“Antes de que surgieran los rascacielos, Brickell era un bosque. Parte de ese bosque se ha conservado hasta hoy”.
A dos manzanas al oeste de la avenida Brickell, donde el distrito financiero da paso gradualmente a una zona arbolada, una torre de 54 plantas se eleva sobre uno de los últimos parches que quedan del bosque caducifolio original de Miami. A partir de la novena planta, cada apartamento ofrece vistas hacia el sur a través del dosel de los árboles, donde las autoridades municipales no permiten la construcción.
Un rascacielos boutique sobre el último tramo de Brickell Hammock
Seven Broadway es un proyecto de 54 plantas con 113 apartamentos, situado en el número 75 de SW 15th Road. Se encuentra entre los condominios de lujo mejor concebidos que se han puesto a la venta en Brickell y que han sido aprobados en los últimos años por la comisión de supervisión arquitectónica de la ciudad de Miami.
Este proyecto, desarrollado por la empresa Ytech y diseñado por el estudio neoyorquino Kohn Pedersen Fox (KPF), recibió en julio de 2025 la aprobación unánime del Consejo Municipal de Urbanismo, y actualmente ya se está llevando a cabo el derribo de los antiguos edificios de mediados del siglo pasado situados en este solar.
Ytech no se limita a sondear el mercado en esta zona. En aproximadamente dos décadas, la empresa ha invertido, construido o rehabilitado más de 7 000 viviendas en el sureste de EE. UU. y, por el valor total de sus activos, es una de las mayores empresas privadas de Miami.
A pocas manzanas al este, está construyendo el complejo “The Residences at 1428 Brickell”, un edificio de 70 plantas que se presenta como uno de los primeros rascacielos de este tipo que funciona con energía solar. Estos dos proyectos forman una pareja emblemática: “1428 Brickell” da a la bahía, mientras que “Seven Broadway” se aleja del tráfico de Brickell Avenue y se orienta hacia un bosquecillo.
El director general, Yamal Yidios, describió la torre como el resultado de “años de minuciosa investigación y perfeccionamiento del diseño”, y la cronología de los acontecimientos corrobora esta afirmación. Entre 2018 y 2020, la empresa Ytech adquirió dos parcelas por aproximadamente 8,2 millones de dólares y, desde entonces, obtuvo un crédito para el desarrollo preliminar del proyecto por valor de 19,5 millones de dólares del Israel Discount Bank, lo que permitió que el proyecto pasara a la fase de preparación para la construcción incluso antes de que saliera al mercado ni siquiera un solo piso.
Pisos y precios
El edificio cuenta con un total de 113 pisos, distribuidos en 42 plantas residenciales, lo que supone una cifra reducida para un rascacielos de tal altura. La oferta incluye 36 apartamentos de un dormitorio, 36 de dos dormitorios y 38 de tres dormitorios, así como tres áticos que ocupan plantas completas, desde la 46.ª hasta la 48.ª.
La superficie interior varía entre aproximadamente 1 380 y 5 932 pies cuadrados, mientras que la superficie típica por planta es de unos 7 372 pies cuadrados. Dado que todos los apartamentos están orientados en la misma dirección, los compradores que tengan intención de adquirir una vivienda en el complejo Seven Broadway elegirán en primer lugar en función de la ubicación de la fachada y la altura de los techos, y no según la orientación de las ventanas.
- Un dormitorio: 36 unidades | Superficie aprox.: desde 128 m²
- Dos dormitorios: 36 unidades | Plantas intermedias de la torre (niveles 9–50)
- Tres dormitorios: 38 unidades | Distribuciones más amplias, de uso familiar
- Ático de planta completa: 3 unidades (niveles 46–48) | Superficie aprox.: hasta 550 m²
En cuanto al precio, la respuesta sincera es que aún no se conoce. A mediados de 2026, la empresa Ytech aún no había publicado la lista de precios; en los principales sitios web que recogen proyectos en fase previa a la construcción, este complejo figura como en fase previa a la construcción, y los precios se facilitan bajo petición; además, según se informa, para realizar una reserva es necesario abonar un depósito.
