside?
La ciudad está prácticamente totalmente urbanizada y aquí se respetan estrictamente las restricciones de altura de los edificios. No es habitual que surjan nuevas viviendas de cuatro dormitorios a un paso de la avenida Harding. La compra de un piso en una fase temprana de la construcción de un nuevo edificio también suele suponer la posibilidad de elegir la planta y la distribución antes de que los compradores del mercado secundario tengan esa oportunidad.
¿En qué se diferencia Ocean Walk de FENDI Château o The Delmore?
Estos dos proyectos son edificios de marca situados a orillas del océano con precios de salida de ocho cifras. Ocean Walk sacrifica la ubicación frente al mar a cambio de una ubicación en el centro de la ciudad y, probablemente, un precio de salida más bajo. Para comparar directamente las distribuciones y los precios actuales, ponte en contacto con Bogatov Realty.
«La oficina de correos se ha trasladado. La dirección sigue siendo la misma».
Para seguir el proyecto Ocean Walk Surfside desde la presentación de la solicitud hasta la publicación de la primera lista de precios, o para compararlo con otros nuevos bloques de apartamentos a la venta en Surfside y Bal Harbour, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página. La información de esta página se basa en documentos públicos y comunicados de prensa a fecha de octubre de 2026 y está sujeta a cambios. Las visualizaciones son imágenes conceptuales del arquitecto. Esta página no constituye una oferta de venta; los precios, planos, servicios y disponibilidad de los apartamentos se determinarán en los documentos oficiales del promotor.