«El relojero, que mide los segundos, le pide a Brickell cinco años».
Si se observa la torre desde el puente al atardecer, parece como si fueran dos placas de bronce colocadas una junto a la otra: una varios pisos más alta que la otra, y entre ellas discurre una única junta metálica a lo largo de toda su altura.
Los bordes de todos los balcones están redondeados, como el bisel de la caja de un reloj. Nada en la fachada hace referencia a la marca Breitling, y tampoco es necesario.
B Residences Brickell de Breitling
Un propietario suizo, un promotor suizo y un rascacielos en Miami
B Residences es el primer proyecto residencial que lleva el nombre de Breitling, y la primera razón para prestarle atención es quién está detrás de él. La mayoría de los bloques de pisos de marca que se ponen a la venta en Brickell se crean a través de acuerdos de licencia: el promotor alquila el logotipo. En este caso, sin embargo, la marca, el capital y el promotor se unen bajo un mismo grupo.
Partners Group, una empresa suiza que opera en los mercados de capital privado y es propietaria de la marca Breitling en nombre de sus clientes, anunció el proyecto el 26 de junio de 2026 y declaró que tiene previsto invertir unos 220 millones de dólares. El promotor es Empira Group, un inversor en inmuebles residenciales integrado verticalmente, adquirido por Partners Group en 2025 y que gestiona su negocio norteamericano desde Miami.
La trayectoria de Empira en esta región es aún breve y sigue cobrando impulso. Su torre de 26 plantas, The Perrin, con 310 apartamentos destinados al alquiler, se terminó de construir en el barrio de Brickell en mayo de 2026, y se prevé que el edificio esté listo para su entrega en 2027; además, en el barrio de The Roads se está construyendo el complejo ENSO, con 85 apartamentos. El comprador debe sopesar cuidadosamente este hecho: el promotor es un actor institucional y cuenta con un capital considerable, pero esta será su primera torre destinada a la venta en esta ciudad.
El proyecto prevé la construcción de un edificio de aproximadamente 70 plantas y más de 300 viviendas en una parcela de algo más de 0,4 hectáreas (unos 4 000 m²), que el promotor describe como una de las últimas parcelas de prestigio en el centro del barrio.
Edificio: Arquitectonica en bronce
El estudio de arquitectura Arquitectonica de Miami, fundado en 1977 por Bernardo Fort-Brescia y Laurinda Spear, se ha encargado del diseño. En las imágenes se aprecia un esbelto fuste, dividido en volúmenes escalonados de altura ligeramente diferente, cada uno de los cuales está rodeado por balcones continuos con esquinas suavemente redondeadas y barandillas de cristal. Un marco de tono bronceado perfila los contornos de cada volumen y, a continuación, se curva hacia fuera en la base, donde la torre se une al podio, formando una curva que recuerda más a la oreja de un reloj que a un soporte estructural.
El podio es la parte del proyecto que suscitará más controversia. Se trata de un bloque ancho y curvo, revestido con nervaduras verticales de color bronce, de varias plantas de altura, con una terraza ajardinada en la azotea, adornada con palmeras y piscinas. Las nervaduras cumplen una función útil, ya que ocultan el aparcamiento, mientras que las esquinas redondeadas evitan que el edificio parezca una caja. A nivel de la calle, en las imágenes se aprecian fachadas acristaladas de doble altura, columnas de bronce que recuerdan a árboles y el borde ajardinado de la marquesina.
Aún no se han dado a conocer los nombres del estudio de arquitectura, el ingeniero de estructuras, el arquitecto paisajista ni el contratista general. El diseño de interiores correrá a cargo de quienes el promotor denomina «socios especializados», ninguno de los cuales ha sido identificado todavía.
