| Unidad | Precio | MLS# | Dormitorios / Baños | pie² | $/pie | Cambiar | Listado | Detalles |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | ||||||||
| 2801 | $999,000 | A12016828 | 2 2/0 | 696 | $1,435 | Nuevo | May 13, 2026 | Ver |
| 905 | $930,000 | A11946469 | 2 2/ | 884 | $1,052 | Jan 21, 2026 | Ver | |
| 212 | $840,000 | A12000923 | 2 2/ | 698 | $1,203 | 4.00% | Apr 14, 2026 | Ver |
| 3406 | $829,000 | A11957652 | 2 2/ | 878 | $944 | Feb 5, 2026 | Ver | |
| 912 | $825,000 | A11931015 | 2 2/ | 696 | $1,185 | Jan 1, 2026 | Ver | |
| 1412 | $820,000 | A12013356 | 2 2/ | 696 | $1,178 | May 6, 2026 | Ver | |
| 312 | $810,000 | A11946455 | 2 2/ | 884 | $916 | 8.99% | Jan 21, 2026 | Ver |
| 1 dormitorio | ||||||||
| 1003 | $690,000 | A11990819 | 1 1/ | 528 | $1,307 | Mar 27, 2026 | Ver | |
| 3009 | $669,000 | A11976088 | 1 1/ | 558 | $1,199 | 2.90% | Mar 3, 2026 | Ver |
| 804 | $629,000 | A11970327 | 1 1/ | Apr 1, 2026 | Ver | |||
| 910 | $629,000 | A11993473 | 1 1/ | Apr 1, 2026 | Ver | |||
| 1102 | $570,000 | A11947002 | 1 1/ | 558 | $1,022 | Feb 5, 2026 | Ver | |
| 3507 | $549,900 | A12030935 | 1 1/0 | 530 | $1,038 | Nuevo | Jun 4, 2026 | Ver |
| 1604 | $539,000 | A11931633 | 1 1/ | 608 | $887 | Dec 17, 2025 | Ver | |
| 202 | $510,000 | A11989384 | 1 1/ | 473 | $1,078 | Mar 26, 2026 | Ver | |
| Estudios | ||||||||
| 1708 | $490,000 | A11934231 | 0 1/ | Dec 22, 2025 | Ver | |||
| 2308 | $459,999 | A12020272 | 0 1/ | 392 | $1,173 | Nuevo | May 16, 2026 | Ver |
| 2508 | $449,999 | A11958646 | 0 1/ | 392 | $1,148 | 4.05% | Feb 4, 2026 | Ver |
| 2306 | $439,999 | A11959580 | 0 1/ | 386 | $1,140 | 5.98% | Feb 5, 2026 | Ver |
| Unidad | Precio | MLS# | Dormitorios / Baños | pie² | $/pie | Cambiar | Listado | Detalles |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | ||||||||
| 3109 | $4,190 | A12029909 | 1 1/0 | 558 | $8 | Nuevo | Jun 5, 2026 | Ver |
| 907 | $3,500 | A12014557 | 1 1/0 | May 7, 2026 | Ver | |||
| 3107 | $3,200 | A11989458 | 1 1/0 | 530 | $6 | 15.79% | Mar 26, 2026 | Ver |
| Estudios | ||||||||
| 2306 | $2,300 | A11960170 | 0 1/0 | 386 | $6 | Feb 5, 2026 | Ver | |
| General Information | |
| Total residences in the building | 347 |
| Number of Stories | 37 |
| Año de construcción | 2023 |
| Average Maintenance Cost | $1.51 Per Square Foot |
| Mascotas Permitidas | NO |
| Valet Service | NO |
| Oceanview From The Building | NO |
| Currently Available For Sale and Rent | |
| Total residences for sale | 19 |
| Total residences for rent | 3 |
| Average price per square foot | 1119 |
| Maximum price per square foot | 1435 |
| Minimum price per square foot | 887 |
| Sold Units Statistics | |
| Average price per square foot | 0 |
| Maximum price per square foot | 0 |
| Minimum price per square foot | 0 |
| Number Of Units Sold | |
| Average price per square foot paid | |
En el edificio situado en el 225 de North Miami Avenue, cualquier día festivo, los invitados de los residentes que llegan a través de Airbnb y los propios residentes disfrutan de la misma terraza junto a la piscina, el mismo vestíbulo y el mismo mostrador de conserjería, y nadie tiene que discutir por pequeños detalles.
