Pine Tree Drive es una de las calles residenciales más antiguas de Miami Beach: una carretera de dos carriles, cubierta por un dosel de follaje tropical, a lo largo de la cual se alzan casas que no tienen nada que demostrar a nadie. La zona cercana a la calle 42 es la más tranquila: se encuentra en el centro del barrio y de la playa, entre el densamente poblado South Beach y el lujoso Bal Harbour.
En una parcela de 0,32 hectáreas en esta esquina, la empresa JP Roosevelt, dirigida por la familia Boimelgreen, ha construido algo poco común entre los condominios de lujo en venta en Miami Beach: un edificio que se ve diferente desde cada lado, ya que fue diseñado para verse distinto desde cada ángulo.
Cincuenta apartamentos. Un concepto arquitectónico inspirado en los pueblos de montaña del Mediterráneo. Se entrega listo para entrar a vivir, con cocinas que cumplen con las normas kosher y ascensores que funcionan durante el Shabat, tal y como se preveía en el proyecto original.
La empresa JP Roosevelt, dirigida por Sara, Menachem y Levi Boimelgreen, adquirió el terreno destinado a la construcción en 2017 por 31 millones de dólares. A mediados de 2022 se firmó un acuerdo de financiación de la construcción por valor de 35,5 millones de dólares con la empresa BridgeCity Capital, y en junio de 2023 se completó la estructura del edificio.
En el momento de iniciar la construcción, el 50 % de los apartamentos del proyecto ya se había vendido en el marco de una oferta para amigos y familiares, lo que constituye una señal de la demanda más clara que cualquier dato de mercado.
El edificio se entrega listo para entrar a vivir, lo que excluye el descuento por riesgo de construcción que, desde 2022, se tenía en cuenta en el precio de compra de los apartamentos en la fase previa al inicio de la construcción en Miami Beach. La construcción estuvo a cargo de la empresa Jacob Companies.
Arquitectonica es el estudio de arquitectura líder en Miami desde 1977: fundado por Bernardo Fort-Brescia y Larinda Spear, la empresa que dio a Miami su primer aspecto moderno gracias al condominio Atlantis, diseñó posteriormente el Brickell City Centre y la remodelación del centro de conferencias de Miami Beach, y construyó Five Park, una torre de 48 plantas que actualmente es el edificio residencial más alto de Miami Beach.
Entre los más de 200 proyectos en el área de Miami, ninguna empresa ha diseñado más edificios en esta ciudad, y ninguna cuenta con un reconocimiento tan sólido en el mercado de la vivienda de segunda mano.
En el proyecto 42 Pine, Bernardo Fort-Brescia plasmó con precisión su concepto: «El diseño del edificio se inspira en la idea de una ciudad en una colina». Visualmente, se trata de un conjunto de villas independientes que conforman un barrio vertical. Este concepto se refuerza mediante el uso de materiales contrastantes que resaltan la idea de un pueblo cúbico».
Desde la calle, 42 Pine se percibe como una serie de volúmenes apilados unos sobre otros, y no como una masa única: cada grupo tiene su propia expresión material, orientación y configuración de terrazas. No se trata simplemente de una cuestión estética.
Es la razón estructural por la que cada residencia tiene su propia relación con la luz y el aire, en lugar de la orientación unificada de un edificio estándar de mediana altura con una disposición horizontal de los apartamentos.
La certificación LEED Gold es el resultado cuantitativo de esta filosofía de diseño. Las cornisas que reducen el calentamiento por el calor solar, los sistemas de fontanería optimizados para la eficiencia, los materiales seleccionados teniendo en cuenta sus características ecológicas: todo ello no son complementos, sino una consecuencia de cómo se planificó el edificio.
Entre los condominios boutique de Miami Beach de este tamaño, la certificación LEED Gold es una auténtica rareza.
42 Pine ofrece a la venta 50 apartamentos listos para entrar a vivir en Miami Beach, incluidos ocho áticos distribuidos en ocho plantas. La superficie de los apartamentos varía entre aproximadamente 65 y 251 m² en distribuciones combinadas, y la superficie de las terrazas al aire libre en algunas distribuciones supera los 121 m².
Cada apartamento cuenta con techos de 2,79 m de altura, puertas y ventanas de cristal resistentes a los huracanes que van del suelo al techo, así como suelos de roble blanco francés macizo en todas las habitaciones.
Las cocinas están equipadas con armarios italianos hechos a medida con acabados en madera y superficies suaves al tacto, encimeras y salpicaderos de mármol Volakas de tamaño completo, así como un conjunto de electrodomésticos Sub-Zero/Wolf: frigorífico y congelador empotrados Sub-Zero, hornos y placas de cocción eléctricas multizona Wolf, así como un lavavajillas empotrado Asko de 61 cm de ancho; todo ello diseñado teniendo en cuenta los requisitos de las normas kosher desde la fase de proyecto.