Residencias y precios: lo que se sabe y lo que no
Cualquiera que hoy espere adquirir un piso en Brickell bajo la marca Breitling descubrirá que, por el momento, no hay nada que firmar. El promotor no ha publicado ni información sobre la distribución de los apartamentos, ni planos de planta, ni lista de precios, y las ventas aún no han comenzado. Solo se ha confirmado una descripción general del proyecto: una serie principal de apartamentos con ventanas de suelo a techo y un pequeño grupo de áticos con salones de doble altura y piscinas privadas.
| Tipo | Superficie, m² | Precio desde |
|---|---|---|
| Pisos en la torre (más de 300 pisos) | No publicado | No publicado |
| Áticos (salones de doble altura, piscina privada) | No publicado | No publicado |
Esta tabla parece escasa, y eso es totalmente normal. En varias páginas web de venta de inmuebles ya se indica el número de dormitorios y la dirección de este rascacielos; ninguna de estas cifras ha sido confirmada por el promotor. La empresa «Bogatov Realty» publicará aquí los planos de planta del complejo «B Residences Brickell» y el precio por metro cuadrado tan pronto como la empresa «Empira» los haga públicos.
Infraestructura: club privado con apartamentos en las plantas superiores
El concepto de infraestructura gira en torno a una sola idea, y es algo más que un simple vestíbulo con un logotipo.
B Social Club
Un club privado de unos 4 200 metros cuadrados, distribuido en dos niveles y destinado exclusivamente a los residentes, con espacios tanto interiores como al aire libre, decorados en lo que el promotor denomina «estilo Breitling contemporáneo-retro». A modo de comparación: se trata de una superficie de poco más de 0,4 hectáreas, en una parcela que, por sí sola, apenas supera las 0,4 hectáreas.
«Breitling» está probando el mismo concepto en formato de local independiente: está prevista la apertura de «B Social New York» en Williamsburg, Brooklyn, en 2027, lo que ofrece a los compradores de Miami la oportunidad de visitar un establecimiento ya en funcionamiento mucho antes de cerrar la operación.
Piscinas, gimnasio y servicios
Se ha confirmado la presencia de piscinas en la azotea, un gimnasio privado y servicios de conserjería. En las imágenes de simulación, la terraza junto a la piscina se encuentra en la azotea de una plataforma, rodeada de palmeras, y un nivel más arriba hay una terraza en voladizo.
Aún sin especificar
Aún no se han descrito el centro de spa, el operador de restauración, las salas infantiles, los espacios de coworking, las zonas para mascotas, el número de plazas de aparcamiento ni las estaciones de recarga para vehículos eléctricos. Breitling gestiona cafeterías y restaurantes en Ginebra, Seúl y Londres, por lo que la puesta en marcha de su propia cadena de locales de restauración sería un paso lógico, pero el promotor aún no lo ha confirmado.
Ubicación: Distrito financiero de Brickell, bloque aún sin nombre
El promotor ha confirmado el nombre del barrio y el tamaño del solar, pero no ha especificado la parcela en esquina concreta. Hasta que lo haga, las distancias que se indican a continuación se miden desde el centro del barrio —«Brickell City Centre»— y deben considerarse aproximadas.
Brickell es el único barrio de Miami donde no es imprescindible tener coche. «Brickell City Centre» —un complejo comercial al aire libre de la empresa Swire, cubierto por la marquesina acristalada «Climate Ribbon»— ocupa un lugar central en el distrito, mientras que Mary Brickell Village, en la avenida Miami Sur, permite realizar las tareas cotidianas, como ir al supermercado Publix.
- El Metromover, de uso gratuito, recorre el barrio por una vía elevada y llega al Government Center, en el centro de la ciudad, en unos diez minutos.
- La estación de metro «Brickell» (Brickell Metrorail) conecta con el Aeropuerto Internacional de Miami a través de la «Línea Naranja» (Orange Line) en menos de veinte minutos.
- Por carretera, el aeropuerto se encuentra a unos 11 kilómetros: el trayecto dura entre quince y veinte minutos antes de las siete de la mañana o después de las ocho de la tarde, y en hora punta los días laborables, entre treinta y cuarenta y cinco minutos, cuando se forman atascos en las salidas de la autopista I-95.
En el agua, la precisión es importante. Brickell está delimitado por el río Miami al norte y la bahía de Biscayne al este. En las imágenes junto a la torre se ven el río y un puente de carretera, pero el promotor no describe B Residences como un complejo frente al mar, no menciona ningún embarcadero ni puerto deportivo, y los compradores no deben darlo por sentado.
