«Bautizado en honor al lirio, que no se eleva sobre el agua, sino que crece directamente de ella».
A 53 plantas de altura sobre la bahía de Biscayne, lo más característico de LILLI es precisamente cómo no se posiciona. Esta elegante torre no se promociona como suelen hacerlo los rascacielos con nombres más largos y campañas de marketing llamativas. Su fachada se curva: el metal acanalado color champán perfila los bordes del edificio, como si la estructura simplemente repitiera la línea de la bahía.
Desde una altura de 194 metros, la silueta se ve esbelta desde el agua, discreta desde la calle e ideal desde la planta 30, donde la bahía, Miami Beach y el horizonte aparecen en un mismo encuadre.
OKO Group, la empresa que adquirió este solar concreto del paseo marítimo de Edgewater en 2016 por 54 millones de dólares, lo ha tenido en su poder durante casi diez años.
En 2024 construyeron Missoni Baia justo al sur —una torre de 57 plantas que consolidó su dominio sobre este paseo marítimo— antes de revelar sus planes para el terreno restante al norte de esta. La respuesta es LILLI: 117 lujosos apartamentos en venta en Edgewater, Miami, distribuidos en dos o tres por planta, cada uno con su propio vestíbulo de ascensor privado, cada uno bautizado con el nombre de una flor que crece a la orilla del agua.
La empresa OKO Group fue fundada en 2015 por Vlad Doronin, quien ocupa el cargo de presidente del consejo de administración y director general. Los logros de la empresa en Miami no son meras palabras, sino hechos concretos y verificables: 830 Brickell —la torre de oficinas de clase A+ líder en el distrito financiero de la ciudad, ya totalmente en funcionamiento— y Una Residences, una torre de 47 plantas a orillas de la bahía en Brickell, construida en colaboración con el mismo estudio de arquitectura, Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.
Justo al sur del terreno de LILLI se encuentra Missoni Baia, una torre construida por OKO y terminada en 2024, lo que ofrece a los compradores de LILLI una oportunidad única de realizar una inspección exhaustiva: examinar el edificio vecino ya construido antes de firmar el contrato de compra del que aún no se ha construido.
Además de en Miami, OKO se dedica al desarrollo de hoteles y residencias de marca para Aman Group en todo el mundo, incluyendo Aman New York en el histórico Crown Building, Aman Beverly Hills dentro del plan maestro One Beverly Hills, Aman Maldives y Janu Turks & Caicos.
Esta experiencia en el sector hotelero no es casual para el programa de servicios de LILLI: aparcamiento las 24 horas, recepcionista en el vestíbulo las 24 horas, portero las 24 horas, director de estilo de vida y bienestar, coche de servicio y entrega diaria de paquetes son compromisos operativos, no solo una lista de comodidades deseables.
El estudio de arquitectura responsable del proyecto LILLI cuenta con logros concretos y de gran peso. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG) es el estudio cuyo director, Adrian Smith, diseñó el Burj Khalifa de Dubái, el edificio más alto del mundo. AS+GG también desarrolló el proyecto Una Residences, un rascacielos en el barrio de Brickell que estableció un nuevo estándar en la arquitectura residencial del paseo marítimo del centro financiero de Miami.
En el proyecto LILLI, esta misma empresa actúa tanto como arquitecto proyectista como diseñador de interiores, un esquema inusual que garantiza la coherencia entre la lógica exterior del edificio y su atmósfera interior, algo que no pueden lograr la mayoría de los rascacielos, donde se contrata a diferentes empresas para estas tareas.
Gordon Gill, FAIA, describió el principio organizativo del proyecto LILLI durante su presentación: la fuerza del edificio proviene de la forma alargada del solar, que impuso al proyecto requisitos de claridad y elegancia, sin transigir en ellos. El terreno de 0,26 hectáreas a orillas de la bahía impuso a AS+GG una limitación que, en sus manos, se convirtió en un rasgo distintivo.