En los baños principales se ha utilizado la gama de mármol Volakas para el tocador; en suelos y paredes se han colocado baldosas de mármol pulido Irish Cream; se ha instalado una bañera independiente Kohler, una cabina de ducha de cristal Kohler con ducha de mano y apliques LED de pared con espejos enmarcados. Los vestidores son un equipamiento estándar en todos los apartamentos; algunos apartamentos cuentan con vestidores dobles y recibidores.
La distribución más característica del edificio es la del apartamento 601: una vivienda de 2 dormitorios y 2,5 baños, con una superficie interior de 133,5 m² y una terraza exterior con una superficie total de 128 m²; la superficie exterior se corresponde con la interior, creando unas proporciones más propias de una finca tropical privada que de un apartamento en un bloque de viviendas.
El apartamento 501 cuenta con una distribución con dos terrazas: un espacio abierto de 46 m² y otro de 12,5 m² que da servicio a dos zonas de estar independientes entre sí.
La oferta de servicios del complejo «42 Pine» está pensada para 50 apartamentos, pero no se limita a lo que figura en el folleto.
El conserje y el recepcionista se encargan de las cuestiones organizativas cotidianas, que son realmente importantes para un edificio de 50 apartamentos: no se trata solo de procesos de trabajo bien organizados, sino también de personas que conocen a los residentes por su nombre. Los servicios de aparcacoches y de portero están disponibles las 24 horas del día.
Mid-Beach, en Miami Beach —una zona de la isla que se extiende aproximadamente desde la calle 41 hasta la 63— es un barrio residencial que contrasta con la densidad de South Beach.
La calle Pine Tree Drive discurre a lo largo del extremo occidental de la isla; las casas de aquí no dan al océano, sino a la bahía de Biscayne, y la luz del día es más cálida que intensa. Es una zona donde viven familias, profesionales y residentes permanentes; la vida nocturna está a 3,2 km al sur y no se echa mucho de menos.
Una mañana de sábado en «Nautilus»
El barrio de «Nautilus» —la zona entre las calles 40 y 46 en el centro de Middle Beach, que lleva el nombre del famoso hotel de Collins Avenue— se toma las cosas con calma los sábados.
Hacia las ocho de la mañana, las calles alrededor de Pine Tree Drive se vuelven tan tranquilas que se oye el susurro de las hojas. La cafetería Avanti abre temprano en la calle 41 —café cubano, bollería, servicio en la barra, donde no te hacen preguntas innecesarias hasta que te has tomado la primera taza— y los clientes habituales llegan a pie, ya que la mayoría de la gente aquí, los sábados por la mañana, se desplaza a pie hasta sus destinos.
Hacia las diez, el flujo de peatones procedentes de los barrios vecinos llena las aceras; la gente se detiene en las esquinas, algo que no suele ocurrir en los barrios más ajetreados. El camino hacia el este, hasta el océano, lleva unos diez minutos a pie; en el último tramo de peatones antes de la arena, el semáforo en verde se mantiene encendido durante mucho tiempo, y la playa de la calle 42, en un sábado de invierno, antes de la llegada de la temporada turística, está realmente tranquila. No está vacía —al fin y al cabo, es Miami Beach—, pero es tranquila como ya no lo es South Beach.
A la vuelta, Motek atrae a la multitud del mediodía; la shakshuka tiene una reputación que la precede, y la cola muestra con toda sinceridad cuánto tiempo habrá que esperar.
Al comienzo del día, la piscina de la azotea del edificio recuerda a un club privado, que es lo que es: cincuenta viviendas, cincuenta propietarios y una piscina de 16 metros, a la que nunca ha sido necesario reservar para acceder.
Tres factores estructurales confirman el atractivo inversor del proyecto «42 Pine». El edificio ya está en funcionamiento, lo que excluye el descuento asociado a los riesgos de construcción, que, desde 2022, se ha tenido en cuenta en los precios de los inmuebles adquiridos en la fase previa al inicio de la construcción en Miami Beach.
El comprador adquiere un edificio terminado con una dirección confirmada y no una supuesta. La combinación de un diseño de cocina kosher, el funcionamiento del ascensor durante el Shabat y la certificación LEED Gold genera una demanda sin igual entre los proyectos de nueva construcción en el corredor que va desde Nautilus hasta Surfside; los edificios antiguos del mercado secundario de esta zona dan servicio a la misma comunidad, pero no pueden ofrecer al mismo tiempo acabados a estrenar, la certificación LEED Gold y un diseño de Arquitectonica.