Lo que no hay en esta zona es tranquilidad.
Las propiedades inmobiliarias en Brickell se valoran por su alta densidad urbanística, y esa densidad se traduce en sirenas, grúas de obra en la mayoría de las manzanas, puentes levadizos que detienen el tráfico sin previo aviso y muy pocas zonas verdes abiertas más allá de Simpson Park y el parque lineal «Underline».
Las familias también descubrirán que la oferta de colegios a los que se puede llegar a pie es bastante limitada. Los compradores que deseen tener césped y una calle tranquila deberían fijarse en la zona de Coconut Grove.
El sábado en Brickell
El sábado aquí empieza más tarde de lo que cabría suponer al ver las multitudes de gente entre semana.
- A las ocho de la mañana, las aceras se llenan de corredores que se dirigen a «The Underline», un sendero situado bajo las vías del Metrorail, donde los trenes pasan por encima cada pocos minutos y la gente ya ni siquiera levanta la vista. El gimnasio al aire libre situado al final de «Brickell Backyard» se llena hasta los topes antes de que llegue el calor, pero a las diez de la mañana en julio ya se queda vacío, y hay una razón para ello.
- A última hora de la mañana, la vida se traslada a los espacios interiores —o casi interiores—. El Brickell City Centre está abierto en todos sus niveles para que entre el aire, por lo que en las terrazas superiores se nota la brisa de la bahía, mientras que en las inferiores se nota la humedad. La gente viene aquí no solo a comprar, sino también para dar un paseo por el barrio a la sombra.
- Hacia la una de la tarde, las mesas de South Miami Avenue, cerca de Mary Brickell Village, se llenan de un público variado, característico precisamente de esta zona: financieros en ropa deportiva, padres de visita y alguien que mantiene una videollamada en portugués.
- Al mediodía hay una interrupción inevitable. Si vas hacia el norte, el puente levadizo sobre el río se levantará para dejar pasar un yate o un buque de carga, y te quedarás allí seis o siete minutos viendo cómo pasa.
Los vecinos dejan de quejarse de esto a lo largo del año. Los recién llegados no se lo creen hasta que les pasa dos veces en un mismo día.
Hacia las nueve, la cola para el servicio de aparcacoches del restaurante «Komodo», en la avenida Brickell, se extiende a lo largo de toda la manzana, y el ruido se oye desde lejos. Esta es la pura verdad: los viernes y sábados por la noche, las avenidas principales están ruidosas hasta bien entrada la noche, y estar en un piso alto más bien atenúa ese ruido que lo elimina por completo.
La mañana del domingo, por el contrario, es el momento más tranquilo en Brickell.
Atractivo inversor: ventajas competitivas en un mercado sobresaturado
El argumento a favor del proyecto «B Residences» es de carácter estructural.
Alfred Gantner, cofundador de Partners Group y presidente del consejo de administración de Breitling, lo calificó de «estrategia diferenciada», ya que el capital a largo plazo, la experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria y la marca pertenecen todos a un mismo grupo. En la práctica, esto elimina el típico punto débil de los rascacielos de marca, que consiste en que el licenciante no invierte fondos propios en la construcción y puede rescindir el contrato en cualquier momento.
Comparemos los proyectos vecinos. Baccarat Residences Brickell —un edificio de 75 plantas con 324 apartamentos, construido por Related Group— se está levantando en el marco de acuerdos de licencia con el fabricante de cristal, tal y como se desprende de sus propios informes de ventas.
Bugatti Residences Miami, cuya construcción está prevista a orillas del río Miami y que incluye 183 viviendas en un edificio de 60 plantas, asocia la marca de automóviles con dos promotores externos, según un informe de Motor1 de septiembre de 2026.
El proyecto «The Residences at 1428 Brickell» no está vinculado a ninguna marca externa, y los precios de los 189 apartamentos oscilan entre los 3,8 millones y los 17 millones de dólares, según datos de Haute Living de mayo de 2026. En ninguno de estos tres proyectos el propietario de la marca es accionista.
