«The Raleigh siempre ha sido un lugar al que se venía de visita. Ahora es el lugar donde vivirás.»
En tres acres de costa arenosa de South Beach —que la revista Life describió en su día como el hogar de la piscina más bonita de Estados Unidos— The Raleigh renace. Durante más de ochenta años fue un hotel, escenario de las veladas de ocio de sus huéspedes.
Ahora, por primera vez desde que L. Murray Dixon trazó sus líneas de estilo art déco en 1940, puedes convertirte en propietario de una parte de este edificio.
The Raleigh Rosewood — del hotel legendario a tu residencia
«The Raleigh Rosewood Hotel and Residences» figura entre los condominios de lujo más codiciados que se han puesto a la venta en Miami Beach: una torre de 17 plantas a orillas del océano que se eleva junto al hotel restaurado de 1940, situado en el número 1775 de la avenida Collins, en el corazón del barrio Art Déco.
Las residencias llevan el nombre de Rosewood; la gestión del hotel correrá a cargo de Rosewood Hotels & Resorts; y todo el complejo, con una superficie de tres acres —que incluye los hoteles vecinos «Richmond» y «South Seas»—, ocupa una parcela de unos 215 pies lineales de costa atlántica, en la zona conocida en el sector como la «Playa de los multimillonarios».
La finca y su historia
La historia reciente del proyecto forma parte de su evolución, y una descripción breve y veraz debe reflejarla. La empresa SHVO urbanizó el terreno y tramitó los derechos sobre él, encargó el proyecto arquitectónico y firmó un contrato con Rosewood; sin embargo, después de que las ventas anticipadas quedaran por detrás de las de la competencia y el plazo de vencimiento del crédito para la construcción llegara a su fin, los socios vendieron el inmueble en octubre de 2025 a la empresa neoyorquina Nahla Capital por aproximadamente 270 millones de dólares.
La empresa Nahla, dirigida por Genghis Hadi, está detrás del complejo boutique Rosewood Residences Beverly Hills, del proyecto de Tadao Ando en el número 152 de la calle Elizabeth de Manhattan y de Austin Proper Residences; su éxito se basa en la combinación de una arquitectura emblemática con marcas del sector hotelero. Rosewood se mantuvo en el proyecto durante el periodo de transición; las ventas pasaron a manos del grupo de marketing Compass, especializado en proyectos inmobiliarios, y el diseño se está ultimando bajo la dirección de los nuevos propietarios.
Los elementos fundamentales de la propuesta se mantienen inalterados: un lugar emblemático de Miami restaurado, una marca hotelera reconocida a nivel mundial y uno de los últimos solares auténticos para construir a orillas del océano en South Beach.
El edificio y la arquitectura
El histórico Hotel Raleigh abrió sus puertas en 1940 según el proyecto de Lawrence Murray Dixon, uno de los arquitectos que dotaron a Miami Beach de su característico aspecto art déco. Su piscina en forma de lirio —curvada, revestida de azulejos y fotografiada infinidad de veces— fue reconocida por la revista Life como la piscina más bonita de Estados Unidos y, posteriormente, apareció en películas como La jaula de las locas y Los chicos malos.
Durante la restauración, llevada a cabo en colaboración con el Consejo para la Conservación del Patrimonio Histórico de Miami Beach, se conservaron en su estado original esta piscina, el bar «Martini» y el salón «Tiger Room», revestido de madera —de este modo, las fachadas de estilo art déco de los tres hoteles se unieron en un único complejo de 60 habitaciones.
La torre residencial se convirtió en un nuevo punto de interés. Su fachada, diseñada por Peter Marino —arquitecto estadounidense más conocido por sus trabajos para Chanel, Dior y Louis Vuitton—, retoma el ritmo de esos proyectos de moda: columnas blancas y mamparas negras enmarcan enormes ventanales pensados para dejar pasar la luz, el aire y las vistas al océano.
En el interior, Marino utiliza una paleta que incluye enlucidos hechos a mano, carpintería pintada a mano y piedras nobles; dos vestíbulos residenciales privados y un arco de acceso permiten a los residentes evitar cruzarse con el flujo de huéspedes del hotel. Se trata de unos apartamentos a orillas del océano en South Beach, diseñados para que se perciban, en primer lugar, como un hogar y, en segundo lugar, como un hotel.
