3350 Biscayne Boulevard es un prometedor proyecto inmobiliario de gran altura en Miami, ubicado a lo largo de uno de los corredores urbanos más sólidos de la ciudad—en el punto de encuentro entre Edgewater, Midtown y el Design District. Se encuentra en una ubicación altamente visible, de alto tráfico, con excelente conectividad de transporte.
El desarrollo se anuncia como una torre mixta de 47 pisos, con componente residencial, comercio minorista a nivel de calle e infraestructura cuidadosamente planificada bajo el concepto de “estilo de vida urbano + lógica de inversión”.
El proyecto está situado en la esquina de Biscayne Boulevard y NE 34th Street, dentro del área de Midtown / Biscayne Corridor. Esto ofrece acceso rápido a puntos clave de la ciudad y conectividad conveniente mediante I-195 y US-1 hacia Downtown, Miami Beach y los principales distritos de negocios.
Es un vecindario donde los condominios y apartamentos en Miami mantienen una demanda constante tanto para vivir a tiempo completo como para alquiler: la zona se beneficia de una combinación de impulso urbano, infraestructura y una demanda sostenida de residentes que priorizan la cercanía al Design District y Midtown.
Una ventaja adicional es la escala del terreno, algo poco común en este corredor. El proyecto se desarrolla sobre una sola unificación de terrenos compuesta por seis parcelas que suman aproximadamente 36.998 pies cuadrados (0,85 acres). Este es un factor técnico importante, ya que permite implementar un concepto de gran altura verdaderamente a gran escala dentro de un tejido urbano denso.
3350 Biscayne Boulevard es un ejemplo sólido de cómo la Live Local Act de Florida está transformando el mercado de Miami. El proyecto recibió la aprobación para 499 residencias mediante el componente workforce (una parte de las viviendas entregadas en el segmento asequible bajo las reglas de AMI), lo que permite un incremento significativo en la densidad de desarrollo y fortalece los fundamentos económicos del proyecto.
Antes de aplicar Live Local, el sitio tenía aprobación “by right” para aproximadamente 172 apartamentos. Tras la aprobación bajo el nuevo modelo, el proyecto se expandió a 499 residencias, lo que aumentó drásticamente su peso de mercado a lo largo del Biscayne Corridor, especialmente para compradores e inversionistas enfocados en nueva construcción en Miami, en ubicaciones de alto crecimiento y alta demanda.
El proyecto se presenta como una torre residencial mixta de 47 pisos, con un área total de aproximadamente 752.802 pies cuadrados (alrededor de 70.000 m²). El producto residencial se apoya en un nivel base “urbano” y activo: 5.555 pies cuadrados (516 m²) de retail de alto flujo (“high street retail”) en la planta baja—un elemento esencial de un entorno urbano funcional que no opera solo “dentro de la torre”, sino también a nivel de calle.
Desde la perspectiva logística y de conveniencia diaria, el plan incluye:
• 620 espacios de estacionamiento
• 41 espacios para bicicletas
• 5 puertas de carga (zonas de carga/descarga)
Un detalle estructural clave: los niveles residenciales comienzan en el piso 11, lo que normalmente indica un podio o una base de infraestructura significativa, una separación bien planificada de los flujos de tráfico y un estilo de vida más cómodo por encima del ruido y la intensidad de la actividad urbana.
Uno de los elementos más fuertes del proyecto es su modelo combinado que integra residencias a precio de mercado y residencias workforce. Esto amplía el grupo de demanda y refuerza la estabilidad del proyecto, tanto desde una perspectiva de inversión como desde una de desempeño de alquiler.
Total: 499 residencias
Componente de mercado / lujo — 296 residencias
• 161 de un dormitorio
• 81 de dos dormitorios
• 54 de tres dormitorios
Componente workforce — 203 residencias
• 196 estudios
• 7 de un dormitorio
Este equilibrio suele percibirse como una “fórmula urbana” práctica: las unidades de mercado crean la capa premium superior, mientras que el segmento workforce sustenta las ventajas de Live Local e incrementa significativamente la escala total del proyecto.
El formato de retail de alto flujo en la planta baja convierte al proyecto en parte del entorno público activo de la ciudad, en lugar de ser un desarrollo cerrado “solo para residentes”. Esto es especialmente importante en Biscayne Boulevard: los proyectos más fuertes aquí son aquellos que crean una fachada urbana adecuada y agregan valor real al vecindario.
Desarrollador / propietario-desarrollador:
En fuentes públicas, el proyecto 3350 Biscayne se asocia con Tulip Developments Group como propietario/desarrollador.
Arquitectura y diseño:
El concepto arquitectónico corresponde a Kobi Karp Architecture & Interior Design, un equipo reconocido en Miami en el segmento de torres y desarrollos mixtos.
Aprobación municipal (Live Local Act):
El proyecto recibió aprobación como desarrollo de 499 unidades bajo la Florida Live Local Act (el hito se menciona públicamente como julio de 2025).
UDRB / revisión de diseño:
El proyecto fue revisado y aprobado por el Miami Urban Development Review Board (UDRB)—una etapa crítica para el desarrollo de torres en Miami.
3350 Biscayne Boulevard destaca por varias razones:
Si estás considerando el mercado inmobiliario en Miami para vivir o invertir, es importante evaluar un proyecto no solo de forma visual, sino también a través de su lógica: ubicación, estrategia de producto, riesgos, potencial de alquiler, competidores y la estrategia de compra más efectiva de principio a fin.
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