Esto es normal para un proyecto en esta fase, pero significa que cualquier cifra que aparezca en otras fuentes debe considerarse provisional hasta que el promotor publique la lista de precios oficial.
Servicios
En el proyecto “Seven Broadway”, las zonas comunes se concentran en tres niveles, en lugar de estar repartidas por todo el edificio; esta lógica resulta totalmente adecuada para un edificio de 113 viviendas, en el que las plantas con servicios no deben acoger el mismo flujo de personas que en una torre de 400 viviendas.
- 8.ª planta: centro de bienestar, situado justo encima del aparcamiento; es la primera planta con servicios situada sobre el garaje.
- 49.ª planta: salón para residentes, situado justo encima del último piso residencial; una planta tranquila, destinada a la convivencia.
- Planta 50: piscina y terraza en la azotea, a una altura de unos 594 pies, desde donde se divisan las copas de los árboles del Simpson Park y el horizonte más allá.
En la planta baja, los escaparates acristalados de las tiendas y el diseño paisajístico de Enea convierten la base del edificio en una zona animada, orientada principalmente a los peatones, en lugar de una pared de fachada impersonal.
Durante la fase de obtención de los permisos no se publicó el programa completo de servicios, por lo que los detalles relativos a las plantas distintas de estas tres deberán consultarse con el promotor a medida que se publiquen los materiales publicitarios.
Ubicación: el sur de Brickell, frente al parque
Seven Broadway se encuentra en el extremo sur de Brickell, una zona más tranquila y predominantemente residencial, justo enfrente del complejo Cipriani Residences, actualmente en construcción, y inmediatamente al norte de Simpson Park. El Simpson Park es el principal vecino de esta ubicación: un bosque tropical de frondosas con una superficie de 7,8 acres, que constituye uno de los últimos vestigios del Brickell Hammock, un bosque que en su día se extendía desde el río Miami hasta Coconut Grove.
Declarado reserva natural en 1913 y posteriormente bautizado en honor al botánico Charles Torrey Simpson, es una comunidad forestal natural protegida en virtud de la legislación del condado de Miami-Dade y alberga más de 160 especies de plantas. Este parque forma parte de la red Old-Growth Forest Network: cuenta con un estanque de carpas koi y senderos sombreados de piedra coralina, sorprendentemente escondidos en pleno corazón del distrito financiero.
Es un lugar ideal para desplazarse sin coche. Según la escala Walk Score, el barrio más cercano ha obtenido 85 puntos en accesibilidad al transporte (“Excelente accesibilidad al transporte”) y 80 puntos en facilidad para ciclistas (“Muy fácil para ciclistas”), y las estaciones de metro Brickell Metrorail y Metromover se encuentran a pocos minutos a pie.
Brickell City Centre está a unos 15 minutos a pie; el centro de la ciudad, a unos 8 minutos en coche; Wynwood y Key Biscayne, a unos 20 y 15 minutos en coche, respectivamente; al aeropuerto internacional de Miami hay unos 20 minutos en horas de menor tráfico; a la playa de Virginia Beach, solo 15 minutos, y a la playa de arena de South Beach, unos 23 minutos. The Underline, un parque lineal que se extiende bajo la línea del Metrorail, se encuentra a unas pocas manzanas al norte.
Hay que aclarar desde el principio que este edificio no se encuentra en el paseo marítimo. Está situado a dos manzanas de la bahía de Biscayne, por lo que las vistas a la bahía son más bien lejanas que directas, y por la propia SW 15th Road circula constantemente un intenso flujo de tráfico. A cambio de la salida al agua, el edificio ofrece otra ventaja poco común: unas vistas protegidas a la vegetación, lo que se refleja directamente en el análisis de viabilidad que se presenta a continuación.
Un fin de semana en South Brickell
Los fines de semana, South Brickell no cobra vida de verdad hasta bien entrada la mañana, y ahí radica, precisamente, el encanto de vivir en sus alrededores.