El resultado es una torre que se curva en lugar de tener ángulos: los detalles de metal acanalado color champán resaltan la fachada; las esquinas suavemente redondeadas eliminan las aristas rígidas típicas de las torres de cristal; las líneas nítidas de los balcones repiten las curvas del edificio desde la base hasta la cima.
Cada balcón es una auténtica sala de estar al aire libre, y no un estrecho saliente: las terrazas privadas alcanzan los 59 metros cuadrados, y las barandillas de cristal no interrumpen la vista, sino que parecen fundirse con ella.
El vestíbulo se diseñó para atraer la mirada hacia el agua. Las ventanas de doble altura enmarcan la bahía de Biscayne desde diferentes ángulos. Las columnas estriadas trasladan los detalles metálicos en color champán del exterior al interior.
La luz penetra en el espacio a medida que cambia la hora del día, y esto no es casual: es una idea de los diseñadores. En la planta baja, el edificio da directamente al jardín del paseo marítimo y a la zona peatonal Baywalk, gracias a lo cual los residentes no solo están cerca de la bahía, sino directamente a orillas de ella.
La distribución de las plantas en LILLI se basa en un principio que implica un coste considerable: en cada planta hay entre dos y tres apartamentos, a cada uno de los cuales conduce un ascensor independiente que se abre directamente a un vestíbulo privado. No se trata de un edificio con pasillo común.
En el nivel de los apartamentos de un dormitorio —que es precisamente el tipo de apartamentos que los compradores pueden adquirir en el complejo LILLI, en el barrio de Edgewater de Miami—, el acceso mediante ascensor privado es una característica estándar, y no una opción adicional disponible a un precio más elevado.
La altura de los techos en todos los apartamentos oscila entre 3,0 y 3,7 metros. El revestimiento del suelo es a elección del inquilino: roble o gres porcelánico. Las cocinas están equipadas con un conjunto completo de electrodomésticos Gaggenau —los mismos que se utilizan en las promociones inmobiliarias más prestigiosas de Miami—, así como con carpintería a medida, encimeras y salpicaderos de mármol, una isla de cocina a medida con asientos y grifería Dornbracht de níquel mate.
Los baños principales cuentan con tocadores con encimera de mármol pulido, suelos de gres porcelánico y paredes decorativas; una cabina de ducha con mamparas de cristal, equipada con ducha de efecto lluvia y jarras de ducha; así como una bañera independiente.
En las plantas superiores, la distribución de 3 dormitorios y despacho (niveles 05-33) se articula en torno a un gran salón de 6,7 m × 10,9 m, que da a una terraza de 19,5 metros con mirador, orientada al este. La distribución de 4 dormitorios y despacho (niveles 34-50) añade un cuarto dormitorio, conservando al mismo tiempo las mismas dimensiones del gran salón y la profundidad de la terraza.
El acceso a ambas configuraciones se realiza a través de un vestíbulo privado desde el hall del ascensor privado, lo que crea una atmósfera de llegada más propia de una residencia privada que de un condominio.
• 1 dormitorio / 1 cuarto de baño, 125 m² + terraza de 24,6 m² = 149,7 m². Desde 1 650 000 $
• 2 dormitorios / 2 cuartos de baño, 192 m² + terraza de 24,6 m² = 217 m². Precio a consultar
• 3 dormitorios / 3 baños 285 m² + terraza de 49,2 m² = 334 m². Precio a consultar
• 3 dormitorios + despacho / 3 baños 311,6 m² + terraza de 55,9 m² = 367,5 m². Precio a consultar
• 4 dormitorios + despacho / 4 baños 352,8 m² + terraza de 55,9 m² = 408,8 m². Precio a consultar
• Mansión con jardín de 631,3 m². Precio a consultar
• Ático de 636,3 m². Precio a consultar
Todas las superficies se miden hasta los límites de las paredes exteriores, de conformidad con las normas de divulgación de información sobre condominios del estado de Florida. La superficie de las terrazas se mide hasta la superficie interior de la barandilla.
Los precios son válidos a mayo de 2026 y pueden modificarse sin previo aviso. Todos los planos de planta y las especificaciones técnicas están sujetos a cambios de acuerdo con la información expuesta en el folleto de emisión.