No se trata de un descuido en los documentos de la comunidad de propietarios. Es el objetivo declarado del edificio. District 225 es el primer condominio en el centro de Miami concebido desde el principio para la residencia simultánea de los propietarios y el alojamiento a corto plazo a través de Airbnb, y el equipo de conserjes del edificio está formado para atender a ambos con la misma profesionalidad.
Entregado completamente amueblado y listo para entrar a vivir, District 225 elimina los tres «puntos de fricción» característicos de la mayoría de las compras de inversión de condominios en Miami: los riesgos de construcción, los costes de amueblamiento y la incertidumbre en la política de alquiler. El edificio está construido y totalmente listo para su uso. El mobiliario está instalado.
El programa de Airbnb ya está en marcha y la comunidad de propietarios (HOA) no impone ninguna restricción al alquiler. Actualmente hay 18 apartamentos de los tres tipos a la venta en el MLS, lo que demuestra la existencia de un mercado secundario activo en el edificio, cuya demanda se ha confirmado desde el momento de su entrega.
District 225 ha sido desarrollado por The Related Group y ROVR Development, empresas que llevan más de cuatro décadas dando forma al paisaje residencial de Miami y que se especializan en proyectos residenciales con servicios integrales.
La cartera de proyectos finalizados de The Related Group en Miami incluye Icon Brickell, SLS Brickell, Auberge Residences & Spa y Paraiso Bay; District 225 representa su entrada decidida en el segmento de la vivienda integrada con Airbnb, con una política de precios y una filosofía de comodidades que ningún edificio comparable en el centro de Miami ha podido igualar desde su entrega.
La torre fue diseñada por Sieger Suarez Architects, cuyos proyectos en Miami incluyen el 1010 Brickell y The Harbour, y cuya participación en el proyecto 619 Brickell Nobu Residences continúa en la actualidad. Los interiores corrieron a cargo de Meshberg Group, una firma galardonada que ha llevado a cabo proyectos residenciales y hoteleros en Nueva York y el sur de Florida.
El spa de Meshberg Group —un complejo completo de tratamientos con sauna, baño turco y vestuarios independientes— es uno de los espacios comunes mejor concebidos de cualquier edificio residencial de esta envergadura en el centro de Miami.
Situado en el 225 de North Miami Avenue, a una manzana de la bahía de Biscayne, a un paso del Centro de Artes Escénicas Adrienne Arsht, del Kaseya Center y de la parada gratuita del Metromover.
District 225 ocupa en el centro de Miami una ubicación que la mayoría de los promotores inmobiliarios calificarían de estructuralmente insustituible: dentro del núcleo de transporte y cultural de la ciudad, y no junto a él.
Sieger Suarez diseñó la torre para residentes que necesitan acceso a la ciudad, y no solo a su entorno decorativo. Los techos de 2,7 metros de altura en todos los apartamentos amplían visualmente el volumen de las distribuciones compactas. Los ventanales de suelo a techo dejan pasar la luz de la bahía de Biscayne desde el este y ofrecen vistas al horizonte del centro de la ciudad desde el oeste, dependiendo de la orientación.
El vestíbulo de dos plantas, decorado con obras de arte de calidad museística seleccionadas por el equipo de Related Group, es la primera señal para los huéspedes de Airbnb de que se trata de un alojamiento de un nivel especial.
Cada apartamento se alquila completamente amueblado: muebles italianos a medida en la cocina, un conjunto de electrodomésticos Bosch, que incluye frigorífico/congelador empotrado, horno de convección, placa de cocción y lavavajillas, cabinas de ducha tropicales en los baños principales, tocadores italianos a medida, sistemas de control domótico para audio, climatización, cortinas y persianas, y iluminación, acceso sin llave, así como lavadora y secadora de tamaño estándar en cada apartamento.
District 225 ofrece a la venta estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios en el centro de Miami, todos ellos totalmente amueblados y listos para entrar a vivir. En la tabla siguiente se muestran los precios actuales de la MLS a fecha de mayo de 2026 para 18 anuncios activos. El precio por metro cuadrado oscila entre 9550 y 15 450 dólares, dependiendo de la planta, la orientación y el tipo de apartamento.
Los detalles del plano de planta, extraídos de los planos registrados del edificio, ilustran lo que significan estas cifras en la práctica.
