«En Miami Beach se están construyendo decenas de rascacielos. Aquí, en cambio, solo hay diez villas exclusivas».
En la esquina de la calle 17 con Jefferson Avenue, el bullicioso South Beach da paso de repente a la tranquilidad: tejados bajos, la sombra de los banianos, corredores en lugar de patinetes. Villa17 presenta en esta esquina una serie de villas con elegantes fachadas blancas: aquí entras en tu propio garaje, subes en tu propio ascensor y terminas el día en tu propia terraza. Entre las casas adosadas en venta en Miami Beach, ninguna de las propiedades disponibles en el mercado ofrece este estilo de vida.
La propiedad más exclusiva de South Beach
Villa17 es un complejo de diez adosados con dos tipos de distribución, diseñado por Regency Development Group, una empresa familiar fundada en Chicago en 2004 y dirigida por Igor Michin, Alex Troyanovsky y Michael Troyanovsky.
La empresa Regency entró en el mercado del sur de Florida en 2022 y se ha consolidado en el mercado local gracias a tres proyectos de condominios boutique en Bay Harbor Islands; las ventas del tercero de ellos comenzaron en marzo de 2024, y los precios de los apartamentos, según datos de The Real Deal, oscilaban entre los 4 y los 9 millones de dólares. Según los registros del condado, la empresa adquirió el terreno de Jefferson Avenue en noviembre de 2023 por 4,4 millones de dólares.
El formato de adosados fue una elección deliberada, no una solución de compromiso. Prácticamente no hay adosados de nueva construcción en South Beach —aquí, en fase de desarrollo, hay casi exclusivamente bloques de pisos de gran altura— y este formato presenta una ventaja constructiva.
Michael Troyanovsky declaró a The Real Deal que la empresa prevé un plazo de construcción de no más de catorce meses desde la colocación de los cimientos, lo que supone solo una pequeña parte del tiempo que lleva construir un rascacielos y conlleva un riesgo mucho menor. El agente inmobiliario que presentó el proyecto en sus inicios resumió la esencia de la propuesta en una sola frase: «Simplemente no hay un producto así en Miami Beach».
Arquitectura de Kobi Karp
Kobi Karp Architecture & Interior Design —una empresa de Miami fundada en 1996, cuyos trabajos de restauración contribuyeron al renacimiento del barrio «Art Déco» de la ciudad— diseñó Villa17 no como una torre en miniatura, sino como una serie de villas, y es precisamente en esta sobriedad donde reside la esencia del proyecto.
Cada residencia ocupa cuatro plantas habitables y culmina en una terraza privada en la azotea; los techos, de 3,05 m de altura, y los acristalamientos resistentes a los impactos, que van del suelo al techo, permiten que la luz natural penetre profundamente en las estancias, que en una típica casa adosada estrecha permanecerían en penumbra. El volumen del edificio se ajusta a la escala residencial de baja altura de los barrios circundantes, una zona que Karp conoce lo suficientemente bien como para no entrar en competencia con ella.
Las villas y los precios
Para adquirir en Miami Beach una casa adosada que, por sus características, se asemeje a una vivienda unifamiliar —con garaje privado para dos coches con climatización, ascensor privado que da servicio a todas las plantas y terraza privada en la azotea—, hasta ahora había que comprar inmuebles antiguos y rehabilitarlos.
Los dos proyectos de Villa17 resuelven este problema gracias a una distribución prácticamente idéntica de los espacios y a un único y equitativo compromiso entre ambos: en el proyecto Villa A, la superficie interior se ha reducido en aproximadamente 3,7 m² a cambio de una terraza 10,8 m² más grande.
- Villa A: 4 dormitorios + 4,5 baños, 5 plantas | Superficie interior: 317,6 m² | Terraza: 95,5 m² | Total: 413,1 m² | Precio desde: 3,59 millones de dólares*
- Villa B: 4 dormitorios + 4,5 baños, 5 plantas | Superficie interior: 321,5 m² | Terraza: 84,7 m² | Total: 406,3 m² | Precio desde: 3,59 millones de dólares*
*Precio inicial del proyecto; para obtener información sobre el coste y la disponibilidad de planos concretos, diríjase a la agencia «Bogatov Realty».