- El primer paso suele ser el más corto: cruzar la calle y llegar al parque Simpson, donde la temperatura desciende unos grados en cuanto el dosel de los árboles se cierne sobre la cabeza, y el ruido del tráfico da paso al canto de los pájaros y al ocasional susurro de algo entre la maleza. El estanque con carpas koi es pequeño y, según se rumorea, el horario del centro de visitantes varía, pero una hora pasada en un banco bajo robles centenarios es algo que ninguna otra torre de Brickell puede ofrecerte justo enfrente de tu vestíbulo.
- Después de eso, se suele tomar un café en “Pasión del Cielo”, situado a pocos minutos a pie, y luego el día se desplaza hacia “Underline”, situado a unas cuantas manzanas al norte, donde, en cuanto el sol se eleva lo suficiente, el sendero se llena de corredores y ciclistas.
- Hacia el mediodía, la atracción se desplaza hacia Mary Brickell Village y Brickell City Centre: hacia los restaurantes, la tienda Saks y lo fácil que resulta observar a la gente en este barrio, que vive del dinero del sector financiero y es muy consciente de ello.
- Al caer la tarde, se hace evidente la ventaja que ofrece la parte sur del barrio: la animada vida urbana se encuentra a diez minutos a pie, y no justo debajo, lo que los residentes suelen considerar una ventaja, más que un inconveniente. Vuelves a la tranquilidad y a la ventana, tras la cual crecen los árboles.
Ventajas de inversión
El argumento a favor del proyecto “Seven Broadway” se basa en un hecho estructural: las vistas al sur están protegidas por ley. El parque Simpson es un espacio forestal natural oficialmente reconocido, lo que significa que no se puede talar ni urbanizar; de este modo, las vistas a la vegetación desde la planta 9 hasta la 50, en esencia, se conservarán para siempre.
En Brickell, esto es menos habitual que las vistas a la bahía. Entre el edificio y la bahía de Biscayne se pueden construir —y de hecho se construyen— rascacielos; pero dentro del bosque protegido no se puede construir nada. Para un rascacielos boutique que cuenta con tan solo 113 apartamentos, todos ellos con vistas a este bosque, la oferta de vistas comparables es, de hecho, limitada.
La reputación arquitectónica corrobora esta tesis. Los proyectos en Brickell, desarrollados bajo la dirección de arquitectos, han demostrado que pueden alcanzar precios más elevados en la reventa: según datos de Axios Miami, un ático de tres niveles en el complejo Una Residences se vendió a finales de 2022 por 17,75 millones de dólares, lo que supuso un récord para Brickell: aproximadamente 2 506 dólares por pie cuadrado.
La autoría de KPF, combinada con la experiencia de Ytech en la ejecución de proyectos a gran escala, sitúa a Seven Broadway en la categoría de edificios orientados al diseño, y no en la de torres estándar.
Resulta útil definir claramente las alternativas. Cipriani Residences, situado justo al otro lado de la calle, es una torre de 80 plantas con 397 apartamentos, diseñada por Arquitectonica con interiores de 1508 London y vinculada a la marca hotelera Cipriani —un proyecto de marca más grande, orientado a la prestación de servicios, con un precio a partir de aproximadamente 1,7 millones de dólares.
Una Residences, situada a orillas de la bahía, es una torre ya construida, diseñada por Adrian Smith + Gordon Gill, que destaca por su acceso al agua y su expresividad arquitectónica. El proyecto propio de Ytech —1428 Brickell— ofrece interiores de marca diseñados por ACPV a orillas de la bahía.
En comparación con estos tres proyectos, la diferencia de Seven Broadway sigue siendo la misma: se trata de un edificio boutique sin marca, diseñado por KPF, cuyo valor se basa en unas vistas al parque siempre protegidas, y no en una marca hotelera ni en una ubicación a orillas de la bahía.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción de Seven Broadway?
El proyecto se encuentra en la fase de preparación para la construcción: actualmente se están demoliendo los edificios existentes en el solar, y la empresa Ytech aún no ha anunciado un calendario oficial de construcción. Los analistas del mercado apuntan, en general, a una fecha aproximada de entrega del proyecto: alrededor de 2030.