En el apartamento de dos dormitorios de 82,1 m² (tipo 05), el dormitorio principal, de 4,75 m × 3,35 m, se encuentra junto a la cocina, de 4,06 m × 1,85 m, y el salón está orientado de manera que se aprovechan al máximo las ventanas.
El apartamento de un dormitorio, con una superficie de 57,1 m² (tipo 03), cuenta con un salón de 6,60 m × 3,40 m que da a una cocina abierta, una distribución que se percibe más como un apartamento que como una habitación de hotel y que resulta eficaz para estancias de corta duración sin sacrificar la comodidad.
El apartamento de dos habitaciones, con una superficie de 73,0 m² (tipo 01/12), incluye dos cuartos de baño completamente equipados, un salón de 3,53 m × 4,29 m y armarios empotrados en ambos dormitorios.
Anuncios activos en MLS — mayo de 2026
Actualmente hay 18 propiedades a la venta: estudios, apartamentos de una y dos habitaciones. Datos obtenidos de Florida MLS, mayo de 2026.
Los precios y la disponibilidad pueden variar. Póngase en contacto con Bogatov Realty para verificar el estado actual del anuncio antes de presentar una solicitud.
Más de 2323 m² de superficie dedicada a servicios se distribuyen en varias plantas especiales, diseñadas bajo la dirección de Meshberg Group y de acuerdo con las especificaciones de Related Group, para atender por igual tanto a los propietarios-residentes como a sus huéspedes de corta estancia.
Amplia terraza junto a la piscina tipo resort con servicio de toallas, bar interior y exterior y zona de descanso para socializar con servicio de comida y bebida, así como sala de entretenimiento con mesas de juego. La orientación oeste de la terraza permite disfrutar de la luz de la tarde, cuando los espacios al aire libre de Miami son realmente aptos para su uso.
Gimnasio totalmente equipado con estudio privado de yoga y spinning con entrenador virtual; cancha de baloncesto cubierta; rocódromo de 8,5 m de altura; y pista de racquetbol de tamaño estándar.
Ningún edificio residencial en el centro de Miami, en el rango de precios de entre 400 000 y 1 millón de dólares, puede presumir de tal variedad de opciones deportivas — ni el SLS Brickell, que compite en un segmento de precios más alto con la oferta tradicional de gimnasio y piscina, ni el YotelPad Miami, que da prioridad a los espacios de coworking compactos en lugar del deporte, pueden compararse con él.
Sala de tratamientos y spa con saunas separadas para hombres y mujeres, baños de vapor y vestuarios especiales. La experiencia de Meshberg Group en el sector hotelero determina la coherencia y el nivel de acabado de las zonas húmedas y secas, algo que no consigue una simple adición como un gimnasio.
Salas de reuniones privadas, una sala de conferencias especial, un salón para socializar, Internet de alta velocidad y una cocina totalmente equipada. Un entorno funcional para el teletrabajo, y no solo una mesa en el vestíbulo: esta es una diferencia importante para los propietarios que utilizan District 225 como residencia principal o secundaria mientras teletrabajan.
Una pequeña piscina-spa, una hoguera, una cocina de verano y vistas panorámicas del centro de Miami y la bahía de Biscayne. Desde las alturas, la densa trama de calles del centro de la ciudad se abre hacia el mar abierto; en las noches despejadas se divisa en el horizonte la silueta de la isla de Key Biscayne.
Cafetería en el recinto con servicio de entrega en el edificio a las viviendas y zonas de descanso; bicicletas eléctricas con estaciones de recarga; servicio de limpieza bajo petición; sala climatizada para paquetería; aplicación para gestionar la «casa inteligente» con servicios de conserjería integrados; aparcamiento con servicio las 24 horas (incluido en el precio de la propiedad); conserje y seguridad las 24 horas.
Desde que surgió el concepto de District 225, el atractivo de la zona residencial del centro de Miami ha cambiado considerablemente. Un barrio que en 2010 se quedaba desierto al terminar la jornada laboral, ahora está lo suficientemente poblado como para mantener cafeterías independientes, restaurantes orientados a clientes habituales y una agenda cultural activa durante todo el año. District 225 se encuentra en el centro mismo de estos cambios, y no al margen de ellos.
