La isla de Venecia forma parte de un grupo de islas barrera que Fort Lauderdale incorporó a su red de canales hace varias generaciones; cada una de ellas es una estrecha franja de tierra rodeada por todas partes de aguas navegables. Los nombres —Venecia, Española, Bimini— eran imágenes geográficas que reflejaban las aspiraciones y la promesa de los promotores de crear algo europeo, algo especial.
Casa Murano, situada en un tramo de 37 metros del canal Río Grande, entre el cual y el océano Atlántico no hay puentes fijos, cumple esta promesa como ninguna otra dirección de esta isla lo había hecho antes.
Este edificio ya está terminado —ocho residencias, cinco plantas, entregadas en 2024— y este solo hecho ya cambia la situación. No hay riesgos de construcción.
No hay un calendario de pagos vinculado a las fases de los movimientos de tierra. Ocho residencias, cada una con su propio embarcadero para embarcaciones de gran calado de 15 × 4,5 m, su propia terraza privada en la azotea con jacuzzi y cocina de verano Wolf, así como su propio vestíbulo con ascensor.
El canal del Río Grande, que discurre a lo largo de los 37 metros de fachada del edificio, permite a las embarcaciones pasar sin necesidad de puente desde la vía navegable costera interior hasta la entrada al océano.
El estudio de arquitectura Adache Group Architects, con sede en Fort Lauderdale y presente en 45 países de los cinco continentes, diseñó un edificio en el que su escala no se convirtió en una limitación, sino en una ventaja.
El edificio de cinco plantas de Casa Murano, que alberga ocho residencias (dos por planta), visto desde el paseo marítimo, parece más un complejo privado que un condominio.
El edificio carece de vestíbulo en el sentido tradicional; la entrada a la zona residencial conduce directamente a los vestíbulos de ascensores independientes de cada apartamento, creando una separación vertical entre vecinos que, en la mayoría de los edificios de mediana altura, solo se simula.
Adache, que diseñó el W Fort Lauderdale Hotel & Residences y el Sandpearl Resort en Clearwater Beach —este último fue el primer complejo turístico de Florida en obtener la certificación LEED Green Building—aporta la disciplina del diseño de nivel hotelero a un proyecto que cuenta con menos de diez apartamentos.
El resultado es un edificio que, desde el canal, parece un hotel boutique, y desde el interior, un complejo de villas privadas. La fachada es moderna y sobria: líneas horizontales nítidas, acristalamiento de suelo a techo, balcones-terrazas continuos con barandillas de cristal que no interrumpen las vistas al agua desde ningún nivel.
De los interiores se encargó Studio IDC, un estudio de diseño boutique del sur de Florida y el Caribe, cuya filosofía se describe como cálida, reflexiva y sobria, con un toque de historia y un guiño al futuro.
La paleta de materiales incluye muebles de Mia Cucina, encimeras de cuarzo y porcelana, electrodomésticos de Wolf y Sub-Zero, suelos de baldosas de porcelana en todas las estancias, así como cuartos de baño principales revestidos de mármol con bañeras, duchas tropicales, lavabos dobles y tocadores independientes.
En cada residencia, las habitaciones de invitados cuentan con armarios de diseño italiano, un detalle que se percibe como un lujo, pero que demuestra un enfoque coherente: ninguna habitación se ha decorado siguiendo estándares distintos de los del resto.
En el complejo Casa Murano, situado en el barrio de Las Olas Islands en Fort Lauderdale, se ofrecen a la venta apartamentos con una única distribución: tres dormitorios, un despacho y 4,5 cuartos de baño en una superficie de unos 288 m², además de una terraza abierta de 64 m² y una terraza privada en la azotea.
Todos los apartamentos de cada planta tienen la misma distribución: los orientados al sur dan al canal Río Grande, mientras que los orientados al norte dan a la calle Dubrovka y sus alrededores. La ubicación de los apartamentos en las distintas plantas se diferencia principalmente por el tamaño de las terrazas de la azotea.
La cocina de cada residencia mide 7,26 m × 4,01 m —unas dimensiones más propias de una vivienda unifamiliar que de un condominio—, con un trastero de 3,51 m × 0,94 m y un salón de 4,90 m × 6,60 m.
El dormitorio principal mide 4,42 m × 6,27 m, con un vestidor independiente de 2,21 m × 4,14 m y un cuarto de baño principal de 4,04 m × 4,75 m.
El estudio/oficina, de 2,72 m × 4,01 m, puede servir como despacho formal o como cuarto dormitorio con acceso directo desde el pasillo principal.
El elemento central del salón es una barra con una vinoteca de altura completa y un fregadero.
