«En sánscrito, «Anantara» significa «infinito». En Estados Unidos, empieza precisamente aquí».
A 198 metros de altura sobre la bahía de Biscayne, justo en el punto donde confluyen los barrios de Edgewater, Design District y Wynwood, una torre de 50 plantas se prepara para algo que ningún otro edificio de Estados Unidos ha hecho hasta ahora: llevar el nombre de «Anantara». A lo largo de un cuarto de siglo, esta cadena hotelera de origen tailandés se ha labrado una reputación en las Maldivas, Phuket, Venecia y los desiertos de Abu Dabi; parecía que estaba en todas partes, excepto en Estados Unidos. La situación cambia en el número 3601 de Biscayne Boulevard, y esto transforma la percepción de los lujosos apartamentos que se ponen a la venta en Edgewater, Miami.
Anantara Residences Miami — el debut de la marca en Estados Unidos
El primer complejo de Anantara en Norteamérica
En 2001, la cadena Anantara inauguró su primer complejo turístico en Hua Hin (Tailandia) y, en la actualidad, gestiona más de 50 hoteles bajo el paraguas de su empresa matriz, Minor Hotels, un grupo con sede en Bangkok que posee más de 640 establecimientos en 63 países. Si este nombre le resulta familiar al público estadounidense, hay una razón: los tres complejos turísticos de Anantara en las islas de Samui y Phuket sirvieron de escenario para la tercera temporada de la serie de HBO «The White Lotus», lo que supuso una especie de publicidad que abarcó todo el continente y que ningún presupuesto de marketing habría podido garantizar.
La promotora que está introduciendo esta marca en el mercado estadounidense es One Thousand Group —formada por Louis Birdman, Michael König y Kevin Wenger—, una sociedad de Miami que cuenta con más de 929 000 metros cuadrados y 8 000 millones de dólares en proyectos finalizados, entre los que se incluyen el One Thousand Museum —el primer rascacielos residencial diseñado por Zaha Hadid—, así como el Four Seasons Residences Brickell, el Regalia, Paramount on the Bay, Ten Museum Park y Villa Miami, que actualmente se encuentran en fase de construcción.
Se trata del equipo que ya regaló una vez al horizonte de Miami una torre que se convirtió en el símbolo de la marca. Anantara Residences Miami es su intento de repetir ese éxito, esta vez con la participación de un operador hotelero que se encargará de la gestión diaria del edificio.
Este proyecto constituye un complejo verdaderamente multifuncional, algo prácticamente inaudito en Miami: 100 apartamentos privados bajo su propia marca, 120 residencias turísticas «llave en mano» y 50 suites hoteleras de cinco estrellas, ubicadas en una misma torre y unidas por la cultura de servicio de Anantara: la filosofía tailandesa nam jai, «agua del corazón». Aquí, la propiedad inmobiliaria, la hospitalidad y los servicios de bienestar no son simplemente funciones complementarias; se trata de una misma función que se lleva a cabo bajo una única marca.
Construcción y arquitectura
La torre ha sido diseñada por el estudio de arquitectura Kohn Pedersen Fox, creadores de proyectos como el «One Vanderbilt» de Nueva York, la «Lotte World Tower» de Seúl y el Centro Financiero Mundial de Shanghái; el diseñador principal fue el director de KPF, Rob Whitlock, y la empresa de Miami ODP Architecture & Design actuó como arquitecta responsable.
La silueta del edificio es más bien fluida que alargada: las líneas continuas de los balcones rodean el cuerpo del edificio, mientras que el podio está revestido con una rejilla metálica calada, fabricada con gran precisión, cuya geometría se inspira en la trama de las hojas de palmera. Para el Bulevar Biscayne, se trata de un ejemplo muy inusual y literal de biomimética, y bajo la intensa luz de la tarde de Miami, la superficie cambia de aspecto desde el amanecer hasta el atardecer —y ahí radica precisamente la esencia del proyecto—.