La dirección —225 North Miami Avenue— sitúa a los residentes en la encrucijada entre el distrito financiero y el corredor cultural:
Para los residentes que esperan ir a la playa a diario, las zonas de Edgewater o Mid-Beach son más adecuadas. La zona del 225 cambia la proximidad inmediata a la playa por la densidad de la urbanización, la accesibilidad en transporte y la economía de Airbnb: un compromiso que refleja fielmente el perfil de sus compradores.
Un sábado en el barrio
Todo empieza dentro del edificio:
A las ocho de la mañana, alguien ya está preparando un espresso en la cocina común, no porque tenga una cita, sino porque la cafetería del recinto no abre hasta las nueve, y la cocina completa de la planta de coworking siempre está disponible.
A las nueve y media, la terraza junto a la piscina cobra vida, pero no se llena; las mejores tumbonas se encuentran junto a la barandilla oeste, con vistas al horizonte del centro de la ciudad a la espalda, y en una mañana despejada se vislumbra una estrecha franja de la bahía de Biscayne entre las torres del este.
Hacia el mediodía se forma una pequeña cola junto al rocódromo de la planta de actividades: cuatro o cinco personas, en su mayoría visitantes habituales, que han descubierto que para completar la ruta de 8,5 metros se necesitan unas seis intentos antes de dejar de dudar de los agarres superiores.
El barrio en sí sigue su propio ritmo. El tramo de Flagler Street que se dirige hacia el este, en dirección a Bayside, se despierta cerca de las diez. La sucursal de Versailles Bakery en el centro abre a la hora prevista, pero la cola no se forma hasta las once.
Al comienzo del día, el Metromover se llena de una mezcla de visitantes del museo que se dirigen al PAMM y de residentes que se han dado cuenta de que el ferry de Bayside a Key Biscayne sale cada hora, y que el viaje de ida y vuelta cuesta menos que dos cócteles en Cipriani.
Observación sincera: North Miami Avenue, entre el edificio y el muelle de Bayside, es más funcional que pintoresca.
Aquí hay una farmacia, un restaurante vietnamita de pho con clientes habituales que vienen cada semana y un aparcamiento del que suena música por los altavoces hasta bien entrada la noche.
No es una calle por la que se pueda pasear tranquilamente. Por ella se camina con determinación y se llega a donde vale la pena ir.
District 225 ocupa un lugar especial en el mercado secundario de Miami: se trata de un condominio Airbnb listo para entrar a vivir y totalmente amueblado en el centro de Miami, sin restricciones de alquiler, con 18 apartamentos disponibles en tres categorías de precios. Como condominio de inversión en Miami, la lógica aquí es más estructural que especulativa. Los compradores no asumen riesgos de construcción. Los apartamentos se alquilan amueblados.
El sistema de alquiler a corto plazo ya está en funcionamiento, no se encuentra en fase de desarrollo. La gama de precios en el mercado secundario —desde 440 000 dólares por un estudio básico hasta 999 000 dólares por un apartamento de dos habitaciones en las plantas superiores— sitúa a District 225 a un nivel significativamente inferior al de los inmuebles de lujo de marcas comparables en Brickell, al tiempo que garantiza el cumplimiento de los requisitos de Airbnb, algo con lo que la mayoría de esos proyectos no puede competir.
Los dos proyectos similares más mencionados en esta zona —YotelPad Miami en Biscayne Boulevard y Paramount Miami Worldcenter, desarrollado conjuntamente por Related Group— no ofrecen esta combinación. YotelPad Miami ofrece apartamentos compatibles con Airbnb en el formato de un hotel reconvertido, pero sin la variedad de instalaciones deportivas ni la infraestructura de servicio de conserjería que ofrece District 225.
Paramount Miami Worldcenter ocupa el segmento de ultra-lujo con precios que parten de un nivel significativamente superior al rango de District 225. En el segmento de propiedades listas para entrar a vivir, amuebladas y aptas para alquileres a corto plazo, con precios que oscilan entre los 440 000 y el millón de dólares en el centro de Miami, ningún edificio puede compararse con el programa deportivo de dos plantas de District 225 —que, vale la pena repetir, incluye un rocódromo cubierto de 8,5 metros y una pista de racquetbol de tamaño reglamentario, lo que sigue siendo un auténtico factor diferenciador en un entorno competitivo donde predominan los gimnasios y las piscinas.