Además, la cartera de proyectos residenciales de Arquitectonica supera de forma constante en sus indicadores a los proyectos anónimos de mediana altura del mercado secundario —esto queda confirmado por la exitosa experiencia de Icon Brickell, SLS Lux Brickell y Five Park, y es aplicable a este proyecto a un precio significativamente más bajo que el de cualquiera de esas direcciones.
Los compradores que evalúen los condominios boutique de Miami Beach en comparación con el mercado más amplio de nuevas construcciones deben prestar atención: Five Park —la torre de 48 plantas de Arquitectonica en South Beach— tiene un precio inicial superior a los 3 millones de dólares y alcanza los 30 millones de dólares para un perfil de comprador completamente diferente.
Monad Terrace, con 59 apartamentos en el paseo marítimo de South Beach, tiene un precio similar, pero se ubica en una parcela del paseo marítimo que carece de la infraestructura específica de esta comunidad. Arte, de Antonio Citterio, en Surfside, compuesto por 17 apartamentos, tiene un precio inicial de 30 millones de dólares y se dirige a un segmento de mercado totalmente distinto.
42 Pine no compite con ninguno de estos edificios para el mismo comprador. En su zona concreta, con su conjunto específico de características, no tiene competencia directa por parte de edificios de nueva construcción.
El derecho a alquilar está regulado por los documentos de la comunidad de propietarios (HOA) y las normas de alquiler de Miami Beach. 42 Pine no se posiciona principalmente como un inmueble para alquiler a corto plazo.
Los compradores que tengan intención de alquilar su apartamento deben consultar las normas específicas —tanto para alquileres a corto plazo como para los anuales— con el departamento de ventas antes de firmar el contrato.
La colección incluye configuraciones de 1 dormitorio, 1 dormitorio más estudio, 2 dormitorios y áticos con una superficie interior que oscila entre aproximadamente 79 y más de 149 m².
Destaca especialmente el apartamento 601, en el que la terraza exterior de 128 m² supera en superficie al espacio interior de 133 m².
La residencia 501 ofrece una distribución con dos terrazas situadas en dos zonas al aire libre independientes. La superficie total de estas configuraciones alcanza los 251 m². La disponibilidad de las distribuciones y los precios actuales pueden consultarse en el departamento de ventas.
La arquitectura y el diseño de interiores son obra de Arquitectonica, una empresa de Miami fundada por Bernardo Fort-Brescia y Laurinda Spier en 1977.
La misma empresa que diseñó el condominio Atlantis, el Brickell City Centre y la remodelación del centro de conferencias de Miami Beach, ha diseñado las cocinas, los baños, el vestíbulo y las zonas comunes de 42 Pine.
Las cocinas se diseñaron teniendo en cuenta los requisitos kosher ya en la fase de diseño arquitectónico: la disposición de los armarios y la configuración de los fregaderos, que garantizan la separación entre la preparación de platos cárnicos y lácteos; la ubicación de los electrodomésticos de acuerdo con las normas kosher; así como la disposición de las islas de cocina, que permite instalar dos lavavajillas en apartamentos separados.
Los ascensores para el Shabat se diseñaron de la misma manera: su funcionamiento quedó incluido en los planos del edificio, en lugar de añadirse después de la ocupación.
La disponibilidad inmediata del edificio, la certificación LEED Gold y las infraestructuras diseñadas específicamente para la comunidad generan una demanda prácticamente sin parangón entre las nuevas construcciones de la zona de Mid-Beach.
Los edificios residenciales de Miami diseñados por Arquitectonica han demostrado históricamente una tasa de reventa superior a la de propiedades comparables y anónimas en los mismos submercados.
En el barrio de Nautilus y en el corredor adyacente de Mid-Beach, la oferta de nuevas construcciones es muy limitada. Las alternativas en el mercado secundario datan principalmente de los años 1990-2010 y no ofrecen a la vez la certificación LEED Gold, el diseño de Arquitectonica ni la infraestructura integrada para el cumplimiento de las normas kosher y del Shabat.
En comparación con las opciones boutique de South Beach —Monad Terrace, Arte, Five Park—, 42 Pine ocupa una posición especial: infraestructura diseñada específicamente para la comunidad, acabados de nueva construcción y una zona residencial más tranquila a un precio más bajo que el de propiedades similares en el paseo marítimo.
Para conocer los planos de los apartamentos disponibles en el complejo «42 Pine» o compararlos con las ofertas actuales de condominios boutique en Miami Beach, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página.