Los interiores han sido diseñados por el estudio milanés Studio Urquiola, fundado por Patricia Urquiola, cuyo portfolio en el sector hotelero incluye los hoteles Il Sereno en el lago de Como, el Mandarin Oriental de Barcelona y el Six Senses de Roma. Anantara Residences Miami es su primer proyecto residencial en Estados Unidos, lo que por sí solo constituye un hito en el mundo del diseño. Su concepto se ha infiltrado profundamente en la esencia misma de los apartamentos: los grifos, los sanitarios y los conjuntos de mobiliario opcionales diseñados por Urquiola combinan armoniosamente con la piedra, los azulejos y la madera, elegidos más por su calidez que por su brillo.
El diseño paisajístico ha corrido a cargo del estudio P Landscape de Bangkok, mientras que la empresa EDSA ha actuado como arquitecta paisajista oficial: más de 2 800 metros cuadrados de jardines de estilo tailandés, estanques con agua cristalina y un parque en la azotea conforman un oasis ajardinado de 0,8 hectáreas en el interior del podio. El edificio separa deliberadamente a sus ocupantes: los huéspedes del hotel, los propietarios de apartamentos de tipo resort y los propietarios de residencias privadas acceden al edificio a través de vestíbulos independientes que dan a un impresionante aparcamiento, mientras que las plantas del condominio se sitúan íntegramente por encima del hotel.
El proyecto se ha desarrollado de acuerdo con las normas «Florida Green Building» y cumple con los principios internacionales de WELL Building y Fitwel; los indicadores medioambientales se han establecido como objetivos de diseño.
Viviendas y precios
La oferta de viviendas se divide en dos niveles, cada uno con su propio concepto. Los apartamentos del condominio —100 unidades situadas en las plantas superiores de la torre, coronadas por áticos dúplex— presentan distribuciones de entre tres y seis dormitorios, con opciones de ocupación de un cuarto de planta, media planta y una planta completa, y están equipados con vestíbulos privados y vigilados, destinados exclusivamente a los residentes.
Las «Residencias de resort», situadas más abajo, son apartamentos listos para entrar a vivir de uno o dos dormitorios que ofrecen una oportunidad de la que no pueden presumir la mayoría de los edificios de Edgewater: la participación en el programa de alquiler gestionado por el hotel Anantara, en el que los apartamentos se incorporan a la oferta del hotel cuando el propietario está ausente. Un nivel está destinado a la residencia permanente, mientras que el otro ofrece flexibilidad y la posibilidad de obtener ingresos.
Los materiales de acabado se especifican claramente, no se dan por supuestos:
- Las cocinas están equipadas con mobiliario europeo diseñado por Studio Urquiola, con encimeras y salpicaderos de piedra, con electrodomésticos Wolf que incluyen placas mixtas, frigoríficos empotrados y vinotecas Sub-Zero, así como —y este detalle dice más sobre el concepto de estilo de vida saludable del edificio que cualquier texto del folleto— la posibilidad de cultivar hierbas aromáticas directamente en la cocina.
- Los baños principales son amplios y están diseñados al estilo de un spa: cuentan con grandes bañeras para tratamientos relajantes, cabinas de ducha tropicales, aseos independientes, y también ofrecen la posibilidad de instalar una sauna y un sistema de terapia con luz roja.
- Cada distribución cuenta con acristalamiento energéticamente eficiente de suelo a techo, amplias terrazas y espacios flexibles que pueden utilizarse como oficinas, bibliotecas o salas especiales para tratamientos de bienestar.
Para quienes deseen adquirir un piso en fase previa a la construcción en Edgewater, el precio de salida de este proyecto destaca entre el resto de condominios de lujo a la venta en Edgewater, Miami: el precio preliminar parte de menos de 2 000 000 de dólares, un nivel desde el que rara vez comienzan los precios de las residencias de marca en todo Miami, especialmente con la participación de un operador hotelero de este nivel.