La demanda de alquiler en el centro de Miami se ve respaldada por la concentración en esta zona de empresas financieras, tecnológicas y de medios de comunicación que han abierto sus oficinas en el sur de Florida, entre los barrios de Brickell y Wynwood, así como por la sólida posición de Miami entre los cinco destinos más populares de Airbnb en EE. UU., según datos de mercado de iPropertyManagement.com.
Los edificios de este segmento suelen registrar una ocupación anual del 65-75 % en temporada alta, mientras que la rentabilidad bruta del alquiler es del 7-10 % para los propietarios que alternan eficazmente inquilinos a corto y largo plazo —un perfil de rentabilidad de la inversión que rara vez alcanzan propiedades similares en Brickell con precios más elevados.
La estructura de District 225 permite a los propietarios alternar entre inquilinos profesionales a largo plazo y huéspedes a corto plazo durante la temporada alta en Miami, de noviembre a abril. Los compradores deben aclarar la política actual de alquiler a corto plazo y las normas de la comunidad de propietarios (HOA) inmediatamente antes de firmar el contrato.
District 225 es un edificio totalmente terminado y en funcionamiento. Los residentes se han mudado a él desde que se completó la construcción; los 18 apartamentos disponibles actualmente pertenecen al mercado secundario de reventa, lo que significa que los compradores adquieren la propiedad sin plazos de construcción ni riesgos de entrega.
El alquiler a corto plazo en Airbnb se ha integrado en el modelo operativo del edificio desde el principio: el equipo de conserjes ha recibido formación para ayudar a los propietarios a crear anuncios, incluyendo sesiones fotográficas profesionales y la redacción de descripciones.
El alquiler está sujeto a las leyes y restricciones vigentes; los compradores deben consultar la política actual de la comunidad de propietarios y las normas locales antes de firmar el contrato.
Los interiores fueron diseñados por Meshberg Group, galardonado por sus proyectos en el sector inmobiliario residencial y de hostelería en Nueva York y el sur de Florida.
El complejo de spa —sala de tratamientos, sauna, baños de vapor y vestuarios— fue encargado específicamente a Meshberg Group. El mobiliario italiano a medida y los tocadores son equipamiento estándar en todas las residencias.
Según los 18 anuncios activos en el sistema MLS en mayo de 2026, el precio por metro cuadrado oscila entre 9 550 dólares (un apartamento de un dormitorio de 56,5 m² a un precio de 539 000 dólares) y 15 450 dólares (un apartamento de dos dormitorios de 64,7 m² en la última planta a un precio de 999 000 dólares).
Los precios de los estudios y los apartamentos de un dormitorio oscilan entre 11 000 y 14 070 dólares por metro cuadrado. Este rango refleja las diferencias en cuanto a la planta, la orientación y el tiempo que llevan en el mercado.
La ventaja competitiva más concreta del edificio es la combinación de la posibilidad de alquilarlo a través de Airbnb, el hecho de que se entregue completamente amueblado, la reputación del promotor Related Group y unas instalaciones deportivas de dos plantas sin parangón en este segmento de precios en el centro de Miami.
Entre los condominios ya terminados en Miami para alquiler a corto plazo con un precio inferior a 1 millón de dólares, District 225 destaca por la variedad de instalaciones deportivas y la infraestructura para recibir huéspedes. YotelPad Miami es el que más se acerca en cuanto a concepto, pero carece de la variedad de instalaciones deportivas y de la infraestructura para recibir huéspedes.
Para una comparación directa de los apartamentos con las ofertas actuales en las zonas de Downtown y Brickell, un asesor de Bogatov Realty puede proporcionar un desglose completo.
La proximidad de las escuelas públicas en el centro de Miami es limitada: la escuela más cercana —Henry E. S. Reeves K-8— requiere transporte desde la mayoría de las direcciones de esta zona.
El corredor de escuelas privadas de Coral Way —incluidas Ransom Everglades y Carrollton School of the Sacred Heart— se encuentra a unos 15 minutos en coche.
El Distrito 225 atrae principalmente a profesionales, inversores y operadores de alquileres a corto plazo; los compradores con hijos en edad escolar pueden considerar que Brickell o Coconut Grove se ajustan mejor a sus prioridades familiares.
El conserje de 225 North Miami Avenue ya sabe qué invitados esperas y cuándo. El edificio se diseñó precisamente para eso.