El complejo de servicios de LILLI se diseñó basándose en un concepto que precedió al diseño, en lugar de seguirlo. El promotor los denomina los cuatro «pilares de la vida»: movimiento, recuperación, alimentación y socialización. Como resultado, las plantas destinadas a la infraestructura conforman un programa integral de la vida cotidiana, y no una simple lista de funciones reunidas con fines de marketing.
3.ª planta: spa y gimnasio
La planta de spa y gimnasio ocupa todo el tercer nivel y está dividida en zonas separadas para hombres y mujeres, cada una de ellas totalmente equipada. Cada zona cuenta con sauna de infrarrojos, sauna estándar, bañera de hidromasaje, piscina de agua fría, sala de spa, vestuarios con duchas y ducha de cubeta. En la zona central común de la planta se encuentran el estudio de actividad física, la sala de recuperación y la sala de tratamientos para las sesiones de spa programadas.
El gimnasio, situado con vistas panorámicas a la bahía, ofrece programas de entrenamiento circulares adaptados a los objetivos individuales. El analizador de composición corporal forma parte del conjunto de herramientas para la recuperación; esta característica hace que los servicios de bienestar de LILLI se acerquen más a una clínica de medicina deportiva que a un gimnasio convencional.
Planta 52: la azotea
La azotea de la planta 52 ofrece un completo programa diurno y nocturno, y no es simplemente una terraza junto a la piscina con vistas. La piscina de agua de mar de 12 metros está orientada de tal manera que se puede contemplar la parte oriental de la bahía. Las cabinas junto a la piscina, la zona de descanso y la bañera de hidromasaje completan el lado este. En la esquina noreste se encuentra una terraza soleada con vistas a la bahía, diseñada para recibir la luz de la mañana.
En el lado oeste, en el Club Lounge y el Private Dining Room se celebran eventos para los residentes; el Sunset Garden da al horizonte occidental: la cocina de verano y la terraza comedor al aire libre permiten celebrar eventos al aire libre durante todo el año.
Planta baja y servicios del edificio
En la planta baja se encuentran el Waterfront Garden, situado a orillas de la bahía de Biscayne, el Bayside Lounge y el Pet Spa. La recarga de vehículos eléctricos, un espacio especial para guardar bicicletas con sala de bicicletas y una sala de correo completan la oferta de la planta baja.
Los servicios del edificio se prestan de acuerdo con los estándares propios de la experiencia hotelera de OKO: seguridad las 24 horas, aparcamiento las 24 horas, recepcionista en el vestíbulo las 24 horas, portero las 24 horas, director de estilo de vida y bienestar, conserje, coche de servicio, entrega diaria de paquetes en el apartamento y servicio de toallas en la piscina.
En todo el edificio se ha instalado un sistema de filtración de aire de alta eficiencia, y en la azotea y en las zonas comunes se han colocado plantas vivas, seleccionadas por su efecto positivo en la calidad del aire y el bienestar.
Edgewater ocupa una ubicación geográfica imposible de reproducir en ningún otro lugar de Miami, por muy ambicioso que sea el proyecto urbanístico: se trata de un barrio situado justo al norte del centro de la ciudad, a orillas de la bahía de Biscayne, con el Design District al noroeste, el barrio de Wynwood a dos manzanas al oeste, Midtown al norte y Miami Beach al otro lado del agua.
LILLI se encuentra en uno de los últimos terrenos sin urbanizar a orillas de la bahía en esta zona; en mayo de 2026, la organización Florida YIMBY confirmó que se trata de uno de los últimos terrenos de gran tamaño con acceso directo al agua en la zona en el que aún no se ha construido un rascacielos ni se ha concedido permiso para su construcción.