Conviene hacer una observación sincera. Marino desarrolló el concepto del edificio cuando el proyecto era aún propiedad del anterior propietario, y el arquitecto de registro fue Kobi Karp; actualmente, el proyecto se está perfeccionando bajo la dirección de Nahla, y las especificaciones técnicas definitivas del interior aún se están concretando. Los compradores a los que les atrae precisamente el interior diseñado por Marino deberían consultar el estado actual del proyecto con el departamento de ventas, en lugar de considerar las visualizaciones iniciales como definitivas: es una pequeña medida de prudencia que protege precisamente aquello por lo que están pagando.
Viviendas y precios
Según los planes actuales, se distribuirán aproximadamente 42 viviendas en 17 plantas —esta cifra se ha reducido con respecto a las 44 anunciadas anteriormente, debido al aumento de la superficie interior de la torre—, con un número de dormitorios que oscila entre dos y cinco, así como una serie de áticos en las plantas superiores.
Cada apartamento cuenta con ventanales de suelo a techo, amplias terrazas y techos de 10 pies de altura —algo en lo que Marino insistió desde el principio: es precisamente esa amplitud la que convierte las vistas al océano en la cuarta pared de la estancia. Según se informa, los precios de preventa superan los 5 000 dólares por pie cuadrado, llegando a los 8 500 dólares en el caso de los apartamentos más codiciados de las plantas superiores.
| Tipo de residencia | Superficie aprox. interior | Precio desde |
|---|---|---|
| 2–3 dormitorios | aprox. 2 000 – 2 800 pies cuadrados | 3 dorm. desde $10 000 000 |
| 4–5 dormitorios | hasta aprox. 7 800 pies cuadrados | Precio bajo solicitud |
| Áticos | hasta aprox. 13 200 pies cuadrados | Precio bajo solicitud |
Los precios, el número de apartamentos, el diseño y los plazos reflejan la información publicada en junio de 2026 y pueden sufrir cambios a medida que se reanuden las ventas bajo la nueva propiedad.
Comodidades y servicios
El programa de ocio gira en torno al activo más valioso del complejo —la playa oceánica— y se lleva a cabo de acuerdo con los estándares de Rosewood. Destaca por su amplia variedad de opciones, pero sin intentar eclipsar la arquitectura.
Piscinas y playa
- La piscina del hotel restaurada en forma de lirio, una piscina para nadar al amanecer y otras piscinas rectangulares con suelo de mosaico hecho a medida.
- Gazebos privados, tumbonas y acceso directo a la playa, con servicio de comida y bebidas tanto en la piscina como en la playa.
Bienestar y fitness
- El centro de spa Rosewood Asaya, con una superficie de unos 4 000 pies cuadrados, que cuenta con un hammam y salas de tratamientos especiales.
- Un gimnasio de dos plantas con vistas a los jardines.
Restaurantes y zonas comunes
- El restaurante «Tiger Room», recientemente renovado, y el legendario «Martini Bar», así como el restaurante insignia de Rosewood en el edificio histórico «South Seas».
- Servicio en el recinto de la residencia y club de playa privado para socios.
Actualmente, bajo la nueva propiedad, se está ultimando la selección del operador de restauración; según la información disponible, el socio anunciado anteriormente ya no participa en el proyecto.
Servicios y vacaciones en familia
- Conserje las 24 horas y servicios Rosewood para los residentes —desde limpieza hasta privilegios en hoteles de todo el mundo— así como una sala de juegos para niños.
- Jardines paisajísticos decorados con ovejas de bronce de Lalanne: un toque inesperado y ligeramente surrealista que hace que el recinto no parezca sacado de un folleto publicitario.
Ubicación: la zona cultural de South Beach
El hotel «Raleigh» se encuentra allí donde South Beach se sumerge en la tranquilidad: en el extremo de la isla más cercano a Collins Park, el reconocido centro cultural de Miami Beach, en cuyo corazón se concentra un triángulo de instituciones culturales.
Entre ellas se encuentran el Museo de Arte Contemporáneo «Bass», situado en el número 2100 de Collins, así como el «Miami City Ballet», la orquesta sinfónica «New World Symphony» y la Biblioteca Regional de Miami Beach. En el Museo «Bass», la composición de 42 pies de Hugo Rondinone formada por cantos rodados fluorescentes y titulada «Miami Mountain» se ha convertido en el objeto más fotografiado de la zona.
Lincoln Road —un paseo peatonal que los lugareños denominan, medio en broma, «los Campos Elíseos tropicales»— se encuentra a pocos minutos a pie hacia el sur; el barrio de Faena y su «Faena Forum», diseñado por Rem Koolhaas, se sitúan un poco más al norte. El Aeropuerto Internacional de Miami está a unas 10 millas; el trayecto dura entre 20 y 30 minutos fuera de las horas punta, aunque puede alargarse durante la semana de Art Basel o cuando se celebran conferencias.