Las dimensiones se ajustan a los estándares de una vivienda unifamiliar, no de un bloque de pisos: cocina de 4,47 × 4,88 m con despensa independiente, dormitorio principal de 4,14 × 4,62 m con vestidores independientes para los cónyuges (1,91 × 3,58 m y 2,24 × 2,84 m), un cuarto de baño principal de 4,39 × 3,35 m, una zona de bar a la misma altura que la zona de dormitorios y una terraza en la azotea de 3,78 × 8,05 m.
Cada dormitorio adicional cuenta con su propio cuarto de baño y vestidor; un lavadero independiente y un garaje de 6,10 × 6,10 m completan la distribución de la planta.
Los materiales de acabado se seleccionaron siguiendo la misma lógica: marcas, en lugar de epítetos descriptivos. Las cocinas, de Molteni&C, cuentan con encimeras de piedra, electrodomésticos y una cafetera Miele, así como una vinoteca empotrada; los tocadores de los cuartos de baño son de Antonio Lupi, la grifería de Gessi y, en el cuarto de baño principal, según las especificaciones técnicas actuales, se ha instalado un innovador inodoro Axent.
El revestimiento del suelo se puede elegir entre madera o gres porcelánico, y cada vivienda cuenta con el cableado preparado para la domótica: el paquete básico ya incluye reguladores de iluminación, un sistema de videovigilancia en todo el complejo y un videoportero móvil.
Los compradores pueden elegir entre dos opciones personalizadas de acabados y mobiliario: el paquete italiano de estilo milanés o un programa totalmente personalizado de Yodezeen — con opciones adicionales de conjuntos de mobiliario «llave en mano» de tres diseñadores, configuraciones de la terraza en la azotea y paquetes de servicios para los propietarios, disponibles como opciones adicionales.
El resultado es algo poco habitual en proyectos en fase de preconstrucción: una vivienda a la que es perfectamente posible mudarse con solo una maleta.
Comodidades, totalmente a tu disposición
En Villa17 no hay gimnasio común, terraza junto a la piscina ni salón en el vestíbulo, y esto es a propósito. Lo que en un rascacielos se reparte entre cientos de vecinos, en una casa adosada se concentra en tu propio espacio: la terraza de la azotea es la futura terraza junto a la piscina (precisamente para eso están previstas las opciones de ampliación en la azotea), el garaje sustituye a las colas para aparcar, y el ascensor nunca se detiene en la planta de otra persona.
En cuanto a la infraestructura del complejo turístico, cada compra incluye una suscripción gratuita de dos años a The Shelborne by Proper —un complejo turístico recientemente renovado en Collins Avenue, situado a pocas manzanas al este—: piscina, restaurantes y centros de bienestar, sin que tengas que asumir los gastos de mantenimiento en tus cuotas mensuales.
Ubicación y estilo de vida: a solo una manzana del bullicio
Villa17 se encuentra a una manzana de Lincoln Road —la principal arteria peatonal de South Beach—, pero al mismo tiempo está situada en un tramo de Jefferson Avenue que parece un enclave residencial.
- El barrio de Sunset Harbour —con un restaurante de cocina italiana de Cerdeña, el bar Stiltsville Fish Bar y la selección de zumos saludables de Pura Vida— se encuentra a diez minutos a pie hacia el noroeste.
- La playa se encuentra a unos 800 metros al este, a lo largo de la calle 17; el New World Center y el SoundScape Park, a dos manzanas al este; y Fillmore, el Centro de Conferencias y el Jardín Botánico de Miami Beach se sitúan ligeramente al noreste.
- Las familias pertenecen al distrito escolar, que cuenta con colegios públicos en un radio de aproximadamente 1,6 km, entre los que se incluyen el Fienberg Fisher K-8 y el Miami Beach Senior High.
- En coche, se tarda unos 20 minutos en llegar a los barrios de Wynwood y Design District por el puente Julia Tuttle Causeway, y el aeropuerto internacional de Miami está a unos 19 km: 25 minutos al mediodía y unos 45 minutos en hora punta.