El parque Margaret Pace, el parque costero de Edgewater, se encuentra a 0,6 km al norte de LILLI. Es el tipo de parque que los residentes realmente utilizan, y no solo por el que pasan: acceso al agua, pistas de tenis, zona para pasear a los perros y una cancha de voleibol en la que, al parecer, llevan años jugando los mismos jugadores habituales. El paseo marítimo Baywalk se extiende hacia el sur desde el parque a lo largo del agua, ofreciendo a los residentes un carril para peatones y ciclistas hasta el centro de la ciudad sin tener que cruzar calles.
Hacia el sur, a unos 4,8 km, se encuentra Brickell City Centre, con el hotel EAST Miami, Cipriani, la tienda insignia de Saks Fifth Avenue y Quinto La Huella. Wynwood Walls, el lugar cultural más fotografiado del barrio, se encuentra a menos de 3,2 km al oeste. El Aeropuerto Internacional de Miami está a unos 13 km, normalmente a 20-25 minutos por la autopista I-195, aunque la hora punta de la mañana aumenta el tiempo de trayecto en este tramo.
Para las familias: la Design and Architecture Senior High School (DASH), una de las escuelas magnet más prestigiosas del condado de Miami-Dade, se encuentra en Wynwood, a menos de 3,2 km de LILLI. El corredor de colegios privados a lo largo de Coral Way, que incluye Ransom Everglades y Carrollton School, se encuentra a unos 12-15 minutos en coche por Venetian Causeway o Brickell Avenue.
Una observación sincera: la densidad de restaurantes y tiendas a pie de calle en Edgewater sigue siendo menor que en Brickell o South Beach. El barrio se encuentra en fase de construcción, y las obras en los barrios circundantes probablemente se prolongarán hasta finales de la década de 2020. Los residentes que eligen Edgewater dan prioridad a la ubicación —a orillas de la bahía, en el centro, con buenas conexiones de transporte— frente a una estructura del barrio ya completamente consolidada. Esa estructura se está formando en este mismo momento.
Una mañana en Edgewater
El sábado en Edgewater empieza temprano si vives con vistas a la bahía. A las siete de la mañana, la luz del amanecer sobre la bahía de Biscayne ya ha teñido el agua de un color plateado y dorado. Si das un paseo por el Baywalk, te encontrarás con otros residentes de los nuevos rascacielos que se alzan hacia el sur, hacia el horizonte; la mayoría lleva auriculares y la mayoría se conoce de vista, si no de nombre, tras varias semanas de horarios que se cruzan.
Hacia las ocho, el parque Margaret Pace se llena: primero de dueños de perros, luego de familias y, por último, de los habituales del voleibol, que, al parecer, llegaron aquí antes que todas las torres del barrio y sobrevivirán a la mayoría de ellas.
La cafetería Panther Coffee, en Wynwood, se encuentra a 10 minutos en bicicleta hacia el oeste por la NE 27th Street; es un tramo llano de la carretera, lo suficientemente sombreado por la mañana como para que montar en bicicleta en Miami parezca menos ambicioso de lo que a veces resulta. A media mañana, el patio trasero se llena de una mezcla de empleados de las galerías del Design District, artistas de los estudios de Wynwood y arquitectos que parecen conocerse entre sí a través de cuatro grados de separación.
Al mediodía, el Stiltsville Fish Bar de la calle NE 29th —según los lugareños, el mejor restaurante de pescado de la zona— vive el momento álgido de la hora del almuerzo, ofreciendo cangrejo de piedra cuando la temporada lo permite y recibiendo a una multitud que, evidentemente, lleva viniendo aquí el tiempo suficiente como para tener su pedido habitual. El día pertenece a la azotea, donde el agua cambia de color, pasando del verde al azul y al violeta a medida que se mueve el sol.
Para cuando la puesta de sol ilumina la bahía desde la planta 52, queda claro por qué OKO pagó 54 millones de dólares por este terreno en concreto.
El proyecto LILLI sale al mercado en un momento en el que se han aclarado dos hechos relacionados con la oferta en la zona de Edgewater. En primer lugar, según el informe de Florida YIMBY de mayo de 2026, el terreno situado en el 717 NE 27th Street es uno de los últimos grandes terrenos sin urbanizar a orillas de la bahía que quedan en esta zona.