- 1 dormitorio / 1 baño — 79–96 m² — desde 1 525 000 $
- 2 dormitorios / 2,5 baños — 147 m² — desde 2 800 000 $
- 3 dormitorios / 3,5 baños — 249–279 m² — desde 4 800 000 $
- 4 dormitorios / 4,5 baños — 297–334 m² — desde 6 000 000 $
- 5 dormitorios / 5,5 baños — 497 m² — desde 13 000 000 $
Los precios indicados son datos orientativos preliminares del promotor a mediados de 2026 y pueden modificarse sin previo aviso; aún no se ha publicado el calendario oficial de pago de los anticipos.
Complejo de servicios: 12 100 metros cuadrados, organizado según el modelo de un complejo turístico
El complejo de servicios ocupa más de 12 100 metros cuadrados de superficies interiores y exteriores, gestionadas de principio a fin por la cadena Anantara Hotels & Resorts, lo que significa que tanto el terapeuta de spa como el sumiller y el director del complejo trabajan de acuerdo con unos estándares uniformes. El complejo está organizado verticalmente: los servicios hoteleros y la piscina «Sunrise» en la 5.ª planta; el Centro de Salud y Longevidad en el nivel 6; una planta completa destinada exclusivamente a los residentes en el nivel 7; así como un helipuerto privado en la azotea, en el nivel 50, con la posibilidad de vuelos chárter a los Cayos de Florida, Palm Beach y las Bahamas.
Centro «Vitality & Longevity»
Con una superficie de más de 2 800 metros cuadrados y vistas a la bahía, el centro «Vitality & Longevity» es el principal atractivo del edificio: se trata de un complejo residencial de bienestar, organizado más como una clínica de longevidad que como un gimnasio de un bloque de pisos.
- El centro «Movement» combina una sala de musculación, equipada con máquinas Technogym, con un estudio de pilates con reformers, salas de yoga en el interior y al aire libre, así como salas de boxeo y muay thai.
- El centro «Vitality» supera a cualquier otra instalación similar en Edgewater: crioterapia, cámara hiperbárica de oxígeno, sala para la administración intravenosa de vitaminas y péptidos, hidroterapia de colon, sala de flebotomía con diagnóstico de vanguardia, así como pruebas funcionales del sistema musculoesquelético.
El descanso y la recuperación están garantizados gracias al hammam de sal del Himalaya, una sala con efecto de ducha tropical, zonas de terapia con luz roja, numerosas piscinas para terapia de calor y frío, así como una piscina para talasoterapia, mientras que el centro de nutrición ofrece zumos, bebidas tonificantes y tés terapéuticos. No es solo un centro de spa con grandes ambiciones; es una clínica con unas vistas magníficas.
Servicios privados para los residentes
La 7.ª planta está reservada exclusivamente a los propietarios de los apartamentos:
- 2 300 metros cuadrados, que incluyen una amplia piscina privada con piscinas de inmersión de agua caliente y fría, una terraza soleada con un exuberante diseño paisajístico, una sala club para residentes, una sala de vinos y una sala de degustación, un comedor privado, una sala de cine multimedia, una sala de juegos, una sala de juegos infantil y, para un determinado grupo de compradores, esa comodidad que acaba de inclinar la balanza: una cámara acorazada dentro del complejo con cajas de seguridad.
- Se ha prestado la misma atención a la creación de la infraestructura de trabajo: hay una sala de conferencias privada, cabinas para videoconferencias y un estudio de grabación de podcasts.
- Los servicios de Nam Jai se extienden también a los propios apartamentos: administrador propio del complejo, servicio de aparcacoches las 24 horas, coche personal, toallas perfumadas a la llegada, acceso al club de playa, cuidado y paseo de perros, gestión de la propiedad durante los viajes y, siguiendo la mejor tradición de la marca Anantara, observaciones de las estrellas organizadas bajo petición.
Edgewater: entre la bahía y el Design District
Edgewater es el último barrio de Miami donde la bahía, las galerías de arte y el aeropuerto se encuentran en un radio de diez minutos a pie, y esta parcela está situada justo a la entrada del mismo.
- Hasta el paseo marítimo de la bahía hay dos minutos a pie hacia el este; hasta el parque Margaret Pace, con sus pistas de running a lo largo del paseo marítimo, hay siete minutos corriendo hacia el sur.