Hay que ser sincero: se trata de una zona de concesiones. Esto es el sur de Miami Beach, no un tranquilo enclave residencial. La zona de Collins Park es más tranquila que la animada parte de Ocean Drive, situada una milla más al sur, pero el barrio está muy poblado, y en temporada alta hay mucho bullicio; las plazas de aparcamiento son realmente escasas y, en primavera, acuden multitudes.
Los compradores que buscan tranquilidad adquieren inmuebles en otras zonas. Los compradores que desean vivir en el centro mismo de la vida cultural —a un paso del museo, del ballet y de la playa— eligen los apartamentos de lujo que se ponen a la venta en Miami Beach.
Un fin de semana en Collins Park
En la zona cultural de Collins Avenue reina la tranquilidad hasta las diez de la mañana; los corredores y los dueños de perros disfrutan del paseo marítimo en completa soledad, mientras que Ocean Drive, situada a una milla al sur, aún se está recuperando de la noche anterior.
- A media mañana, el museo «The Bass» abre sus puertas y el parque se llena de gente que ya ha fotografiado «Miami Mountain» un centenar de veces, pero que, aun así, se detiene para hacerlo una vez más.
- Al otro lado de la calle 22, si eliges bien el momento, puedes ver el ensayo del «Miami City Ballet» a través de la pared acristalada del estudio: un espectáculo gratuito por el que la mayoría de los visitantes simplemente pasan de largo.
- La hora de comer te atrae hacia Lincoln Road: un lugar estupendo para observar a la gente, pero no para una cena tranquila; los artistas callejeros y el flujo de peatones son su principal atractivo, no un inconveniente.
- La tarde es para disfrutar del agua y de la piscina restaurada, esa misma que ha aparecido en portadas de revistas.
- Al caer la tarde, la disyuntiva es entre quedarse donde estás —en una mesa del «Rosewood», con un martini en el bar restaurado— o dirigirte al norte, al barrio de Faena, donde en el «Faena Forum» tiene lugar de todo: desde música de cámara hasta la fiesta posterior a «Art Basel».
En diciembre, todo el barrio vive al ritmo de la feria, y esas tranquilas mañanas en Collins Park desaparecen durante una semana ante la avalancha de coleccionistas, galerías y colas para los servicios de aparcacoches. El resto del año, el lugar es más tranquilo y agradable: una aldea cultural con playa al final de la calle.
Justificación de la inversión
Este proyecto se basa en tres factores difíciles de replicar: un complejo residencial de una marca reconocida, un solar a orillas del océano y un edificio histórico restaurado.
- En cuanto al primer factor, los datos son inequívocos: según el informe Knight Frank Branded Residences Report, las viviendas de marcas reconocidas se venden, de media, con una prima de aproximadamente el 31 % en comparación con propiedades similares sin marca en el mismo mercado, y esta prima suele mantenerse en mercados orientados al sector hotelero, como Miami Beach.
- En cuanto al segundo factor, ya prácticamente no quedan solares realmente nuevos a orillas del océano en South Beach; este solar de tres acres existe únicamente gracias a que tres hoteles históricos se han fusionado en una única propiedad inmobiliaria.
Cabe mencionar a los competidores. El rival más cercano del Raleigh es el Shore Club Private Collection, situado a una milla al norte, en el número 1901 de Collins: un complejo de apartamentos y un hotel de la marca Auberge, construido por las empresas Witkoff y Monroe Capital, que, según los datos disponibles, está casi totalmente vendido, y, según se informa, se ha cerrado un contrato por el ático por un importe superior a los 120 millones de dólares.
Un poco más allá, en la misma playa, «Aman Residences Miami Beach» apuesta por el concepto característico de la marca Aman, basado en la tranquilidad y los tratamientos de bienestar, mientras que «Faena House» sigue siendo el referente en el mercado de segunda mano en cuanto a precio por pie cuadrado en el segmento de ultra lujo de esta costa.
Lo que distingue a «Raleigh» de los otros tres es su patrimonio histórico: «Shore Club», «Aman» y «Faena House» son, en esencia, edificios nuevos, mientras que «Raleigh» es una torre de la marca Rosewood que rodea un auténtico hotel de 1940 y su famosa piscina —parte de la historia de Miami Beach que es imposible recrear desde cero.
Existen riesgos reales que hay que sopesar. Se trata de pisos en Miami Beach que se encuentran en una fase previa al inicio de la construcción y que vuelven a salir al mercado bajo un nuevo propietario; los plazos de entrega han cambiado y el diseño aún se está ultimando. Para los compradores a los que les conviene adquirir una vivienda en fase previa a la construcción a cambio de un precio anticipado por un activo realmente escaso, esta es precisamente la compensación.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo estará listo el complejo «The Raleigh, A Rosewood Hotel and Residences»?
