Tower 36 Miami es un prometedor proyecto multifuncional de nueva generación en el segmento de real estate premium de Miami, ubicado en 3601 Biscayne Boulevard, en el distrito de Edgewater, a pocos minutos del Miami Design District.
El concepto integra residencias de marca (branded residences), un moderno componente corporativo con oficinas en formato “lifestyle”, además de una infraestructura comercial y de servicios. Como resultado, se crea un entorno integral de “ciudad + confort + estatus” en una sola dirección — tanto para vivir como para invertir.
El proyecto se desarrolla como un referente arquitectónico en uno de los principales corredores urbanos de Miami, con conexión directa a Miami Beach a través de la I-195 (Julia Tuttle Causeway) y acceso rápido a Midtown, Wynwood y Downtown.
Además, Tower 36 propone un formato urbano flexible, enfocado en el bienestar (wellness), un club privado exclusivo y experiencias destacadas en una azotea panorámica, lo que refuerza su atractivo para la inversión y su posicionamiento en el mercado inmobiliario de Miami.
Tower 36 Miami (Edgewater) es un proyecto mixto en una fase activa de desarrollo. Su superficie total alcanza aproximadamente 922.000 pies cuadrados (85.656 m²), lo que lo posiciona como un complejo urbano de gran envergadura y no como una construcción aislada.
La estructura incluye alrededor de 29.000 pies cuadrados (2.694 m²) de área comercial: espacios de retail y servicios integrados en el podio del edificio. La parte residencial se proyecta en formato de residencias de marca, con lógica de club y oferta de servicios.
El proyecto ya ha obtenido la aprobación arquitectónica municipal, lo que confirma su alineación con los requisitos urbanísticos y con la visión elegida para su desarrollo.
Desarrollador — One Thousand Group.
Un equipo enfocado en proyectos urbanos de gran escala en Miami, con presencia en el segmento premium y colaboración con socios internacionales de alto nivel. Su enfoque no es la construcción masiva, sino la creación de proyectos emblemáticos con valor a largo plazo, donde la arquitectura, la ubicación y el formato de uso son clave.
Uno de los desarrollos más conocidos del grupo es One Thousand Museum, lo que refleja claramente su nivel y su filosofía.
Concepto arquitectónico — Kohn Pedersen Fox (KPF).
KPF es uno de los estudios de arquitectura más reconocidos del mundo, especializado en proyectos de gran altura y de uso mixto. La participación de KPF en Tower 36 es una señal clara de calidad arquitectónica y competitividad en el mercado inmobiliario de Miami.
Arquitectura ejecutiva (documentación técnica) — ODP Architecture & Design.
ODP se encarga de la implementación práctica del proyecto y del cumplimiento de todos los requisitos locales de construcción y de planificación urbana, un aspecto crucial para una ejecución estable y eficiente del desarrollo.
Tower 36 se proyecta como un nuevo punto dominante del área, con aproximadamente 635 pies de altura (194 m, 47 pisos), y contará con una silueta reconocible gracias a su forma elegante y afilada. Esta solución reduce visualmente la sensación de volumen y refuerza la dinámica del edificio.
Un elemento distintivo será su fachada de vidrio que, según la descripción de KPF, abre terrazas en todos los niveles de las oficinas. Estas terrazas crean un efecto de movimiento y una arquitectura “viva”, además de aumentar la sensación de privacidad y confort en el interior.
Los acentos cálidos, en tono bronce claro, en los planos arquitectónicos inferiores aportan profundidad y carácter premium a la fachada, consolidando una imagen distintiva en el skyline urbano.
El podio del complejo también destaca por su fuerza arquitectónica. Está diseñado con una fachada texturizada y protectora que resalta la actividad comercial a nivel de calle y, al mismo tiempo, conecta visualmente esos espacios con jardines en la azotea, un restaurante y áreas de amenities.
En este caso, el podio no es solo una base técnica para la torre, sino un escenario arquitectónico completo que construye estatus desde el nivel urbano.
La fachada del podio funciona como un elemento propio de la identidad. En la descripción oficial de KPF se menciona un patrón estratificado de paneles de aluminio que genera una gráfica marcada y cumple una función práctica: facilitar la ventilación natural del estacionamiento.
La imagen se complementa con costillas metálicas verticales inspiradas en la estética de las palmeras de Miami. Están trabajadas en dos tonos —cobre cálido en el interior y plata en el exterior—, lo que permite que la fachada se perciba de forma diferente en movimiento, con los cambios de luz y según el ángulo de visión.
La ubicación de Tower 36 en Edgewater es uno de sus principales factores de valor. Biscayne Boulevard es una de las arterias clave de Miami (parte de la US-1), que atraviesa el centro de la ciudad desde Downtown hacia el Upper East Side y continúa hacia el norte.
Es un corredor urbano consolidado y con actividad constante: nuevos desarrollos, restaurantes, servicios y una excelente conectividad entre distritos.
En la logística diaria, destaca el acceso rápido a la Julia Tuttle Causeway (I-195), una de las rutas principales que conectan Miami con Miami Beach atravesando Biscayne Bay.
Cercanía a parques y al agua: una ventaja estratégica
Es una combinación poco común en el entorno urbano: una ubicación activa sobre una avenida principal + acceso rápido al agua y a zonas verdes, algo especialmente valorado al elegir una propiedad tanto para vivir como para invertir.
Referencias de tiempo (sin considerar hora pico)
Tower 36 Biscayne Boulevard combina factores que normalmente determinan la atractividad y la futura liquidez de una propiedad en Miami:
En proyectos de este nivel, no solo importa el metraje, sino también el entorno de alta calidad que sostiene el valor a largo plazo.
Cómo Bogatov Realty ayuda a compradores e inversores
El equipo de Bogatov Realty acompaña operaciones en Miami dentro del segmento premium —desde el análisis de ubicación y la evaluación de liquidez hasta la negociación, la verificación de factores clave del proyecto y el cierre seguro de la transacción.
Ayudamos a nuestros clientes a:
En nuevos desarrollos, supervisamos especialmente aquello que influye en el riesgo y el resultado final: la fase real del proyecto, los documentos clave y las limitaciones, la estructura de la operación y las condiciones relevantes para tu estrategia (vivir / rentar / salida de la inversión). Nuestro objetivo es que la decisión no sea emocional, sino sólida, equilibrada y protegida.
Trabajamos como un equipo internacional con experiencia, conocimiento de las normas locales y de los matices del mercado, y traducimos la “arquitectura atractiva” en cifras concretas, escenarios y conclusiones claras.