- El Design District de Miami —con tiendas de Hermès, Dior y el Instituto de Arte Contemporáneo— se encuentra a cinco minutos a pie hacia el norte, mientras que Wynwood Walls está a seis minutos en bicicleta hacia el oeste.
- La oferta gastronómica define el carácter de este barrio: hasta COTE Miami, un asador coreano galardonado con una estrella Michelin, hay seis minutos en coche; hasta el Mandolin Aegean Bistro, en Buena Vista, hay cinco minutos en bicicleta; hasta Pura Vida, hay seis minutos a pie; la cocina de KYU, con horno de leña, en Wynwood, a ocho minutos en bicicleta.
- Los lugares de interés cultural se encuentran en el mismo arco: el Museo de Arte Pérez de Miami y el Centro de Artes Escénicas Adrienne Arsht están a unos nueve minutos en coche.
- El Aeropuerto Internacional de Miami se encuentra a diez minutos en coche fuera de las horas punta; hasta Miami Beach hay unos diez minutos cruzando la bahía por la presa Julia Tuttle; hasta Port Miami, trece; y hasta el centro comercial Bal Harbour Shops, quince.
En cuanto a los complejos de apartamentos a orillas de la bahía de Biscayne, es difícil encontrar un lugar que pueda igualar este en cuanto a la comodidad de las conexiones de transporte. Conviene señalar claramente lo que no ofrece la zona de Edgewater. El solar está situado en el cruce de Biscayne Boulevard, la calle NE 36 y la autopista I-95: la accesibilidad por transporte es precisamente la principal característica de esta ubicación, pero la tranquilidad a pie de calle no forma parte de la oferta.
Se trata de un paseo marítimo junto a la bahía, no junto a la playa: para llegar a la arena hay que ir en coche, no dar un paseo a pie. Además, Edgewater seguirá siendo uno de los corredores de construcción más activos de Miami hasta bien entrado el próximo decenio, y las grúas se convertirán en una parte tan inseparable del horizonte como las palmeras.
Entre los apartamentos de lujo en venta en Edgewater, Miami, los compradores que eligen esta ubicación se decantan por su energía, mientras que la propia torre —con sus jardines, su podio y sus acristalamientos— está diseñada como un refugio frente a ese bullicio.
Sábado en Edgewater
Esta zona comienza junto al agua. Los sábados, hasta las ocho de la mañana, el parque Margaret Pace es territorio de los dueños de perros y los aficionados al paddle surf: la bahía está lisa como un espejo, las primeras tablas se deslizan por el paseo marítimo mientras los rascacielos del centro de la ciudad aún están envueltos en la bruma nocturna.
- Hacia las diez y media, se forma una cola a la entrada de Pura Vida, en Biscayne: todos van vestidos con ropa deportiva y con raciones de açaí, y parece que a nadie le molesta la espera, ya que forma parte del ritual.
- El mediodía se extiende hacia el norte, hasta Buena Vista, donde el bistró «Mandolin Aegean» coloca las mesas en un patio azul y blanco bajo una pérgola de parras; aquí no hay prisa, el sentido radica precisamente en no tener prisa, y la larga comida griega da paso suavemente a la tarde, que se pasa entre las galerías del Design District y junto al «Fly's Eye Dome» de Buckminster Fuller en Palm Court.
Una observación sincera: cruzar a pie el bulevar Biscayne en el cruce con la NE 36th es una auténtica prueba de paciencia: el semáforo da prioridad a los coches y, en agosto, el paso de peatones irradia un calor que se nota incluso a través del calzado.
Los vecinos calculan el tiempo de cruce igual que los marineros: según las mareas.
- La noche vuelve al agua. En «Casadonna», en la terraza con vistas a la bahía, situada en el interior del edificio restaurado del «Miami Women's Club» de 1926, se sirven negronis, mientras que al otro lado del canal parpadean las luces de fondeo de Star Island; o bien la noche se dirige hacia el oeste, a Wynwood, donde el aroma de la parrilla de leña del restaurante KYU llega hasta la acera medio bloque antes de la entrada.