Los barrios al norte y al sur ya están urbanizados (Missoni Baia, finalizado en 2024, se encuentra en las inmediaciones) o ocupados sin permisos de construcción. En segundo lugar, el edificio OKO adyacente, ya terminado, ofrece una herramienta poco común para realizar una inspección previa a la venta: los compradores pueden examinar el producto final del promotor, la calidad de la construcción y las especificaciones de los acabados en Missoni Baia antes de firmar el contrato en LILLI.
En el contexto de los proyectos en fase de preconstrucción actuales en Edgewater, LILLI representa un producto diferenciado, no una variante de lo mismo. Anantara Miami Resort & Residences —un condo-hotel de 50 plantas proyectado por One Thousand Group— constituye un híbrido del sector hotelero, lo que significa que las cuotas de la comunidad de propietarios (asociación de propietarios) se calculan teniendo en cuenta la actividad hotelera, el uso compartido de las instalaciones con los huéspedes del hotel y un perfil de reventa distinto al de un edificio residencial privado.
Cove Residences, de 40 plantas, liderado por el equipo de Eklund-Gomes de Douglas Elliman, es un edificio de 134 apartamentos sin parcela a orillas de la bahía. Ninguno de ellos combina la ubicación de OKO a orillas de la bahía, el diseño de AS+GG a la escala de LILLI y un edificio proyectado desde el principio para albergar entre dos y tres apartamentos por planta. Se trata de posiciones de mercado diferentes en distintos rangos de precios, y no de alternativas equivalentes dentro de un mismo segmento.
La demanda de alquiler en Edgewater —debida a la proximidad al Health District, la economía creativa de Wynwood, el sector de galerías y comercio minorista del Design District, así como la concentración financiera en Brickell— es de carácter constante, no estacional.
El precio medio del edificio, que asciende a unos 21 500 dólares por metro cuadrado según datos de la Miami Association of Realtors (mayo de 2026), se ajusta a los precios del segmento superior del mercado de Edgewater en la fase previa al inicio de la construcción y refleja la ubicación del terreno a orillas de la bahía.
A fecha de mayo de 2026, la fecha de finalización de la construcción no se ha confirmado oficialmente. Las ventas comenzaron el 12 de mayo de 2026 y el proyecto se encuentra en una fase temprana de preparación para la construcción. Se espera que la construcción finalice en 2029.
La política definitiva de alquiler —tanto a corto como a largo plazo— se establece en los documentos de la comunidad de propietarios (HOA) y se dará a conocer antes del cierre de la operación. Se recomienda a los compradores inversores que consulten los detalles con el departamento de ventas antes de firmar el contrato, ya que la estructura concreta puede variar en función del tipo de apartamento.
La ubicación del edificio en el barrio de Edgewater y su proximidad al Health District, al Design District y al centro profesional de Brickell garantizan una demanda estable de alquiler de viviendas para ejecutivos y profesionales en esta dirección, independientemente de la estructura concreta de la política.
Anantara Miami es un híbrido entre condominio y hotel con infraestructura hotelera común. Cove Residences es un edificio de 134 apartamentos sin parcela a orillas de la bahía y con un perfil arquitectónico diferente. LILLI es el único proyecto en Edgewater, actualmente en fase de construcción, que combina un terreno a orillas de la bahía de Biscayne, 2-3 apartamentos por planta y la arquitectura de AS+GG.
Tres factores conforman el perfil de inversión: la escasez de parcelas a orillas de la bahía en Edgewater (según Florida YIMBY, se trata de una de las últimas parcelas sin urbanizar con acceso directo al agua), la posibilidad de comprobar la calidad del promotor en el edificio vecino ya terminado Missoni Baia antes de firmar el contrato, y la demanda estable de alquiler por parte de los profesionales del Health District, Design District y Brickell.
La combinación de estas tres condiciones en una sola ubicación es una rareza en el mercado de Miami en fase de construcción.
Para consultar los planos de planta de LILLI o compararlos con proyectos similares en Edgewater y Miami, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página.