El proyecto se encuentra en fase de preparación para la construcción. La preparación de la obra y los movimientos de tierra han finalizado, pero la construcción del rascacielos residencial aún no ha comenzado, y los plazos de ejecución han cambiado tras el cambio de propietario del proyecto. Recomendamos consultar la fecha de entrega actual directamente con el departamento de ventas, en lugar de basarse en los plazos de marketing anunciados anteriormente.
¿Se pueden alquilar los apartamentos?
Los derechos de alquiler, incluidos los alquileres a corto plazo o de temporada, dependen de los estatutos de la comunidad de propietarios (HOA), que actualmente están siendo ultimados por los nuevos propietarios. Teniendo en cuenta que el complejo de la marca Rosewood está situado a orillas del mar, se espera una gran demanda de alquileres por parte de la clase empresarial y de los inquilinos de temporada; no obstante, los compradores que adquieran inmuebles con fines de inversión deben obtener las condiciones concretas por escrito antes de firmar el contrato.
¿Cuál es la diferencia entre los apartamentos estándar y los áticos?
Los apartamentos estándar, de dos a cinco dormitorios, se encuentran en las plantas principales de la torre, mientras que los áticos coronan el edificio, ofreciendo las distribuciones más amplias y las mejores vistas al océano. En la colección de apartamentos de gama baja y media, la prioridad es la superficie y la relación calidad-precio; en el segmento de los áticos, la altura sobre el nivel del mar, la intimidad y la ubicación de prestigio.
¿Quién ha diseñado los interiores?
El concepto de las residencias ha sido desarrollado por Peter Marino, el arquitecto responsable de las tiendas insignia de Chanel, Dior y Louis Vuitton en todo el mundo, mientras que Kobi Karp ha actuado como arquitecto de registro del proyecto. Dado que el diseño se está ultimando bajo la dirección del nuevo propietario, la versión definitiva del interior debe consultarse con el departamento de ventas antes de firmar el contrato.
¿Quién es el promotor y cuáles son sus logros?
El propietario actual es Nahla Capital, una empresa inmobiliaria privada de Nueva York que adquirió este complejo a finales de 2025. Su cartera se centra en proyectos emblemáticos y orientados al diseño, llevados a cabo en colaboración con marcas hoteleras de primer nivel —experiencia directamente relevante para un inmueble de este tipo. Al igual que con cualquier compra en fase previa al inicio de la construcción, se recomienda realizar un análisis jurídico y financiero independiente.
¿Es The Raleigh una inversión segura?
Hay tres factores estructurales que respaldan el valor a largo plazo del inmueble: una residencia con marca hotelera, gestionada según los estándares de Rosewood; un terreno con acceso directo a la costa, en un mercado en el que los nuevos terrenos costeros están prácticamente agotados; y la rareza de poseer un monumento arquitectónico restaurado de estilo art déco de la década de 1940 en lugar de una nueva construcción.
En contrapartida, existe el riesgo asociado a la compra en una fase previa al inicio de la construcción de un proyecto que ya ha cambiado de propietario; cada comprador debe evaluar por sí mismo la relación entre riesgo y beneficio.
¿Cómo se compara este proyecto con otras residencias de marca en Miami Beach?
Sus equivalentes más cercanos son el Shore Club, de la marca Auberge, Aman Residences Miami Beach y Faena House; todos ellos son excelentes, pero, en esencia, se trata de edificios de nueva construcción. La diferencia de «The Raleigh» radica en que se ha construido en torno a un auténtico hotel histórico y a su emblemática piscina. Para obtener un análisis comparativo detallado, póngase en contacto directamente con Bogatov Realty.
El hotel «The Raleigh» ha sobrevivido a un huracán, a una pandemia, a un plan de mil millones de dólares que se quedó en punto muerto y a un cambio de propietario, y sigue erigiéndose en las tres mejores acres de South Beach, con su piscina intacta y su nombre brillando de nuevo en el letrero. El edificio, que en su día acogía a todo el mundo, por fin permite alojarse a unos pocos elegidos.
«Los huéspedes siguen teniendo que marcharse al mediodía. Pero tú no.»
Para consultar los planos de las plantas y las residencias «The Raleigh, A Rosewood Hotel and Residences» o compararlo con otros inmuebles frente al mar en Miami Beach, ponte en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envía una solicitud a través de esta página.