Resumen de distribuciones
Nota: la residencia n.º 3-S se vendió en octubre de 2024 por 3 450 000 dólares (11 948 dólares por m²), situándose a la cabeza del ranking semanal de ventas de apartamentos en el condado de Brovard. Los precios actuales de los apartamentos disponibles deben consultarse con un asesor de Bogatov Realty, ya que el valor de mercado de los inmuebles ha aumentado en comparación con los precios de salida iniciales.
En el complejo Casa Murano, compuesto por ocho residencias, la oferta de servicios está deliberadamente limitada. Lo que aquí se ofrece se ajusta perfectamente al estilo de vida real de los propietarios de yates, los residentes de la zona costera y los visitantes habituales del barrio de Las Olas: no se trata de servicios creados para la publicidad, sino de aquellos que se utilizan en la vida cotidiana.
Puerto privado
En un tramo de 37 metros de costa del canal del Río Grande se encuentran ocho amarres para embarcaciones de gran calado de 15 × 4,5 m, uno por cada residencia, cada uno con conexión a la red eléctrica en el muelle. El canal garantiza un acceso sin obstáculos al océano: no hay puentes fijos entre el embarcadero y el canal costero, no hay que planificar el paso por puentes levadizos, ni elaborar horarios teniendo en cuenta las mareas.
Para los propietarios que utilizan regularmente sus embarcaciones, esta es la característica más importante del edificio desde el punto de vista operativo, algo que actualmente no puede igualar ningún otro condominio de varios pisos comparable en Las Olas Isles.
Azoteas
Cada residencia cuenta con una terraza privada en la azotea, equipada con jacuzzi y cocina de verano con parrilla de gas Wolf de 91 cm. La superficie de las terrazas varía entre 52 m² (plantas 3.ª y 4.ª) y 58 m² (planta 2.ª), y alcanza los 77 m² en los áticos.
Una escalera privada conecta cada vivienda con su propia terraza en la azotea, accesible desde la planta principal. No se trata de terrazas comunes: cada una de ellas constituye una estancia privada al aire libre en la azotea, a la que solo tienen acceso los residentes de dicha vivienda.
Espacios comunes al aire libre
Piscina climatizada a orillas del canal con una completa zona de barbacoa y una terraza para el descanso. El espacio verde al aire libre con hoguera constituye ese tipo de zona común informal al aire libre para la que rara vez hay espacio en edificios de alta densidad.
La superficie del terreno es de 1 338 m² —lo cual es bastante para un edificio en Las Olas Isles— y las zonas al aire libre la aprovechan como corresponde.
Infraestructura del edificio
Casa Murano cuenta con un generador para todo el edificio —algo que no es habitual en la construcción de complejos residenciales boutique—, lo que elimina la incertidumbre operativa que la temporada de huracanes en el sur de Florida genera para los propietarios que dependen del puerto deportivo.
Cada apartamento cuenta con un garaje cerrado con techo de doble altura y punto de recarga para vehículos eléctricos. Un sistema de seguridad de última generación y la conexión Wi-Fi en todo el edificio completan la infraestructura básica. Se admiten mascotas en el edificio.
Las Olas Isles es la dirección que Fort Lauderdale se ha creado a sí misma. Mientras que los hoteles de playa son el sello distintivo de la costa y Brickell, el centro financiero de Miami, Las Olas Isles ocupa un nicho más tranquilo y específico: es un barrio residencial con canales, cuyas calles llevan el nombre de islas —Venecia, Corsario, Bimini, Bahía — y cuyos residentes se desplazan tanto en coche como en barco.
Casa Murano se encuentra en Isle of Venice Drive, a la que se puede acceder desde el lado norte del bulevar Las Olas, en una zona donde la vía principal para cualquier embarcación es el Intracoastal Waterway, y el semáforo más cercano es un puente levadizo.
Las Olas Boulevard, a menos de cinco minutos a pie, es la «milla de lujo» más funcional de Fort Lauderdale: no es una calle comercial, sino una animada arteria de un barrio residencial en la que, por cierto, se encuentran algunos de los mejores restaurantes de la zona.
Sábado en la isla de Venice
La mañana del sábado en la isla de Venecia se rige por el horario de las embarcaciones, no por el de los restaurantes.
Los capitanes se saludan entre sí desde las cabinas con la cordialidad desenfadada de quienes comparten la misma vía de acceso. La primera señal de que el resto del barrio se ha despertado es el aroma a café que emana de la cafetería de la esquina de Las Olas, que abre a las diez y media, y cuyas mesas al aire libre dan al puente que cruza el canal del Río Grande, en lugar de a la calle.