¿Se pueden alquilar las viviendas, incluso por periodos cortos?
Las normas de alquiler dependen de los estatutos de la comunidad de propietarios (HOA), que se aprobarán definitivamente cuando se acerque la fecha de entrega del complejo. La elevada demanda por parte de ejecutivos y arrendatarios corporativos en la zona de Brickell suele generar un gran interés por los alquileres a largo plazo; sin embargo, la posibilidad de alquilar a corto plazo debe consultarse con el departamento de ventas antes de firmar el contrato; en esta fase, no conviene sacar conclusiones precipitadas.
¿En qué se diferencian los tipos de apartamentos?
El edificio ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, así como tres áticos que ocupan una planta completa en los niveles residenciales superiores. La diferencia práctica no radica tanto en la distribución como en la orientación: dado que todos los pisos están orientados al sur, hacia el parque, en las plantas más altas se disfruta de unas vistas más amplias por encima de las copas de los árboles y del horizonte, mientras que los áticos ocupan una planta completa.
¿Quién se encarga del diseño de interiores?
A mediados de 2026, aún no se había confirmado oficialmente ningún diseñador de interiores para el proyecto “Seven Broadway”. Lo único confirmado es que la arquitectura corre a cargo de la empresa Kohn Pedersen Fox, y el diseño paisajístico, de la empresa Enea. Preferimos decirlo así, en lugar de mencionar un nombre que aún no se ha anunciado; la información sobre los autores del diseño de interiores se concretará a medida que se ponga en marcha el programa de ventas.
¿Están realmente protegidas las vistas?
En general, sí, y ese es el principal argumento a favor de comprar un piso en este edificio. Dado que Simpson Park es una reserva natural oficialmente designada, en la que no se permite la construcción, las vistas hacia el sur de las copas de los árboles están protegidas de forma estructural frente a futuras construcciones, a diferencia de las vistas típicas de Brickell. Ninguna protección puede ser absoluta para siempre, pero la categoría de “comunidad forestal natural” es prácticamente el “búfer verde” más fiable que puede existir en el centro de la ciudad.
¿Es una inversión segura?
La cuestión radica en una escasez de un tipo concreto: un edificio pequeño y con un diseño cuidado, con vistas al parque protegidas de forma permanente, situado en el barrio de Brickell, con una infraestructura de transporte bien desarrollada, y construido por un arquitecto y un promotor con una reputación sólida. Estos son los factores que garantizan un valor sostenible, y no las promesas de una rentabilidad concreta.
¿Cómo se compara este proyecto con otros rascacielos de Brickell?
En resumen: si Cipriani Residences, al otro lado de la calle, destaca por su hospitalidad de marca y su envergadura, y los rascacielos a orillas de la bahía lo hacen por sus vistas al agua, Seven Broadway destaca por su diseño arquitectónico de estilo boutique, obra de KPF, y por sus vistas a un bosque protegido. Para obtener una comparación detallada con los proyectos de Cipriani, Una y 1428 Brickell, ponte en contacto directamente con Bogatov Realty.
La mayoría de los rascacielos de Brickell están construidos para que se vean desde la costa de la bahía. En cambio, “Seven Broadway” está diseñado para mirar en otra dirección: hacia el interior, hacia varias acres de bosque que existían antes incluso de que surgiera la ciudad y que sobrevivirán al próximo ciclo de urbanización a su alrededor.
Entre los condominios de lujo en venta en Brickell, este edificio boutique apuesta de forma discreta pero clara: en un barrio donde lo más importante es quién tiene las mejores vistas al agua, el lujo más duradero es la vista hacia lo que nunca se construirá.
“El paisaje urbano sigue expandiéndose. El bosque que hay debajo permanece inalterable”.
Para consultar los planos de planta de Seven Broadway o compararlo con otros proyectos en fase de preconstrucción en Brickell, ponte en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envía una solicitud a través de esta página. La información está actualizada a junio de 2026 y refleja los planos aprobados por la UDRB; la distribución de los apartamentos, las dimensiones, los precios y los plazos los determina el promotor y están sujetos a cambios.