El contraargumento es igual de concreto. Estas torres son de menor tamaño, y está previsto que dos de ellas se entreguen aproximadamente tres años antes. Con más de 300 apartamentos, este complejo no puede presumir de escasez. La publicación The Real Deal calificó este anuncio como una prueba para ver qué volumen de oferta de marca puede absorber Miami, y esa es una pregunta acertada para cualquiera que, en este ciclo, esté considerando los condominios de marca en venta en Brickell.
El fundador de Empira, Lahcen Knapp, afirma que las residencias de marca pueden tener un importante recargo de precio a nivel mundial; por el momento, no ha dado una cifra concreta para este proyecto.
Las condiciones de alquiler aún se desconocen. No hay documentación sobre el complejo de apartamentos, por lo que las condiciones de alquiler a corto y largo plazo se establecerán en la declaración y podrán modificarse hasta el momento de su registro.
Entre los condominios en fase de preconstrucción en el sur de Florida, este proyecto se caracteriza por tener uno de los plazos de espera más largos, y el precio de esa espera radica en que las condiciones actuales son de carácter preliminar.
Un edificio cuya construcción llevará bastante tiempo
Hay algo lógico en que la empresa relojera se niegue a precipitarse.
Los planos parecen sólidos, la financiación está asegurada, pero aún quedan por definir casi todos los detalles necesarios para el comprador. No se trata de un defecto que haya que ocultar. Es la situación real del proyecto, y recompensa a aquel comprador que esté dispuesto a seguir de cerca el proceso y a tomar una decisión más adelante.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se completará la construcción del complejo B Residences Brickell?
El inicio de la construcción está previsto para los últimos meses de 2028, y el promotor calcula que la obra durará unos tres años. Se trata de plazos orientativos indicados en el anuncio, no de plazos de entrega contractuales, y las torres de tal altura rara vez se entregan antes de lo previsto.
¿Podrán los propietarios alquilar sus apartamentos, incluso por periodos cortos?
Por el momento, nadie puede responder a esta pregunta. Las normas quedarán recogidas en la declaración de comunidad de propietarios, que aún no se ha presentado, y cualquier cifra mencionada hasta ahora no es más que una suposición. La empresa Bogatov Realty publicará la duración mínima del alquiler y las restricciones anuales tan pronto como los documentos estén disponibles.
¿En qué se diferencian los pisos de la torre de los áticos?
Los áticos son los únicos apartamentos en los que se ha confirmado la presencia de salones de dos plantas y piscinas privadas. Todos los apartamentos situados en plantas inferiores contarán con acristalamiento de suelo a techo y balcones panorámicos, tal y como se muestra en las visualizaciones. Aún se desconocen el número y las dimensiones de los dormitorios para ambos tipos de viviendas.
¿Quién se encarga del diseño de interiores?
Aún no se ha revelado el nombre del diseñador de interiores. La empresa Arquitectonica solo ha sido confirmada como arquitecta, y el promotor menciona a los socios de diseño de interiores en plural, sin revelar sus nombres.
¿Son las Breitling Residences Miami una inversión segura?
La ventaja es que el propietario, el promotor y la marca comparten el mismo balance, por lo que es poco probable que el nombre de la marca desaparezca de la entrada. Los riesgos residen en los largos plazos de construcción, en que el promotor es nuevo en el mercado de los condominios de esta región y en que ya se han construido muchas torres competidoras en la zona. Este proyecto es adecuado para un comprador para quien la reputación del promotor es más importante que la posibilidad de mudarse al piso antes que los demás.
¿Cómo se compara este proyecto con Baccarat, Bugatti y 1428 Brickell?
Es más grande y se construirá después que los tres, y es el único proyecto en el que el propietario de la marca también financia la construcción. Para obtener una visión general comparativa de los precios y los plazos de entrega a medida que se publiquen, póngase en contacto con Bogatov Realty.
«Cinco años de construcción. Después, el tiempo será de su propiedad».
Para recibir una notificación sobre la publicación de los planos de planta y los precios de B Residences Brickell o comparar este proyecto con ofertas similares en Brickell, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página. Toda la información sobre el proyecto se basa en el anuncio del promotor de junio de 2026 y en las imágenes publicadas, y está sujeta a cambios. Este material no constituye una oferta de venta.