Para quienes valoran los inmuebles en Miami Beach exclusivamente desde el punto de vista de la comodidad para desplazarse a pie, este barrio es difícil de superar.
Una advertencia sincera: no se trata de un paseo marítimo, y la tranquilidad aquí depende de la temporada. Las semanas en las que se celebran ferias —sobre todo Art Basel— y las noches de conciertos en el Fillmore atraen a multitudes de visitantes y a quienes buscan aparcamiento a los barrios vecinos, mientras que las aglomeraciones de los fines de semana en Lincoln Road son una parte inseparable de la vida en el barrio.
Los compradores que deseen tener un elevador para barcas justo en la puerta deberían fijarse en Sunset Islands; los que quieran ir a todas partes a pie comprenderán enseguida esta concesión.
Un fin de semana en Jefferson Avenue
El sábado empieza en «True Loaf», en Sunset Harbour, donde, según dicen, la vitrina de bollería se queda vacía antes de media mañana, y el único sitio para sentarse es un banco en el que quizá tengas que compartir espacio con el bulldog francés de alguien: los clientes habituales llegan temprano y regresan dando un largo rodeo por el puerto deportivo.
- A media mañana es la hora de «Flamingo Park», que está a un paso por la avenida Jefferson: los aficionados a la natación de fondo aprovechan el frescor de la piscina antes de que el sol empiece a calentar de verdad, mientras que los sonidos de los golpes de pelota en las pistas de tenis resuenan por todo el barrio.
- Por la tarde, puedes elegir entre la arena al final de la calle 17 y dar un paseo por Lincoln Road para hacer recados; los vecinos suelen dirigirse al extremo oeste, más tranquilo, en cuanto la multitud se hace más densa después de comer.
Por las tardes, de octubre a mayo, la orquesta «New World Symphony» proyecta sus conciertos WALLCAST en la pared de siete pisos del «New World Center», y la mitad de los vecinos del barrio se reúne en el parque SoundScape con mantas y una botella de algo frío que han colado a escondidas; si llegas tarde, tendrás que quedarte de pie en la acera, al borde del césped.
- Cenar puede significar reservar mesa en «Lucali», en Bay Road —según se dice, esperar la pizza en este local es en sí misma una tradición de South Beach— y dar un paseo por la bahía mientras esperas.
Un inconveniente que hay que reconocer: en agosto, el camino a casa parece el doble de largo de lo que debería ser, y tú, como todos los demás en la ciudad, planificarás tu día teniendo en cuenta el aire acondicionado. Luego llega noviembre y recuerdas por qué merece la pena.
Atractivo inversor
A su precio de salida, Villa17 cuesta aproximadamente 11 300 dólares por metro cuadrado de superficie interior: se trata de una vivienda de nueva construcción con garaje privado, situada en un segmento del mercado en el que esta combinación de condiciones es prácticamente imposible de replicar.
La demanda se mantiene estable: según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami correspondientes a abril de 2026, el condado de Miami-Dade registró su octavo mes consecutivo de crecimiento en las ventas en comparación con el mismo periodo del año anterior, y las ventas de propiedades de más de 5 millones de dólares aumentaron un 25 % respecto al año anterior.
El panorama competitivo aclara la situación. Five Park —una torre de 48 plantas con 232 apartamentos, construida por Arquitectonica y entregada en 2024— ofrece unos 4 645 m² de zonas comunes, y los precios actuales en el mercado de segunda mano oscilan entre aproximadamente 908 000 y 14,9 millones de dólares; es el proyecto más prestigioso de la zona, y todo en él es de uso común.
Monad Terrace —un edificio a orillas de la bahía con 59 apartamentos, diseñado por Ateliers Jean Nouvel e inaugurado en 2021— ofrece acceso directo al agua, algo de lo que carece Villa17, pero, a cambio, entre tú y tu coche hay un aparcacoches, y entre tú y tu azotea, la junta de la comunidad de propietarios. Todas las viviendas que se ofrecen en Villa17 cabrían en una sola planta de Five Park, y, entre los proyectos en construcción en Miami Beach, esta es la única opción en la que el garaje, el ascensor y la azotea son de su exclusiva propiedad.