Domingo: de nuevo al parque. El ritmo se repite, y ahí reside su encanto: Edgewater no es uno de esos barrios que se visitan los fines de semana. Es uno en el que te sumerges.
Perspectiva de inversión
Dos tendencias estructurales determinan el atractivo inversor del proyecto:
- La primera es la prima de precio de los inmuebles de marca: según el informe «Branded Residences Report» de Knight Frank, los inmuebles de marca tienen, de media, una prima de precio del 31 % en comparación con inmuebles similares sin marca en el mismo segmento de mercado —y esta prima ha sido históricamente más elevada cuando la marca se introduce por primera vez en un nuevo territorio, lo que caracteriza precisamente a este rascacielos.
En Estados Unidos no hay otros inmuebles bajo la marca Anantara, ni los ha habido anteriormente. La marca que justifica esta prima ha sido objeto de una valoración independiente, y no de una autoproclamación: la revista «Travel + Leisure» incluyó a Anantara entre las diez mejores marcas hoteleras del mundo en el marco de los premios «World's Best Awards 2025», mientras que la «Guía Michelin» ha distinguido su cartera de establecimientos con once «Claves Michelin» y tres restaurantes galardonados con estrellas en los hoteles europeos de la marca; es precisamente en este tipo de reconocimiento por parte de terceros en lo que, en última instancia, se basa el valor de reventa de los inmuebles bajo una marca hotelera.
- El segundo factor es la protección de las vistas: este solar es el más septentrional de los que resultan relevantes para la construcción de rascacielos en el paseo marítimo del corredor de Edgewater, y al norte de él no hay ningún rascacielos que pueda obstaculizar la panorámica de la bahía —una rareza que queda reflejada en el mapa, y no solo en los materiales de marketing—.
Entre los proyectos que se encuentran en fase de desarrollo en el propio Edgewater, las diferencias son evidentes:
- El proyecto «EDITION Residences, Miami Edgewater» lleva el nombre de una marca hotelera, pero se trata de un edificio destinado exclusivamente a uso residencial: en el recinto del complejo no hay ningún hotel en funcionamiento que ofrezca servicios diarios.
- El proyecto «Missoni Baia» ofrece la estética de la casa de moda, pero carece de un operador hotelero que gestione el funcionamiento diario del edificio.
- Aria Reserve ofrece unas vistas espectaculares de la bahía desde sus dos torres, pero no cuenta con ninguna marca.
Anantara Residences Miami es el único proyecto de la zona que reúne bajo un mismo techo un hotel de cinco estrellas en funcionamiento, un programa de alquiler compartido para los propietarios y un centro médico dedicado a la longevidad; además, el programa de alquiler compartido ofrece a los propietarios de apartamentos de categoría inferior una oportunidad de obtener ingresos que los condominios habituales no pueden garantizar.
Al igual que con cualquier compra en fase previa a la construcción, es fundamental contar con un asesoramiento jurídico y financiero independiente; la empresa Bogatov Realty puede recomendar abogados cualificados de Miami con experiencia en proyectos en fase previa a la construcción.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción del complejo Anantara Residences Miami?
La empresa Minor Hotels ha anunciado una apertura prevista para 2030; sin embargo, según las previsiones actuales de las agencias inmobiliarias, la entrega de las viviendas tendrá lugar más cerca del cuarto trimestre de 2031. Los plazos de ejecución de los proyectos suelen variar; los compradores deben consultar el calendario de construcción actualizado con el personal del departamento de ventas antes de planificar la financiación o la mudanza.
¿Puedo alquilar mi apartamento?
Depende de la categoría. Los propietarios de viviendas de la categoría «resort» pueden adherirse al programa Anantara gestionado por el hotel, obteniendo ingresos cuando el apartamento no esté ocupado. En el caso de la categoría «condominios privados», el derecho a alquilarlo se rige por los estatutos de la comunidad de propietarios (HOA), que se aprueban definitivamente antes de formalizar la compraventa; los compradores que adquieran la propiedad con fines de inversión deben confirmar esta política por escrito antes de firmar el contrato.
