Two Riverside es una torre “superalta” planificada a lo largo del Miami River en el barrio de Brickell. Funciona tanto como un producto residencial premium como un proyecto urbano con un fuerte componente público: el plan extiende el Miami Riverwalk a través del sitio y lo conecta con el parque lineal The Underline, creando enlaces peatonales continuos y dos plazas ajardinadas en los extremos de la propiedad.
Dirección: 99 SW 7th Street, Miami, FL — sobre la ribera del Miami River, entre SW 1st Avenue y SW 6th Street.
Esto es Brickell: un distrito donde la demanda se sostiene todo el año gracias a la actividad empresarial, la relocalización y una densa red de amenidades. Un detalle práctico importante: la ubicación está a distancia caminable de Brickell City Centre y de Mary Brickell Village (compras, restaurantes y servicios urbanos cotidianos).
Para un comprador que busca bienes raíces en Miami y considera condominios, específicamente en un entorno caminable, este sitio es una comodidad diaria: cerca del núcleo de negocios de Brickell y de la zona del paseo ribereño.
Las soluciones de planificación urbana y de arquitectura ya han sido aprobadas por el Miami Urban Development Review Board, y la altura recibió la aprobación de la FAA en octubre de 2023. Se espera que las residencias estén disponibles en 2027.
Este es un marcador importante de madurez del proyecto: cuando las aprobaciones urbanas clave están en regla, resulta más fácil para un inversionista planificar el horizonte de compra.
Two Riverside está planificado con 59 pisos y aproximadamente 730 pies de altura.
En el interior, el plan incluye 51 pisos de residencias en condominio y cuatro niveles de amenidades compartidas.
El área total del edificio es de aproximadamente 520,631 ft², incluyendo 271,605 ft² de área residencial; 169 residencias en total, más cerca de 1,090 ft² de comercio en la planta baja.
Los tamaños de las residencias van desde distribuciones de 1 dormitorio de alrededor de 746 ft² hasta penthouses de más de 5.000 ft².
Este rango normalmente indica un proyecto diseñado tanto para una “base urbana” (un dormitorio) como para compradores que necesitan un hogar de gran formato para vivir/estatus (penthouses).
El proyecto está concebido como una torre esbelta con una forma distintiva: un futuro acento destacado sobre el Miami River y el skyline de Brickell.
Equipo de arquitectura: diseño de Brandow Haw Architecture; arquitecto de registro: ODP Architecture & Design; desarrollador: Newgard Group.
Un detalle especial que refuerza la reconocibilidad: se planifica una obra de arte comisionada de gran escala en la fachada sur, orientada hacia el corredor visual de SW First Avenue y The Underline, lo que significa que la fachada funciona como un punto de atracción cultural y no solo como envolvente del edificio.
Materiales y elementos exteriores: revestimiento blanco, barandales de balcón transparentes, tonos de gris, montantes oscuros, acristalamiento con silicona, una capa de estuco gris, elementos de listones y varillas de madera, y enmarcado negro; adicionalmente, un mural artístico cubre el concreto “en bruto” del núcleo en el plano sur.
Uno de los significados más fuertes de Two Riverside es la expansión del espacio público:
Entre Two Riverside y el vecino One Riverside, se planifica una plaza de acceso público para conectar la acera con el Miami River Greenway y el Riverwalk; la parte oriental del sitio queda reservada (asegurada) como un corredor visual con acceso al Riverwalk y al Greenway.
Para el mercado de Brickell, esto es crítico: los proyectos que realmente mejoran la caminabilidad y el acceso al agua suelen ganar una percepción de valor más duradera (de residentes y de futuros inquilinos/compradores).
Las amenidades están planificadas en los pisos 2–5 y en el 57.
El conjunto principal incluye:
El piso 57 se destaca por separado como el “punto máximo de vistas” del proyecto: áreas interior–exterior y piscinas con vistas panorámicas de la ciudad y el río.
Algunas amenidades también pueden ser exclusivas de los penthouses.
Two Riverside forma parte de un desarrollo ribereño más amplio de Newgard Group.
Un vínculo práctico importante: la capacidad de estacionamiento (incluidas bicicletas) la proporciona el proyecto vecino One Riverside; el archivo indica que One Riverside también “cubre” el estacionamiento de vehículos y bicicletas.
En general, el plan maestro del sitio comprende tres torres (dos en la primera fase y una torre esbelta en la segunda), con 953 residencias, 932 espacios de estacionamiento y 967 espacios para bicicletas, además de áreas comerciales.
Para un inversionista, esto significa que el entorno se formará como un clúster ribereño cohesivo, en lugar de un edificio aislado “en el vacío”.
Two Riverside puede verse como un activo urbano premium en Brickell para dos escenarios principales:
Participantes clave de ingeniería:
Incluso con fundamentos sólidos, antes de una transacción recomendamos confirmar obligatoriamente:
Cómo una agencia inmobiliaria ayuda a un comprador en Two Riverside
Comprar en Brickell no es solo elegir un “render bonito”, sino una estrategia precisa: comparamos el proyecto con alternativas en ubicaciones de Brickell y frente al agua, evaluamos la liquidez, ayudamos a seleccionar el plano óptimo según tu objetivo (vivir, invertir o combinar), verificamos aprobaciones públicas y documentos clave, apoyamos en las negociaciones y guiamos la operación hasta el cierre.
Nuestra tarea es traducir las características del proyecto (número de pisos, vistas, espacios públicos, equipo de ingeniería y el horizonte de 2026) en un plan de acción claro y en una compra segura de bienes raíces en Miami.
Two Riverside Brickell es una futura torre residencial de 59 pisos frente al río en Brickell, en 99 SW 7th Street: 169 residencias, una arquitectura esbelta y expresiva, un piso 57 emblemático con áreas interior–exterior y piscinas, y un énfasis poco común —para un desarrollo privado— en el entorno urbano: extender el Riverwalk, conectar con The Underline y entregar plazas públicas ajardinadas.