Según las normas, la estrategia de alquiler aquí se centra en el alquiler a largo plazo —los detalles se recogen en la sección «Preguntas frecuentes» más abajo—, lo que posiciona estas viviendas como residencia principal, lugar de residencia estacional o activos estables con alquiler anual, y no como propiedades para estancias de corta duración.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción de Villa17?
Según los materiales de marketing actuales, la entrega del proyecto está prevista para el primer trimestre de 2027. Al igual que ocurre con cualquier compra en fase previa al inicio de la construcción, los plazos pueden variar; un asesor de Bogatov Realty podrá confirmarle el estado actual de la construcción antes de que tome una decisión definitiva.
¿Puedo alquilar mi adosado?
Una opción realista es el alquiler a largo plazo. La ciudad de Miami Beach prohíbe los alquileres por un periodo inferior a seis meses y un día en todas las zonas residenciales, incluido este tramo de la avenida Jefferson, por lo que queda descartado el alquiler al estilo Airbnb. Las condiciones definitivas del alquiler dependerán de los estatutos de la comunidad de propietarios una vez que se haya constituido la asociación de propietarios.
¿Cuál es la diferencia entre las villas A y B?
Ambos planos tienen la misma distribución: los dormitorios, los baños, el garaje, el ascensor y la azotea son idénticos. La diferencia radica en las proporciones: la variante A se centra en los espacios abiertos, con una mayor superficie total de terrazas, mientras que la variante B se centra en los espacios interiores, con habitaciones más amplias. La variante que más te convenga dependerá de la mayor parte de tu vida que pases en los balcones.
¿Quién ha diseñado los interiores?
No hay un diseñador único para todas las viviendas; los compradores eligen uno de los dos estilos de diseño individuales —el paquete italiano o un esquema personalizado del estudio de diseño Yodezeen— y pueden añadir un conjunto de mobiliario «llave en mano» a elegir de entre uno de los tres diseñadores. El diseño de los cuartos de baño de todas las viviendas es obra de Antonio Lupi.
¿Hay gimnasio o piscina en el edificio?
No, y esto se ha hecho a propósito para reducir al mínimo las obligaciones comunes. Los propietarios tienen acceso a los servicios del complejo turístico a través de la membresía del hotel mencionada anteriormente; las instalaciones acuáticas y de tenis comunitarias de Flamingo Park se encuentran a pocos minutos a pie, y la azotea se puede acondicionar para el descanso privado al aire libre, incluyendo zonas dedicadas al bienestar.
¿Por qué conviene comprar aquí una casa adosada en lugar de un piso en un bloque de apartamentos?
Porque la lógica de la oferta aquí es la contraria: en South Beach cada año surgen nuevos pisos, mientras que las casas adosadas prácticamente nunca, por lo que la escasez juega a tu favor, y no en tu contra. Además, serás propietario de un activo comparable en tamaño a una casa —con garaje propio, ascensor y azotea— sin tener que pagar los gastos de comunidad propios de los edificios de gran altura.
¿Cómo se compara Villa17 con Five Park o Monad Terrace?
Se trata de torres de apartamentos de referencia en esta zona, y la comparación se reduce a oponer el lujo colectivo y la autonomía privada, tal y como se resume en la sección sobre inversiones anterior. Para obtener una comparación detallada de precios, cuotas y distribuciones, ponte en contacto con un asesor de Bogatov Realty.
Cada época en Miami Beach ha creado su propio producto emblemático: un hotel de estilo art déco, un complejo residencial de apartamentos o un rascacielos de marca. Villa17 revive discretamente el más antiguo de ellos: una vivienda situada en un cruce prestigioso, en medio de barrios residenciales donde a la gente realmente le encanta vivir.
Para los compradores que buscan casas adosadas en venta en Miami Beach, la cuestión no es si estas propiedades encontrarán a sus propietarios, sino cuánto tiempo podrá permanecer en el mercado esta categoría de diez propiedades.
«Seguirán construyéndose rascacielos. Pero casas, no».
Para comparar Villa17 con otras promociones de nueva construcción en Miami Beach, ponte en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envía una solicitud a través de esta página.