Para quienes buscan un lugar más tranquilo, el Casablanca Café cuenta con un patio trasero con vistas al Intracoastal, que la mayoría de los clientes pasa por alto, ya que se sientan en la parte delantera del local. No se trata solo de una vista pintoresca: el patio trasero está realmente sobre el agua, con un embarcadero, y a veces los barcos atracan para almorzar.
Lo único a lo que tienen que acostumbrarse los nuevos residentes es a que, a partir de las diez de la noche, Las Olas Isles deja de ser una zona de bares. El flujo de peatones aquí es principalmente local: parejas que pasean a sus perros por el paseo del canal, jubilados que compraron barcos expresamente para esta zona y los escasos huéspedes que alquilan alojamiento a través de Compass y aún no se han acostumbrado al horario del puente levadizo.
Casa Murano ocupa un nicho único en el mercado: se trata de un condominio boutique ya terminado en el paseo marítimo de la zona de Las Olas Isles, en Fort Lauderdale, con amarres exclusivos en aguas profundas —un proyecto sin parangón en la zona en fase de construcción, ni por su escala ni por su nivel de acabados.
El nuevo proyecto comparable más mencionado en Las Olas Isles —Serene, también un edificio boutique de 8 apartamentos con amarres para embarcaciones y terrazas en la azotea— se lanzó a un precio a partir de 3,5 millones de dólares, con amarres de 14 metros en comparación con los de 15 metros de Casa Murano. A mediados de 2026, la construcción de Serene aún no se ha completado.
La ventaja de Casa Murano frente a los proyectos de la competencia en la fase previa a la construcción es de carácter estructural: se trata de un producto terminado con acabados confirmados, acceso confirmado al embarcadero y un historial de transacciones. Aquí no existe la prima de riesgo que pagan los compradores en la fase previa a la construcción.
La demanda de alquiler de apartamentos frente al mar en Las Olas Isles, con acceso privado al embarcadero, es específica y estable. El apartamento 2-S se alquiló por 14 500 dólares al mes en 2025, lo que refleja tanto el acabado del edificio como una característica poco habitual en este tipo de propiedades: la presencia de un embarcadero.
Cada uno de los ocho embarcaderos mide 15 m × 4,5 m, está asignado exclusivamente a su apartamento y cuenta con suministro eléctrico en el embarcadero. En este tramo del canal no hay puentes fijos entre el edificio y la salida al océano, lo que significa que no es necesario coordinar el paso con un puente levadizo para salir al océano.
Esta es una ventaja de diseño frente a muchas ubicaciones en Las Olas Isles, donde es habitual tener que cruzar uno o varios puentes levadizos. El proyecto boutique competidor en esta zona, Serene, ofrece amarres de 14 metros de eslora y, a mediados de 2026, aún se encuentra en construcción.
Los gastos de comunidad ascienden a 5,27 dólares por m². Para un apartamento estándar de 289 m² orientado al sur, esto supone aproximadamente 1523 dólares al mes. A modo de comparación: en los edificios boutique de Las Olas Isles sin conserje ni programa de servicios, la cuota suele oscilar entre 8,07 y 10,76 dólares por m². La cuota de Casa Murano refleja un programa diseñado para una pequeña comunidad de propietarios.
Son productos diferentes. Bungalow East es una torre de 34 apartamentos a orillas del océano en North Beach Village, con vistas al océano y al Canal Interior, pero sin acceso a un muelle privado. Pier Sixty-Six es un complejo de tres torres con 92 apartamentos y un muelle con 164 amarres: un proyecto a escala de resort con otra categoría de precios y otra estructura de propiedad.
Casa Murano tiene 8 apartamentos en un canal privado con amarres individuales, sin puentes fijos ni infraestructura común de embarcadero. Para comparar con la oferta actual de condominios disponibles en el paseo marítimo de Fort Lauderdale, póngase en contacto directamente con un asesor de Bogatov Realty.
La escuela primaria Harbordale se encuentra a aproximadamente 1,1 km del edificio y forma parte del sistema de escuelas públicas del condado de Broward. La educación secundaria y el bachillerato en esta zona los imparten la Escuela secundaria Sunrise y la Escuela secundaria Fort Lauderdale.
Las escuelas privadas a lo largo de Broward Boulevard y en la zona de Coral Ridge ofrecen opciones adicionales a menos de 15 minutos en coche. Antes de comprar, las familias deben consultar las normas de matriculación vigentes directamente con la Junta de Educación del condado de Broward.
Para conocer los apartamentos disponibles en Casa Murano, consultar los precios actuales o compararlos con propiedades similares frente al mar en la zona de Las Olas Isles, póngase en contacto con un asesor de Bogatov Realty o envíe una solicitud a través de esta página.