¿Cuál es la diferencia entre una residencia en un condominio y una residencia en un complejo turístico?
El nivel «condominio» ocupa la parte superior de la torre y ofrece distribuciones más amplias, con entre tres y seis dormitorios, vestíbulos privados independientes y una planta exclusiva con servicios; está destinado a propietarios que residen en la vivienda de forma permanente o estacional. El nivel «resort» ofrece residencias más compactas y listas para entrar a vivir, con la flexibilidad propia de los hoteles, lo que atrae a compradores que desean tener en Miami una base Anantara que les genere ingresos en su ausencia.
¿Quién se encarga del diseño de interiores?
Studio Urquiola, el estudio milanés de Patricia Urquiola: así lo ha confirmado el promotor, no son solo rumores. Se trata de su primer proyecto en el sector inmobiliario residencial en EE. UU., tras una cartera de proyectos en el sector hotelero que incluye algunos de los hoteles más fotografiados de Europa. Su ámbito de actuación abarca cocinas, sanitarios, grifería y conjuntos de mobiliario complementario para los apartamentos.
¿Quién está detrás de la marca Anantara?
Anantara es la marca insignia de turismo de lujo de Minor Hotels, uno de los mayores grupos hoteleros de Asia, con sede en Bangkok y dirigido por su fundador, William E. Heinecke. La marca se dio a conocer gracias a sus complejos turísticos en Asia, el océano Índico, Oriente Próximo y Europa, antes de elegir Miami para su debut en América.
¿Es Anantara Residences Miami una buena inversión?
Se trata más bien de una cuestión de exclusividad y nivel de servicio que de especulación: es el primer proyecto de la marca en esta ubicación, algo irrepetible; cuenta con vistas panorámicas a la bahía, protegidas por su ubicación geográfica; una gestión al nivel de un hotel, que favorece tanto las perspectivas de reventa como la demanda de alquiler; y la posibilidad de obtener ingresos al nivel de un complejo turístico. Nada de esto sustituye a una verificación independiente que cualquier comprador debe llevar a cabo en una fase temprana antes de firmar el contrato.
¿Cómo se compara este proyecto con otros nuevos complejos de apartamentos en Edgewater?
Se trata del único rascacielos de la zona que combina un hotel de cinco estrellas en funcionamiento con un complejo residencial completo para residentes permanentes con viviendas privadas, mientras que los proyectos de marca vecinos solo ofrecen el nombre sin el nivel de servicio correspondiente. Para obtener un análisis comparativo detallado con alternativas concretas en Edgewater y Miami Beach, póngase en contacto directamente con Bogatov Realty.
¿Para quién es adecuado Anantara Residences Miami?
Este no es el complejo adecuado para compradores que buscan la arena justo al salir de casa o la tranquilidad en la calle. Es para el propietario que quiere tener un hotel abajo y un helicóptero arriba; para el entusiasta de un estilo de vida saludable que vive al lado de un fisioterapeuta y considera la «cámara hiperbárica» como una ventaja, no como una rareza.
Para una familia con una mentalidad internacional, que ya conoce la marca en las Maldivas y quiere tenerla también en esta parte del mundo; y para el inversor que entiende que la primera sede estadounidense de la marca solo se presenta una vez. Para todos los demás, hay toda una torre disponible con diversas opciones, lo cual, en un edificio tan minuciosamente diseñado, es precisamente el objetivo principal.
«El nombre Anantara indica que esto no es el final. Es solo el principio».
Para consultar la disponibilidad actual y los planos de planta de Anantara Residences Miami o comparar este proyecto con otros complejos de apartamentos en fase de construcción en Edgewater, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página. Los precios, planos y especificaciones son preliminares, se facilitan en el marco del programa de ventas del promotor a mediados de 2026 y están sujetos a cambios sin previo aviso. El presente documento no constituye una oferta de venta; la oferta de venta se realiza exclusivamente sobre la base de la documentación del promotor, de conformidad con el artículo 718.503 del Código de Leyes del Estado de Florida.